답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차한 매물이 사용수익하는데 주택이라면 거주하는데 문제가 있을 정도로 누수가 심하다고 한다면 계약의 파기도 가능합니다.다만, 그 부분은 각자의 주관이 개입되는 부분으로 주인도 그에 동의할 경우에 한합니다.어쨋든 그 부분이 문제가 되어 주인의 동의하에 입주를 미루거나 계약을 파기 할 수 있습니다.계약서는 수정하셔도 되고, 새로 작성하셔도 되는데 그 부분에 대한 특약을 상세히 적어 두시는게 좋습니다.계약이 파기 될 경우는 주인에게 그간 들어간 비용의 배상을 요청할 수 있습니다.훼손되지 않은 가구까지의 배상이나 인터넷 설치등의 비용까지는 요청은 해볼 수 있겠으나 배상을 안해줄 가능성이 큽니다.소송까지 진행하시게 된다면 변호사 상담후 진행하시면 될듯하고 변호사비등은 별도 상담을 받아 보시는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부부간에는 대출시 DSR을 부부합산으로 보기 때문에 가능합니다.LTV와 DTI 또는 DSR을 따져서 한도는 정해질것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보유세(재산세와 종부세)는 6월1일 기준으로 실제 소유하고 있는 사람이 냅니다.보통은 잔금 기준으로 하며 6월1일 이후로 매매시 6월1일에 실제 소유하고 있는 사람은 매도인이므로 매도인이 보유세를 내게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 가격을 얼마로 올리던 사는 사람이 동의하고 계약하면 문제는 없습니다.중개사나 매도인이 의도적으로 잘못된 정보(개발계획등)를 주거나 한것이 아니라면 이제와서 그 책임을 묻기는 어려울 것 같고, 설령 그렇다고 하더라도 그것을 증명해 내는것은 더 어려워 보입니다.질문자님 본인이 직접 계약을 하셨고 그 가격이 적정한지에 대한 책임은 어디까지나 계약자 본인에게 있습니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 임대사업자라면 주인이 가입하고 비용은 75(주인):25(세입자)가 냅니다.주인이 임대사업자가 아니라면 보험은 필요에 의한 가입하는 임차인이 가입하고 비용도 임차인이 부담합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약 가점은 통장가입기간, 무주택기간, 부양가족수로 결정됩니다.30대 미혼이 높일 수 있는 점수는 통장가입기간과 무주택기간 2가지입니다.청약가점을 시간과 상관없이 올릴 수 있는 방법은 부양가족밖에 없으므로 시간이 지나야 올라갈 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1주택이시고 2년이상 보유 및 거주 하셨으니 비과세 대상입니다.매매가 기준으로 12억까지는 비과세 12억 이상은 초과분에 대해서만 내시면 되는데 장기특공공제도 80%까지 될정도의 기간이라 나오신다고 해도 많이 감면이 될것으로 보여집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근의 부동산 거래가 완전히 죽은 상태입니다.올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있다고 하네요.거기에 더해 미국에서는 추가로 금리를 더 올리려는 움직임도 보이고 있습니다.우리나라 금리도 따라갈 수 밖에 없다고 보여지구요.그렇게 물건은 점점 쌓여가는데 금리가 빠르게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.최근 몇년간 많이 오른 심리도 있구요.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의 의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산이 하락하는데는 여러 이유가 있겠지만 급격한 금리 인상의 영향이 가장 크기는 합니다.말 그대로 금리가 인상되면서 이자 부담이 매수를 부담되게 만들고 최근 몇년간 많이 올랐다는 가격 부담도 영향이 있겠습니다.금리 인상 3~4%가 아무것도 아닌것 같지만 억단위 대출에는 기존보다 월 수백만원까지 더 내야 할 정도로 부담이 클 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공동명의의 장점은 종부세와 양도세를 아낄 수 있습니다.종부세와 양도세를 절약할 수 있는데 1주택으로 종부세와 양도세에 해당하는 금액은 종부세는 공시가 기준으로 11억, 양도세는 매도가 기준으로 12억이라 그 이상되는 집이라면 공동명의가 유리하고 그 이하라면 단독명의와 세금적인 차이는 없습니다.단점이라면 매도를 하거나 임대를 주거나 할때 같이 가야한다는 점(?) 정도가 있겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^