답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 부동산 가격은 하락국면에 접어든 만큼 시간적 여유를 가지고 매수 시기를 판단하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 보증금 보호에 문제가 없는지 권리분석이 필요2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 등을 하여 대항력을 유지하도록 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중에 임차인의 사망으로 인해서 계약을 해지한다면 손해배상 차원에서 중개보수는 임차인의 상속권자들의 몫입니다. 기타 사항은 선의 차원에서 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상속시 기준 시가를 기준으로 평가를 하였다면 매도시에는 이 기준 시가는 취득가격으로 평가를 받게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경매 초보자가 피해야 할 경매물건은 개별 조건에 따라 매우 다양합니다. 가등기, 환매등기 등을 포함하여 이러한 등기가 있다면 가급적 입찰을 회피하거나 아니면 주변 전문가와 도움을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 핸재 부동산 시장 상황을 고려할 때 하향 국면으로 접어든 것으로 보입니다. 이러한 경우 주택을 매수하시는 것보다 시간을 두고 기다리면서 급매물 위주로 노려 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질권이 설정된 보증금이라 하여도 임차인 만 동의를 한다면 계약기간 중이라도 상환이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매수인을 1명으로 하고 남편의 계좌에 있는 돈으로 취득자금을 조달하였다면 부부관계인 경우 6억원까지 증여 가능합니다. 따라서 이러한 금액으로 얼마든지 활용이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태에서는 1년이 경과되지 않는만큼 증액을 할 수가 없습니다. 이러한 경우 계약서 특약조건 및 민특법에 따라 1년이 경과되는 시점에 5%를 인상시키는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다 임대차계약기간 중에 소유자가 변경되는 경우 계약서를 다시 작성해야 하는지에 대한 질문을 보입니다. 이러한 경우 케이스 바이 케이스별로 상이합니다. 즉, 주임법에 따르면 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 그러나 보증금 대출을 받거나 아니면 전세보증보험에 가입을 하였다면 법인과 임대착계약을 체결한 후 확정일자를 받고 이 기관에 제출해야 하는 의무가 발생됩니다.