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아파트에 이사오면 꼭 주변에 떡을 돌려야하나요?
안녕하세요? 전세집으로 이사를 가는데요. 이사할 때 주변 집에 떡을 꼭 돌려야 하나요?==> 의무사항이 아니고 본인이 알아서 결정해야 하는 사항입니다.그리고 만약 신축으로 두집 다 이제 막 입주를 하는 경우라면 서로 떡을 돌려야하나요?==> 돌린다면 그렇게 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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부동산 계약 중개수수료 질문드립니다.
1000/60 으로 사무실 계약을 했는데 중개수수료를 부가세 제외 63만원을 냈습니다. ( 10,000,000원 + (600,000 100)) * 0.9% , 환산보증금 5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하: 요율: 0.5% 이내라는데 이게 맞을까요? 아님 0.9%가 최대인데 그냥 설명없이 최대치로 해서 받은건가요? 보통 오피스텔 월세 계약할 땐 30만원 정도 냈었어서 의문스러워 질문 올립니다.==> 우선적으로 건축물용도가 근생인지, 주택인지에 따라 판단해야 합니다.용도가 주택인 경우 중개보수율 0.4%, 중개보수 28만원(부가세 별도)용도가 근생인 경우 0.9%가 중개보수율이고 이 범위 내에서 협의후 결정해야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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월세 에어컨 고장나면 누가 돈 내서 새 에어컨 구매해야하나요?
근데 집주인 아주머니가 저보고 너무 많이 오래 튼다고.많이 써서 에어컨 고장나게 생겼다고 적게 쓰라네요.자기가 봤을땐 저녁 8-9시쯤 틀어서 새벽 2-3시까지만 틀다가 끄는게 딱 좋다고……….음… 공짜로 사는것도 아닌데 하나하나 눈치보며 사는게 스트레스에요…만약 에어컨 쓰다가 고장나서 새 에어컨을 사야하는거면 그 비용 누가 내나요? 저희? 반반?==> 에어콘이 설치된지 10년이상이 되었고 임차인의 과실없이 고장이 발생되었다면 수리비용은 임대인이 부담해야 하는 사항입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.09
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7월 26일 토요일 계약 만기로 인한 이사 관련 질문 드립니다.
현재 살고 있는 A집 집주인이 전세금 반환 확답을 주지 않아 토요일(7/26)로 이사를 생각하고 있고 카뱅(주말 대출 가능) 전세 대출을 미리 받아 B집으로 이사하려고 합니다.(7/26)토요일 계약 만기일 이여서 전입 신고, 확정 일자 등 관련한 문제에 대해 질문 드립니다.인터넷에서 찾아보기론 전입 신고->확정 일자 순으로 진행해야 한다 라고 하는데, 부동산측 입장은 계약일에 미리 확정 일자를 받고 특약 사항에 '잔금 지급일 까지 융자 없이' 돌아오는 월요일(7/28)에 전입 신고를 하면 된다 라는 상황입니다. ------> 확정 일자, 전입 신고 순서인데 이 상황은 해당이 안되는건지?????==> 전입신고는 잔금일에 진행되어야 하지만 임대차신고(또는 확정일자)는 잔금일까지 진행하심이 적절합니다. 선후 순위에는 큰 의미가 없습니다.다른 부동산에 알아본 결과 위험 부담이 있어서 특약 사항에 '잔금 지급일 까지 융자 없이 돌아오는 월요일(7/28)에 전입 신고를 하면 된다'는 문구를 넣을 수 없다 라고 말씀하시는 상황입니다. ------->1번 상황의 부동산과 다른 의견으로 역시 맞는 말인지 여부?????===> 특약조건을 반영하지 않아도 임대인(집주인)은 잔금일까지 권리제한 사항을 설정할 수 없고, 설정된다면 임차인의 발생한 손해에 대해서 청구 가능합니다.위와 같은 상황에 어떻게 진행하는게 가장 좋은 방법일까요??????==> 우선 잔금일자까지 전입신고, 임대차신고 등을 받으면 모든 조건이 충족되는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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월세45만원인데 재계약시 월세금액 3만원추가 되는건가요 ㅇ
집주인이 월세사는곳에 재계약을 할려면 5프로가 넘으면 안되는걸로 아는데 5프로 넘게 청구요구를 해서그런데 이게맞나요 정확한 답변바랍니다===> 세입자(질문자님)께서 주임법에 따라 계약갱신을 하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서만 인상 가능하고 이를 초과하는 금액을 거부할 수 있습니다. 그리고 기타 사항은 상호협의후 결정해야 하는 사항입니다
경제 / 부동산
25.06.09
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농촌체험은 지자체에서 운영하기도 하나요?!
농촌체험을 하면서 지역 경제도 살리고, 지역 특산물을 소개 하는 아이디어가 있는데, 실제로 지자체에서 운영하는건지요? 마을 주민들간에 수익구조가 어떻게 되는건가요!!==> 통상 지자체에서 운영하는 경우는 거의 없이 마을공동체로 운영하는 것이 일반적입니다. 수익구조는 농산물 판매 등을 통해서 수익을 실현합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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월세 거주 비율이 높아지는 이유가 무엇일까요?
요즘에는 월세 거주비율이 지속 높아지자나요? 일반적으로 전세사기 때문인것도 있을것 같고 그리고 전세자체가 너무 비싸서 그런거 아닌가요 ?===> 임대차유형 중 월세비율이 높아지는 이유는 최근 전세사기 발생, 고금리 등으로 인하여 금융비용을 줄이기 위해서 월세를 선호하는 비율이 매우 높아졌습니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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골프장 건설과 민가의 거리가 어느정도?
질문과같이집근처에 골프장이 생긴다는데공사시작하면 소음이며뭐며안좋은게 많을것같아요생겨도 농약문제나 관리문제등.민가와 골프장과 거리가어느정도 있어야한다는 정해진 법이없나요?==> 가급적 멀리 떨어져 있으면 충분합니다. 그러나 법정 이격거리는 없지만 공사소음, 비산되는 골프공 등으로 인해서 끊임없는 민원이 제기될 가능성이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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매매집값이 급등하면 거래가 줄어드는 이유는 뭘까요?
매매 집값이 급등하면 실질적인 거래는 많이 줄어들자나요? 단순하게 생각해서 너무 집값이 올라가서 현금을 보유하기 어려워 거래가 줄어드는건가요 ?===> 매매가격이 급등한 경우 매도인들이 매물을 거둬들이는 만큼 공급이 부족하여 거래는 줄어들지만 가격은 높게 형셩됩니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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후순위대출로 매매후 전세금 증액분의 우선순위
제가 후순위 주담대 받아 전세끼고 아파트를 구매하였는데요. 매매잔금이 7월이고 전세 만기가 8월입니다. 세입자가 8월에 5% 전세보증금 인상분이 제 후순위 대출보다 후순위가 되기때문에 5% 인상하고 싶지 않다며 후순위대출 동의(대출 방문조사) 못하겠다고 하는데.. 전세 5%인상분이 가장 후순위가 되는게 맞나요?===> 네 5%를 증액하는 경우 권리순서에 따라 가장 후순위 권리자가 됩니다. 이러한 경우 임차인이 꺼질수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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