답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 임대차계약 기간 중에 1번에 한하여 계약갱신청구권을 사용할 수 있으므로 아직 사용하지 않으셨다면 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 사용하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 갱신거절이나 계약조건 변경 등을 임차인에게 통지할 수 있으며, 아무런 연락없이 이 기간이 경과하게되면 2년 계약인 경우에는 묵시적 갱신 (1년 계약인 경우에는 기본 기간인 2년 계약으로 진행 가능)이 이루어집니다. 따라서 2년 계약이었다면 이미 묵시적 갱신이 되었음을 주장하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 도중에 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인 일방 의사로 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우에는 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 세입자가 복비를 부담하므로 임의로 여러곳의 부동산에 의뢰할 수 있으며, 계약을 성사시킨 부동산에만 수수료를 지불하면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.640:1이면 로또 4등 당첨확률인 1/733과 유사하다고 할 수 있습니다. 로또 4등은 6개의 추첨 숫자 중 4개를 맞춰야 하는데 쉽지 않은 확률이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간임대주택사업자로 등록을 하게되면 매 계약갱신시마다 5% 인상제한이 적용되는데 이는 계약갱신청구권 뿐 아니라 일반갱신 및 세입자 변경으로 인한 갱신시에도 적용됩니다. 민간임대주택에 대한 기간을 채우지 못하고 매도하는 경우에는 양도세 비과세를 받지 못하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 대규모 입주장이 펼쳐지게되면 잔금을 치르기 어려운 주택소유자들이 급매를 내놓으면서 가격이 일부 조정되는 경우가 많습니다. 하지만 최근 서울의 경우에는 주택공급 물량이 줄어들면서 신축 아파트에 대한 희소성이 부각되면서 오히려 프리미엄이 붙는 경우가 많이 발생하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중에 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방 의사로 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우에 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 세입자의 부담이므로 세입자가 임의의 부동산에 집을 내놓으면 되며 부동산의 위치나 수요 등에 따라서 집이 빨리나갈 수도 있고 천천히 나갈 수도 있으므로 부동산에 의뢰하면서 상황을 확인해보시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 원룸이 월세 임대차인 경우라면 0.5~1개월 내에 알아보셔도 됩니다. 하지만 수요가 많은 시기이거나 지역인 경우에는 좀 더 빨리 알아보셔야 할 수도 있습니다. 가계약을 맺으시는 경우에 가계약금을 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없으므로, 이러한 경우를 대비해 "가계약은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.애완동물을 키우시려면 애완동물을 허용하는 주택을 찾는다고 부동산에 의뢰하시면 됩니다. 그런데 실제 애완동물을 허용해주는 임대인들이 적다보니 애완동물 금지 특약에도 불구하고 몰래키우시는 분들이 있는데, 이런 경우 몰래키우다가 적발이 되면 계약해지 및 손해배상 청구가 될 수도 있음에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근린생활시설이나 업무용 오피스텔인 경우에는 전세대출이 불가한데, 이는 등기부등본이 아니라 건축물대장을 확인해보셔야 합니다. 등기부등본 및 건축물대장을 가지고 은행을 방문하여 확인해보시는 것이 필요합니다.