답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.안타깝게도 두마리 토끼를 다 잡을수는 없습니다.다만 한가지 방법을 말씀드리자면현재 원세집에 다른 분을 전입시키는 방법이 있습니다.예를들어 동생 또는 친척 등그리고 전세집에 들어갈때 본인만 전입을 뺀다면기존집의 전입이 전부 소멸하는 것이 아니기 때문에 내 순위도 보존되고 새로이사한 전세집에도 보증금을 보호 할 수 있는 전입신고를할 수 있어 대항력 요건을 갖출수 있습니다.월세 보증금이 크지 않다면 월세 만기까지 점유를 유지하고 전입은 전세입주때 빼는 방법도 있습니다.다만 이방법은 지인이 없거나 힘들때보증금이 크지 않을때그리고 집주인이 그안에 근저당설정이나 다른 조건이 없다는 한해서 가능하니 추천드리지는 않습니다.전입 할 수 있는 지인을 구해보세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원룸 보증금이 중요하지 않다면 안하셔도 상관없습니다.다시말해 보증금을 날릴 수 있다는 뜻이죠보증금을 지키기 위해 대항력이라는걸 갖춰야 합니다.실거주+전입신고 이렇게 하지 않으면 대항력이 없습니다예를 들어 18일에 집주인이 집을 담보로 대출을 받는다면?본인은 후순위가 되서 결국은 보증금 한푼 못받는 일이 생김니다.가끔 최우선변제 얘기하시는 분이 계시는데 이때는 낙찰가의 1/2범위내에서 이뤄지기 때문에 못 받을 수도 있습니다.그럼 방법은 없냐?있습니다. 인터넷 전입신고를 활용하세요그리고 잔금 후 열쇠 또는 비번을 꼭 받아두세요해외에서 간편인증 가능한지도 미리 체크하시고요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.열심히 일해서 소득을 늘리려는 의지가 있는데 주거 지원이 끊길까봐 걱정이시군요결론부터 말씀드리면, 소득이 200만원이로 늘어난다고 해서 바로 쪽겨나는 것은 아님니다.물론 재계약이 거절되지도 않구요다만 소득이 200만원 이상이면 수급자에서는 제외될 가능성이 큼니다.재계약 소득한도가 보통 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 105%수준 까지라 재계약은 가능합니다.재계약 시점에서 lh에서 소득/자산 소명 안내문을 보내주니 그때 대응하시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대인 입장에서는 거절할 이유가 전혀 없는 합리적 방식은 맞습니다.다만 한가지 걸리는게 임대인은 복잡한걸 싫어할수 있어서 잘 말씀드려야 될거 같습니다.꼭 6일치를 먼저 더 드린다는 얘기가 꼭 필요합니다.6일치는 보통 31일 이라하더라도 한달을 30일로 잡고 계산하는게 일반적입니다.월세/30= 약 22,300원22,300원 * 6= 약 134,00원 정도 입니다.무엇보다 임대인의 이해가 중요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.선순위 융자가 없다고 가정했을때 개별 공시지가 * 126% *80이 맞습니다.그렇지만 먼저 개별주택가격*126%을 먼저 계산해보세요이 금액이 내가 들어가려는 전세보증금보다 높아야 그 그매의 80%가 나옴니다.한정된 정보라 이정도만 말씀드릴께요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.좋은 관점이십니다.전국에서 수도권으로 몰리듯이 지방도 핵심지역으로 몰림현상이 발생하겠죠이러한 현상은 지금도 과거도 미래도 그럴 것입니다.다만 이제는 노동집약형산업에서 벗어나 미래형ai산업시대로 나아가고 있습니다.이제는 꼭 수도권이 아니더라도 인프라가 잘 갖춰진 곳이 향후 발전할 가능성이 높습니다.인구감소로 아파트 가격이 떨어질 가능성은 있겠지만이보다 더 중요한건 신규아파트의 인건비 및 자재비 상승으로 신축공급가 자체가 올라 상대적으로낡은 아파트는 크게 떨어질 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약 갱신의 문구가 명확하지 않아 나눠서 설명드리겠습니다.특약사항에 본 계약은 계약갱신요구권을 행사하는 재계약임이라고 명시되었다면 사용한 것이 될 것이고단순이 합의 갱신으로 갱신요구권 언급 없이 서호 합의하여 금액이나 기간만 조정한 것이라면아직 남아있겠죠일반적으로 확인설명서에 갱신 요구권란에 체크되어 있으면 사용한 것으로 봄니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세운상가는 오세훈 시장의 녹지생태도심 전략에 따라 철거 후 대규모 재개발로 완전히방향이 돌아선 상태입니다.다만 넘어야 할 산이 많습니다.정치는 생물이라 시장 교체의 변수가 있습니다.다시 보존하는 쪽으로 선외할 수 도 있습니다.또한 상가내 수천명의 상인들에 대한 영업권 보상 및 이주 대책 또한 사업의 속도를 늦출수 있습니다.보상은 현금청산 또는 분양권을 받을 수 있습니다.다만 관리처분계획 인가일 기준으로 주택 또는 일정 면적 이상의 토지를 소유하고 있어야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 유통업계의 통계에 따르면, 백화점이나 명품 매출 증가세는 둔화된 반면 다이소나 대형마트 등 창고형 매장의 매출은 역대 최고치를 경신하고 있습니다.이는 중산층조차 생필품만큼은 철저히 가성비를 우선시 하고 있다는 방증입니다.선택과 집중형 소비가 뉴노멀로 새로이 부각되는 점도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.직접적으로 교통혼잡해소, 집회 및 시위 소음감소 및 보안 검문 완화로 주민들이 겪었던 큰 불편이사라질 것으로 보입니다.대통령실 이전으로 용산은 정치적 불확실성과 생활불편의 해소라는 측면에서 강남을 능가할 잠재력을 가진 개발 예정지로서의 면모를 다시 찾게 될 것입니다.부동산 시장은 단기적인 혼란을 보다 중장기적으로 훨씬 좋아질 가능성이 높습니다.