답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기를 위한 법무사대리는 필수가 아니므로 선택이 가능합니다. 다만 은행이 근저당을 설정하기 위해 은행 법무사를 고용하는 경우 절차상 진행이 간단하고 편리하면 대출금액에서 해당 부대비용을 차감후 대출금이 지급되는 구조이므로 대부분 은행 법무사를 통해 진행하는 경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 부분에 대한 자세한 특약이 없다면 질문에서처럼 매도자가 주장을 할수 있습니다. 다만 계액시에 해당 교육원을 인수하는 목적이 강의등의 수익활동을 목적으로 하여 매매계약이 체결하였다면, 폐강이 될 경우 해당 목적을 달성할수 없고 되고 이는 나아가 계약상 문제로 연결될 가능성은 있어 보입니다. 물론 해당 부분은 법적 다툼이 필요해보이므로 법률전문가와 상담을 받아 보시는게 가장 좋을 듯 보입니다. 만약 계약상문제와 폐강에 따른 문제가 인정되지 않을 경우 계약금계약 해지시 민법상 계약금을 몰수 당할수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기적으로는 인구감소와 주택공급증가등을 고려하면 주택가격은 물가상승률정도에 맞추어 유지가 될 가능성이 높고, 그에 따라 투자대상으로써는 매력이 줄어들게 될것으로 보이나, 단기적으로는 시장 변동상황에 따라 상승과 하락을 반복할수 있습니다, 올해에는 금리인하가 계속 미루어지고, 부동산 pf대출위기, 전세계 인플레이션등 경기침체등의 이유로 추가적인 하락도 가능할것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근로소득뿐아니라 금융자산등을 모두 포함하며,현 전세보증금도 이에 포함됩니다. 물론 전세대출이 있다면 이는 자산사항에서 차감하여 산정하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.배관 구조에 따른 작업난이도에 따라 견적은 상이합니다. 또한 단순막힘인지 구조적 문제에 따라 더 큰 보수공수가 필요할지는 알수 없기에 해당 부분은 업체 몇군데를 통해 견적을 받아보신뒤 결정하셔야 할 부분으로 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 당사자간 협의만 된다면 기간은 얼마든지 합의로써 조정이 가능합니다.임대차 보호법상 최소거주기간만을 명시하고 있을뿐 기간의 정함이 별도로 있지는 없습니다. 또한 최소거주기간보다 적은 기간이라도 임차인은 그 유효함을 주장힐수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 사항자체가 계약을 해지할 사유로 보이지는 않습니다. 본 주택에 누수가 발생된 것이 아니기 떄문에 거주목적을 달성하는데 있어 거주가 불가한 상황으로 보이지는 않기 때문입니다. 다만 임대인과 협의를 통해 합의해지를 유도하실수는 있기 때문에 협의를 먼저 해보시는 게 좋을듯 보입니다. 단, 해지의 책임이 임대인에게 있는게 아닌 만큼 이사비용 청구는 불가하고 오히려 중도해지에 따른 본인 책임을 면제받는 조건부 협의를 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권 10년이 지나도라도 권리금 회수보호기회는 보장이 됩니다. 즉 만기 6개월전부터 새로운 임차인과 권리금 계약을 체결하고 임대인과 계약을 체결하도록 하시면 권리금 회수가 가능합니다 ,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 주택담보대출시에는 ltv70%까지 가능합니다. 다만 연소득에 따른 dsr.dti제한에 따라 한도는 이보다 낮아질수 있고, 기준이 되는 주택가격은 매매가격이 아닌 kb시세등처럼 은행이 평가하는 주태가격을 기준으로 하게 됩니다. 금리와 상환방식등은 각 은행상품별 상이하므로 이는 상품에 따라 확인이 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인 중도해지시 원칙상 임대인 동의없이는 불가합니다. 다만 연장시에 묵시적 갱신이거나 갱신청구권 사용을 한 경우에는 중도해지 통보 3개월 후 계약이 종료됩니다. 이에 해당되지 않을 경우 임대인 동의를 우선적으로 받으셔야 합니다. 그 과정에서 임대인이 제시하는 조건등에 동의하셔야 해지가 가능할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.