답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 기준 현 부동산 가격은 전고점 대비 80%이상 회복된 상태이긴 합니다. 물론 서울권 내 아파트를 기준으로 나온 평균수치이며, 빌라나 지방아파트의 경우는 아직 이에 미치지 못하고 있습니다. 특이점은 서울내 똘똘한 한채라고 하는 강남권내 아파트는 이미 90% 이상회복된 상태이며, 한남동, 청담동등의 고가주택의 경우는 이전 전고점을 돌파, 추가 상승세에 진입한 상태로써 지역과 주택가격에 따른 편중이 점차 심해지고 있는 상태입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.달라집니다. 이유는 재산세의 기준이 되는 주택가격은 공시지가이고 공시지가는 매년 1월1일 기준으로 산정하여 5월31일전에 발표가 되기 떄문에 공시지가 변화에 따라 재산세가 오를수도 내릴수도 있습니다. 즉 매년 변동될수 있고 일반적으로 매년 토지가격은 상승하고 있기 때문에 공시지가도 최근 1~2년을 제외하고 모두 상승하는게 일반적이기에 매년 재산세도 별도 정부세법상 개정이 없다면 오르는게 일반적입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 발표된 평균창업비용은 찾지를 못해 22년도 기준으로 말씀드리면 편의점 창업비용은 평균 7600만원입니다. 다만 해당 비용에는 임대차에 따른 권리금이나 임대료등은 포함되지 않은 수치이기 떄문에 일반적은 편의점 권리금이 4000~1억단위까지 받기 때문에 대략 1억~2억사이로 초기비용이 필요하다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수율은 법으로써 상한요율이 정해져 있습니다. 해당 요율로 산출된 중개보수를 초과해서는 받을수 없습니다. 다만 이러한 상한요율은 시도조례에 따라 이보다 낮게 설정이 가능하므로 지역에 따라 차이가 있을수 있습니다. 그리고 주택유형보다는 주택여부(주택 / 주택외 )에 따라 차이가 있고, 매매와 임대차 여부, 거래금액에 따라 다른 요율이 적용되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 팔기로 결정을 하신듯 보이기에 취득가 대비 큰 손실이 없다면 계획대로 매도하시고 다른 투자처로 자금을 옮기시는 것도 방법으로 보입니다. 현재 수도권, 서울내 아파트 가격이 상승되고는 있기에 수요가 있는 현재 매도를 하실 거라면 거래성가 가능성은 높을수 있습니다. 물론 향후 해당 아파트 가격이 상승될 가능성에 대해서는 입지를 알수 없기에 판단하기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 취향에 따라 질문처럼 볼 여지는 있지만, 주택을 사고파는 과정에서 시세가 형성되고 이러한 시세변동을 위해서는 당연히 매매를 원하는 수요가 어느정도 있어야 합니다, 이러한 수요가 가장 많은 주택유형이 아파트입니다. 즉, 국민 대다수 아파트에 대한 선호도가 높고 이는 수요로 나타나고 주택가격에 반영이 되게 됩니다. 예를 들어 전원주택을 구매하여 매매를 진행할때 거래자체가 적지 때문에 매수자를 찾기 쉽지 않고 그에 따라 가격은 떨어지거나 높은 가격을 받기 어렵지만 아파트의 경우 입지에 따라 차이는 있지만 대부분 매수수요가 있기 떄문에 거래가 빠르고 그만큼 수요가 커질 경우 가격상승도 빠르게 반영되기 떄문에 단독주택보다는 가격이 높고 부동산에서 가격은 곧 가치로 보기 떄문에 더 가치가 있다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재계약에 대한 의사통보는 만기 6~2개월전 하셔야 합니다. 다만 연장을 결정한 임차인의 경우 임대인에게 먼저 연락이 오기전까지는 의사통보를 하지 않는게 일반적입니다. 이유는 해당기간(만기 6~2개월전)내 서로간 아무런 의사통보가 없이 지나게 되면 동일조건으로 묵시적갱신이 되고 이는 임차인 입장에서 유리한 부분이기 때문입니다. 단, 만기해지및 재계약 거절의사가 있다면 반드시 만기 6~2개월전 임대인에게 해당 통보를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계액갱신청구권 사용시 5%는 월세, 보증금에 대해서 각각 5%을 인하하고 보증금에 대한 인상분에 대해서는 전환율을 적용한뒤 12개월로 나누어 월세에 다하게 됩니다. 자세한 금액을 알고싶으시면 렌트홈 홈페이지에 임대료 계산기를 이용하시면 확인이 가능합니다. 보증금을 동일하게 할 경우 5% 인상할 경우 4억/187만원정도가 될듯보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 아직은 부동산 시장의 상승기나 회복기로 보기는 어렵습니다. 수도권 서울 내 아파트에 대한 가격상승이 나타나고는 있지만 빌라나 전국단위의 가격상승으로 이어진 것은 아니기 때문입니다. 다만 대출금리가 일부 내려가면서 수요와 거래량이 늘어난건 맞고, 하반기에는 금리인하기대까지 있기 때문에 주택구입자금대출의 규모도 더 커질 가능성은 있는 상태입니다. 다만 현재도 가계부채가 심각한 수준이기 떄문에 무조건적인 대출 완화 또는 허용에는 한계가 있기 떄문에 인위적으로도 가계대출에 대한 제한이 있을 가능성은 있습니다. 그리고 아직 고금리에 따른 내수경기침체등은 남아있기에 부동산 시장이 회복세로 온전히 돌아설지도 아직은 확실하게 보기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주상복합은 말그대로 저층에는 상가나 오피스텔, 고층에는 아파트로 구성된 건물을 말하고 주상복합 거주시 장점은 동일건물내 상가가 있기 때문에 편리한 생활환경이라는 점이 입니다. 즉 멀리 이동하지 않고 내부적으로 다양한 인프가 있기에 이용이가능하다는 점, 그리고 입지상 주상복합은 상권이나 교통입지가 좋은 위치에 있는 경우가 많기에 교통편의성과 상권 내 우수한 인프라가 주변에 있을수 있습니다. 그에 반해 단점은 소음에 대한 부분과 관리비등이 아파트등에 비해 높게 나올수 있는점, 불특정 다수가 이용가능한 상가가 있기 때문에 건물보안등이 잘 갖추어져 있지 않다면 외부인 출입가능성이 있고 공동시설에 대한 입주민과 외부방문객/ 상가입점 사람들과의 마찰등이 있을등도 단점이 될수 있습니다.