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역전세난 물건을 재계약할때 질문드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약갱신청구권이 보증금 증액시에만 적용하는 개념은 아닙니다.감액 계약인 경우도 당사자 동의로 재계약의 조건으로 계약갱신청구권을 사용한 계약임을 표시할 수 있습니다 .
경제 / 부동산
23.07.16
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1층아파트 매매할려고 하는데요 문의드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.어느 아파트든 1층은 존재합니다1층이라고 침수에 위험하다는 것은 기우입니다다만 1층으로서 보안상 취약점, 외부소음이나 시선 등으로 프라이버시 유지에 다소 단점은 있습니다물론 엘리베이터 이용이 필요없고 아랫층이 없어 소음민원으로부터 자유롭다는 장점도 있으나대체로 가격적인 측면에서는 공급 당시부터 약간 저렴합니다.만족한 거래하시길 기원합니다
경제 / 부동산
23.07.16
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전세때 대출금은 정리를 해줘야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대출유무의 문제가 아닌 금액상 비중의 문제입니다주택시세 대비 근소한 대출 금액이어서 전세 보증금과 대출한 채권 최고액을 합쳐도 전세보증금 반환 보증 가입요건이 되거나세입자의 전세대출에 영향이 없을 정도라면 유지할 수 있습니다.이상 참고가 되셨길 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.16
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기획부동산 지분으로 매매한땅 처리할수 없는가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지분의 소유자가 지분 소유자끼리 사적인 약속이 없다면 지분의 처분에 어떤 제한도 없습니다.말씀 하신대로 속아서 사신거라면 쓸모 없는 땅일 것입니다보유 및 활용에서 의미가 없다면 매수자가 없거나 매수한 금액을 보전받기 어려울 것으로 보입니다.즉 매매는 가능하나 거래가 어렵다는 점을 참고하세요
경제 / 부동산
23.07.16
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재건축 아파트 매수시 이주비 대출 안받은 물건을 매수해서 담보대출받을수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이주비 대출 신청기간을 일시 연장하는 경우도 있고. 유이자도 무이자도 있고,대출을 받지 않은 경우 잔금시 다른 혜택이 있는 경우도 있습니다.세부적인 사항은 조합원의 대표 기구인 조합에서 결정하며 사업 조합마다 다를 수 있습니다해당 조합에 문의하세요
경제 / 부동산
23.07.16
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살고있는 집이 재개발 된다고 하는데 지금 팔면 집값이 오를까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발 사업은 단순한 민간 추진 단계가 있고 행정적으로 구역지정이 승인되어 실제 사업이 착수된 단계가 있습니다통상 추진 단계부터 아파트가 건축되어 공급, 완성되는 단계까지는 10년이상 걸립니다특별한 사유가 없다면 각 단계를 지나면서 리스크는 감소하고 보유가치는 증가한다고 볼 수 있습니다다시 말하면 정상적인 사업이 진행된다면 보유 가치는 상승하는 것이 맞습니다.그렇다고 모든 소유자가 완성시 까지 보유하는 것은 아니고 오히려 매매량이 증가합니다각자의 판단에 따라서 또는 재무적인 포트폴리오 조정을 위해 매매 거래가 활성화되는 경향이 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.16
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HUG 보증보험 보증금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.HUG 보증보험 인수 요건은 아파트 오피스텔와 일반 주택, 빌라 등 다르게 적용하는 시세 기준에 따라 선순위와 본인 보증금의 합이 기준 금액의 90%이하인 경우 보증금 전체 금액의 가입에 문제가 없습니다.아래 링크에서 사전에 가입 가능 여부를 체크할 수 있습니다https://khig.khug.or.kr/index.jsp?fromLink=Y&MENUID=200800
경제 / 부동산
23.07.14
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전세값이 매매값보다 높은 아파트 암묵적 갱신해도 괜찮을까요 ??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.간혹 전세보증 요건이 안되더라도 시장시세는 충분하게 높은 경우도 있으나,질문하신 목적물의 경우 매매 시세보다 전세 시세가 높다면 당연히 보증보험인수가 불가하고 안전할 리가 없습니다.말하자면 경매가 아닌 정상시세로 집을 팔아도 전세보증금을 못내주는데 어찌 안전하겠습니까?표현 그대로 깡통 전세입니다.보증금을 감액조정 한다든지 계약을 종료 하는 것이 바랍직 합니다
경제 / 부동산
23.07.14
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주거용 오피스텔에 사업자를 내는 경우
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.법인의 주소지를 주거지롤 할 수 있는지는 부동산의 문제가 아닌 행정 또는 세무적인 문제입니다주거지를 사무소로 둘 수 없는 인허가 업종일 경우 건축물 용도와 업종이 부합하여야 하는 경우행정상의 인허가와 사업자 등록이 불가할 수 있습니다.인허가 업종이라면 시군구에, 자유업종이라면 세무서에 유선 확인하는 것이 정확합니다
경제 / 부동산
23.07.14
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주차가능 오피스텔 계약후 주차불가하다고 한다면?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약당시에 소유자가 주차 관련 사정을 오인하였거나 계약후 관리 방식이 변경되었을 것으로 보입니다.계약 당시 임대인은 주차가능을 확인해 주었고 이것이 임차인에게는 계약의 주요한 조건으로 작용헀으나 이후 임차인의 책임없는 사유로 사용이 불가능 하게 되었다면 계약의 목적을 달성할 수 없는 사유가 되고 해지를 요청할 수 있습니다.여기서 관리소는 당사자가 아닙니다.임대료 감액이나 외부 주차장의 사용료 제공 등 대안을 요청, 협의한다면 대상은 임대인 입니다
경제 / 부동산
23.07.13
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