답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지분 1/4 + 1/4 = 2/4 = 1/2 이며 지분 1/2 + 1/2 = 2/2 가 되므로, 지분 a + b + c = 1, 곧 100% 가 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만일 새로운 집주인이 주택을 매수하고 임대차계약 종료 2개월전까지 등기를 완료하게 되면 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있으며, 이 경우에는 임차인은 퇴거를 해야 합니다. 하지만 계약 종료 2개월전 시점이 경과하게 되면 계약은 갱신되고 더 이상 신규 집주인은 계약갱신청구권을 거절할 수 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이번 정부에서의 부동산에 대한 정책은 확실하게 집값을 잡겠다로 읽혀집니다. 하지만 현실적으로 강남3구 및 용산구가 기존에도 토지거래허가제 등 강력한 정책이 부여되었는데도 계속해서 집값이 오르고 있었던 것을 보면 규제만으로 집값을 억제하는 것은 무리라고 판단됩니다. 하지만 근본적인 해결책인 공급을 하는것도 사실상 불가능에 가까운 것이 가장 주택 수요가 많은 수도권 인기지역은 이미 주택을 공급할 수 있는 토지도 한정되어 있고 재개발이나 재건축은 많은 사람들의 이권 상충으로 진행이 쉽지않은데다가 아파트 위주의 공급은 건설에만도 수년씩 소요되다보니 당장 주택을 공급할 수 없어서 그 어느 누가 나서더라도 해결이 쉽지 않은 상황입니다. 무엇보다도 정권이 바뀔 때마다 정책이 변경되다보니 더욱더 부동산 불패에 대한 사람들의 신념만 확고해져서 정부의 정책이 잘 먹히지 않는 것이 큰 문제라고 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어느 경우이든 본인의 재정적인 상태에 부담이 되지 않을 정도로 투자하여 주택을 구입하시는 편이 좋습니다. 특히 수도권 인기지역인 경우에는 수요에 비해 공급이 적어서 계속적으로 집값이 상승할 가능성이 높다보니 많은 사람들이 주택 구입을 원하는데, 무리하여 구매를 하게되면 돌발적인 상황으로 금리가 인상되거나 하는 상황이 되면 어려움에 처할 수 있으므로 감당이 가능한 정도의 투자를 하시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서는 법적으로 신규 아파트를 구입하기 위해서는 주택청약저축에 가입해야 합니다. 대부분의 사람들이 아파트 구매를 희망하고 청약을 통해 상대적으로 저렴한 가격에 아파트를 구매하면 쉽게 차익을 누릴 수 있으므로 정부에서는 청약제도에 여러가지 인센티브를 부여해 정부가 의도하는 정책 활용수단(출산장려 등)으로 사용하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트와 달리 장기보유를 통한 부동산 가치 상승을 기대하기 보다는 월세를 수익으로 하는 수익성 부동산입니다. 따라서 매수를 했을 경우 차익을 크게 기대할 수 없으므로, 대출을 많이 가져간다면 월세를 절감하는 부분 (세금 및 관리비 등 포함) 과 대출이자 등을 비교하여 계산을 해보셔야 할 수 있습니다. 즉, 대출을 많이 해야한다면 월세를 택하시는 편이 좋을 수도 있고 여유자금으로 구입하신다면 매매가 좋을 수도 있을 것입니다. 계약자 명의를 아들로 한다면 증여세를 부담하셔야 할 수 있을 것입니다. 미성년자인 직계존속의 증여한도는 10년간 2천만원, 성년자인 직계존속은 10년간 5천만원까지 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.본인 소유 아파트를 전세로 임대 주었다고 하더라도 매매는 가능합니다. 다만, 기존 계약이 유효하여 세입자를 내보낼 수 없으므로 전세를 끼고 매수할 수 있는 매수인을 찾아야하다보니 매도가 좀 쉽지 않을 수 있습니다. 이런 경우에는 세입자와 협의하여 이사비를 지원해주고 임대차를 조기 종료하거나, 매수인이 세입자로부터 퇴거확인서를 받아서 계약을 진행할 수도 있습니다. 매수인이 기존 임대차 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하게 되면 직접거주를 사유로 세입자의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다중주택은 다가구와 형태가 유사하기는 하지만 법적으로 취사시설 설치가 제한되며 세대별 등기도 불가능한데, 일반적으로 LH나 지방공사 등이 소유한 주택이 아니면 HUG보증이 되지 않아서 대출이 어려울 수 있습니다. HUG보증보험 가입 증빙서류를 확인해보시고 은행 담당자에게 대출가능여부를 직접 문의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27 대출 규제로 인해 대출을 하여 주택을 구입하는 경우에는 6개월내에 전입을 해야하는데, 이는 수도권에만 적용되는 규정이며 지방의 경우에는 적용되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험 가입이 제공된다면 주택임대차사업자인 경우일 것입니다. 주택임대차사업자라고 해도 100% 안전하다고 할 수는 없으므로, 계약전 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등이 없는지 확인하시고 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 지, 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지, 임대인의 지방세, 국세 납세증명서 상 문제가 없는지 등도 확인해 보시는 것이 필요합니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 전세대출이 있는 경우에는 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는 것이 필요합니다.