답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청구 할 수 있습니다.다만, 관련해서는 보는 사람에 따라 주관적으로 생각이 다 다를 수 있으니 세입자와 협의를 하셔서 액수를 정하시는게 좋습니다.그리고 세입자 과실에 의한 파손이 아닌 세입자 과실 없는 시설 노후 같은 것을 보상받기는 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그냥 나갈때까지 보증금 돌려주지 마시고 냅두세요.어차피 다른 집 다 나가고 주변에 불도 안들어고 폐허같이 되면 알아서 나갑니다.만약 계약당시 특약에 이주에 관한 조건을 안넣으셨으면 이사비 그냥 조금 쥐어주시는게 빠를 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약전 등기부등본을 확인해보시면 담보대출 받은 것들의 내역이 있습니다.등기부등본에 표기 되지 않는 세금체납이라던가 개인간의 채무는 직접 물어보셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.토목이나 건축공사와 관련된 것들은 하시면 좋긴한데 가전 같은것들은 그냥 입주때 하시는게 따로 사시는게 낫습니다.식세기, 냉장고 이런거는 지금 수준에서 제품이 정해지는거라 입주 때 되면 구형입니다.위 목록에서 나중에 공사가 필요한것들은 확장과 에어컨(에어컨도 입주때 많이들 하기는 합니다) 정도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.목돈이 들어가는게 비슷하지가 않습니다.전세 3억짜리는 대략 월세로 보증금 2000에 월세 130~140 정도 될텐데 3억과 2천만원은 목돈의 수준이 다릅니다.전세가 낫다는건 다달이 내서 없어지는 월세가 0원이라는 점이지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법적으로 문제는 없습니다. 다만, 전세가 있으면 은행이 대출을 안해줍니다.대출이 있으면 전세 세입자가 안구해집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산을 통하고 안통하고는 질문자님과 집주인의 선택의 문제입니다.굳이 안통하고 하셔도 협의사항만 잘 적고 계약하신다면 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 전입을 통해 대항력을 가지고 확정일자를 받아서 권리의 우선순위를 가집니다.그외 보증보험 가입을 통해서 만일의 사태에 대비하시면 좋습니다.또한 깡통전세 피하는 방법으로는 전세가가 시세의 적어도 70% 수준이 안되는 집을 계약하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 가격에 따라 차이가 납니다.기본적으로 보증금+(월세*100)을 환산보증금이라고 해서 기준으로 잡고 그 환산보증금 가격에 따라 해당하는 요율을 곱하면 금액이 나옵니다.그 나온 금액내에서 부동산 사장님과 협의인데 월세의 경우 대부분은 그대로 받습니다.요율표는 첨부해 드리니 참고하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 거래를 몇번 해보셨으면 그 형식 그대로 협의 내용등을 상세하게 특약에 기록하시고 계약서를 작성하셔서 상대방과 계약하시면 됩니다.다만 매수나 임차쪽이라면 부동산을 통하지 않고는 아무래도 볼 수 있는 집이 많지는 않을 것입니다.매도나 임대쪽이라면 직거래 많이들 하십니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!