답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 재개발 입주권을 승계한 조합원에게 부과해 왔던 기존취득세 산정방식을 수정하여 적용하고, 해당 적용 대상을 이전 5년간 조합권을 승계한 사람들까지 확대적용하겠다는 의미입니다. 원래 법이 개정이되면 시행일이후부터 적용이 되게 됩니다. 즉 과거에 대해서는 적용을 안하는게 보편적인데, 소급적용을 한다고 하며, 현시점이전에 대해서도 적용을 하게 된다는 의미이므로 5년소급이라면 현 시해일 기준 5년전부터 현재까지 동일한 부과대상에 대해서도 새로운 개정사항을 적용한다는 의미입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주권, 분양권 모두 개발후 완공되는 주택등에 입주할수 있는 권리라는것은 공통점입니다. 다만 입주권은 처음부터 해당 구역내 토지나 주택등의 소유권이 있던 사람으로 조합원으로 참여하면서 부여받은 권리라고 볼수 있고, 분양권은 흔히 알고 있는 것처럼 청약을 통해 당첨되어 입주권리를 부여받는 경우를 말합니다. 즉 . 입주권은 대부분 개발사업에 따라 보상으로 받는 것으로 개발조합원이 소유하고 있는 것으로 보시면 되고, 분양권은 청약을 통해 분양받은 일반수분양자로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전산이 지나가는 경우 그에 따라 구분지상권 설정을 하게 됩니다, 그리고 구분지상권이 있더라도 토지위에 사용이나 개발은 가능합니다. 다만 , 위로 전선줄이 지나가기 때문에 건축에 대해 일부 제한이 될수 있으나 아예 이용을 못하지는 않습니다. 질문처럼 공터로 남겨두었다면 이는 개별적 상황에 따른 것으로 보이며, 전선줄로 인해 개발자체를 못하도록 강제되지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세집을 구매했다는게 무슨 말인지신지...... 임대차계약을 체결하였다면 전세대출, 매매계약을 체결하셨다면 주택담보대출을 신청하셔야 합니다. 그리고 어떤 계약이냐에 따라 필요한 서류에도 차이가 있고 어느 은행, 기관에 신청하느냐에 따라 제출할 서류 역시 차이가 있습니다. 다만, 두가지 대출을 신청하는데 있어 임대차계약서 또는 매매계약서는 필수 제출서류이며, 그외 소득증빙서류, 신분증, 재직증명서, 주민등록등본등이 추가로 필요할수 있습니다. 신청의 경우 은행을 방문하여 신청하는게 일반적이고, 최근 전세대출에 대해서 카카오뱅크처럼 인터넷은행등에서는 방문없이 어플을 통해서 신청도 가능한것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 청년버팀목전세대출 대상주택은 임차전용면적 85제곱이하 주택입니다. 여기서 주택에는 빌라, 아파트, 주거용오피스텔(업무용x)등이 포함됩니다. 85제곱은 계약면적을기준으로 보면 대략 33평이하라 보시면 됩니다. 2) 신청자격에는 세대주와 예비세대주도 포함되기 때문에 독립후 본인만 이사하여 단독세대주가 될 예정이라면 현 부모님 명의의 주택에 세대원으로 거주하고 있더라도 신청이 가능한 것으로 알고 있습니다. 즉 별도 세대분리는 하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버상 찾은 자료를 바탕으로 답변드립니다. 위례 과천선 16개 역은 정부과천청사역, 경마공원역, 주암역, (우면역 or 선암ic역), 양재시민의숲역 -> 구룡역, 수서역, 자곡역, 세곡역, 복정역 -> 역삼역, 언주역, 학동역, 을지병원역, 압구정역 으로 나와 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘못알고 계신듯 보입니다. 일단 주택을 제외한 나머지 부동산은 모두 0.9%의 중개요율이 적용되게 됩니다. 토지든 상가든 주택이 아니면 동일하고, 거래금액이 클수록 실제 중개보수는 커지게 됩니다. 해당 요율은 법으로써 정해진 만큼 이를 초과한 중개보수를 받을수가 없습니다. 다만 일반적인 토지거래에서는 거래면적이 넓기에 거래금액 자체가 높아질수 있습니다. 그에 따라 동일 요율을 적용해도 산출되는 중개보수가 크게 나오기 떄문에 질문처럼 생각될수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 대구나 부산 부동산 상황은 그리 좋지 않은 것으로 알고 있습니다. 대구의 경우는 올해 초에 조사된 부동산 가격동향에서 시세하락, 공시지가 하락도 모두 전국 1위이며, 미분양에 대한 부분도 다른 지역에 비해 심각한 수준입니다, 최근 서울, 수도권의 주택가격, 전세가격 상승추세가 있는 것은 맞으나, 지방으로 확정된 상황은 아니기에 올초와 크게 다르지 않아 가격 반등은 없는 상태로 볼수 있습니다. 부산의 경우 제2도시라는 상징성이 있지만 일부 지역을 제외하고는 다른 지방과 크게 다르지 않으며, 대구보다는 양호하나 주택가격의 상승세가 나타나고 있지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.마케팅의 일환으로 보시면 됩니다. 크게 게임가입을 통한 개인정보 확보가 목적일수 있고 개입 유저 유입을 통해 게임을 알리고 이후에 해당 게임을 유료화하거나 아이템등의 구매등이 가능한 시스템을 갖추어 수익을 높이려는 목적일수 있습니다. 또한 게임이 크게 유행하게 되면 그만큼 새로운 게임을 위한 투자자금이 회사로 들어올수 있기에 당장은 마케팅에 따른 손실이 나더라도 진행할수 밖에 없는 이유일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.망미주공아파트 재건축은 부산의 재건축사업중 사업비 기준 수영구 남천동 삼익비치에 이어 두번째로 큰 사업입니다, 그에 따라 수주시에 수익성이 높기에 각 건설사마다 시공사 수주를 위해 경쟁을 하는 것으로 알고 있습니다. 단지규모가 크다는건 현 입지여부보다 개발후에 거주가능한 세대수가 많게 되고 그에 따라 유입되는 인구가 많기에 주변상권, 학교등이 추가로 발전하면서 지역자체의 가치가 높아질 가능성이 있기 때문에 관심이 높은 것으로 보입니다.