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전월세 신고제 과태료 대상자 범위가 어떻게 되나요?
전월세 신고제 계도기간이 지난달 말일로 끝났다고 하는데 기존계약자 즉 지난달말일 전에계약을 체결한 세입자도 신고를 해야하나요?===> 임대차신고(속칭 전월세신고) 의무는 올 6. 1일부터 거래분에 대해서 신고를 하지 않는 경우 과태료 부과대상입니다. 이러한 경우 원칙은 공동으로 신고의무가 있지만 임차인이 전입신고시 동시에 진행하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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밀린 관리비 보증금에서 내도 되나요?
전세로 4년째 살고있는데 7월초에 계약 끝나면 나가려고 하거든요. 근데 부끄럽게도 제가 관리비를 한 1년반 정도 못냈거든요? 근데 집주인분이 인지를 못한 상태에요. 2년살고 기간 연장할 때 전화로 관리비 잘 내고있냐 했을 때 그때까진 잘 내고 있어서 다 냈다고 했는데 그 이후로 밀렸거든요. 집주인분이 바쁘셔서 신경을 잘 안쓰셔서.. 금액이 많지는 않고 100만원 안팍일 거 같은데 나갈 때 보증금에서 까달라고 해도 문제 될 거 없나요? ==> 네 그렇게 주장을 하여도 문제가 되지 않습니다.추가로 이제 그만 살 거라고 집주인한테 언제까지 말해 줘야하나요? 계속 살까 아직 살짝 고민하고 있어서요==> 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 남아 있는 상태에서 임대인에게 통보해야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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1세대 1주택 비과세 양도소득세 관련질문입니다
서울시 강북구 아파트를 2024년 7월 초 계약금 입금 2024년 10월 중순잔금(등기완료같은날)을 세끼고 샀는데부동산에 내놓고 팔릴기간을 생각하니깐 바로 팔릴것 같지는 않아서26년 7월에 계약금을 받고 2026년 10월 중순에 잔금을 받으면서1세대 1주택 비과세로 갈아타기 할 경우 비과세가 맞나요?===> 현재 상황에서 일시적 1가구 2주택인지?, 1가구 1주택인지에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 전자는 3년 내 매도, 후자는 소유후 2년 경과되는 시점에 매도를 하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.2년보유 전에 계약금을 받을시 보유가 2년이 안되서 비과세가 안되는건지 궁금하고비과세 기준이 잔금받고 소유권 이전일 기준으로 2년으로 하는건지 궁금합니다조정 대상지역은 아니라서 실거주는 하지 못했습니다==> 소유권이전일을 기준으로 2년이상을 보유해야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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가계약후 계약일자를 자꾸 미루는데요. 어느시점이 지나야 계약파기로 볼수 있는지요?
가계약금을 받은날로부터 잔금일자는 2달 보름정도가 남았습니다. 혹시 언제까지 계약을 안하면 계약 취소가 된다든가 하는건 없는지 문의드립니다.==> 현재 상황에서 이 물건을 부동산을 통해서 계약조건에 따라 이행을 요구하시고 응하지 않는 경우 절차에 따라 계약해지 및 이미 입금한 계약금은 위약벌 규정에 따라 처리 가능합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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컨테이너 주택을 30평 지을려고 하는데 평당 450 바닥 2500 설계500 이라는데 내일 지을땅에서 만나기로 했는데 멀 물어야 좋을까요
상기 내용을 고려할 때 조립식 컨테이너 주택에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 다음과 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.건축비가 얼마인지?공사기간은 언제까지 가능한지?인허가 비용이 얼마인지?가 핵심으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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요새 상가 같은 곳이........
요새 사람들이 너무 바빠서 점점 찾는 사람도 줄어들고 있고 그로 인해서 상가 공실이 많이 비고 있다고 느끼고 있는데 제가 흐름을 잘 파악한 건가요?===> 네 그렇습니다. 요즘 자영업자들이 폐업률이 높아 공실인 상가가 매무 많은 편입니다. 이재명대통령도 취임이후 경제tf를 구성하여 이 부분에 관심을 집중하면서 내수경기 살리기에 올인하겠다는 입장입니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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한국주택금융공사 전세자금보증 문자
상기 문자내용은 일괄발송한 문자로서 전세지킴 보증가입이 가능한 만큼 원하시면 가입을 조언드리는 문자입니다. 저도 판단하기에는 보증금 안전한 보호를 위해서 가입을 권장드립니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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전세계약 만기 한 달도 안남았는데 계약 해지 할 수 있나요?
우산 계약 연장은 한 번 해서 현재 4년 가까이 살고 있는 중입니다. 제가 이번에도 전세 계약을 연장할지 이사를 갈지 고민을 좀 하다가만기일이 한 달도 남지 않은 상황에서 계약을 이어가지 않고 싶어졌는데 가능한가요? 계약 만료일은 7월 4일로 25일 남았습니다.==> 현재 계약종료일자를 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 내일 계약해지를 통보한다면 3개월이 경과되는 시점에 계약이 종료됩니다.집주인이 계약 해지 동의 할 경우와 동의 안 할 경우 두 개 다 말씀해주시면 감사하겠습니다.그리고 지금 통보를 하면 언제 나갈 수 있는 건지. 3개월 후라고 들은 거 같은데 그 3개월 동안은 똑같이 관리비와 전세대출금이자를 지불하면 되는 것인지도 궁금합니다.==> 네 그렇습니다
경제 / 부동산
25.06.09
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보통 수도권에서 10평 카페 운영하려면, 최소 얼마정도의 수익을 내야 하는건가요?
수도권에서 10평카페를 운영하려면, 최소 얼마정도의 수익이 나야 월세, 인건비, 각종 세금이 감당 가능한건가요?! 자영업자들이 힘들다고 하는데, 궁금합니다!!===> 우선적으로 매월 부담하는 월세의 10배 정도 순수익이 발생되어야 생존할 수 있습니다. 이 범위에 미치지 못하는 경우 경영에 힘이 들 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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아파트에 이사오면 꼭 주변에 떡을 돌려야하나요?
안녕하세요? 전세집으로 이사를 가는데요. 이사할 때 주변 집에 떡을 꼭 돌려야 하나요?==> 의무사항이 아니고 본인이 알아서 결정해야 하는 사항입니다.그리고 만약 신축으로 두집 다 이제 막 입주를 하는 경우라면 서로 떡을 돌려야하나요?==> 돌린다면 그렇게 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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