답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개인은 부동산을 거래하는데 있어 중개역할을 하는 사람을 말하고, 공인중개사는 자격을 취득한 사람을 말합니다. 보통은 공인중개사가 개업을 하여 부동산 중개업을 영위하는 경우 부동산 중개인으로 볼수 있습니다. 범위로 보면 부동산 중개인 중에 공인중개사자격을갖춘 중개인이 있다고 보시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임대인이 계약연장을 거부한다면 추가적인 계약연장은 불가하고, 그에 따라 임차인은퇴거를 하여야 합니다. 이런 경우 임차인의 권리가 불안전하기 떄문에 상가임대차보호법을 적용해 임차인의 계약갱신 10년을 보장하게 됩니다. 그에 따라 최초 입주후 법정 해지사유가 없는 이상 10년간 임대인이 임의대로 임차인과의 계약을 거부하거나 강제퇴거를요구할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 계약서상 전입신고 불가특약 및 손해배상에 대한 문구가 있다면 이를 근거로하여 배상을 요구하시고 계약해지를 통보할수 있습니다. 문제는 해당 문구가 없이 구두상으로 협의를 한것이라면 이에 대한 입증을 하셔야 손해에 대한 배상 요구도 가능할수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.형식적인 부분은 아닙니다. 무상임대차의 경우 임대차보호법에 따른 권리행사에 제한이 있기 때문에 대출시 선순위 임차인으로 보지 않아 대출한도가 커질수 있습니다. 문제는 은행에 대해서 실제와 다른 서류를 작성해 제출하는데에 협조를 하는것이기에 이후 문제가 될 경우 보호를 받기 어렵거나 법적 피해를 볼수 있으므로 동의를 하지 않는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 대단지에 비해 세대수가 적기 때문에 세대별 부담하는 비용이 커질수 밖에 없습니다. 건축물의 경우 시간이 흐를수록 유지관리비용이 더 커지기 때문입니다, 그리고 한동짜리 아파트의 경우는 관리비부담도 단점이지만, 같은 조건의 대단지 아파트에 비해 가격상승에도 제한이 있을수 밖에 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.DSR은 총부채 원리금 상환비율로써 쉽게 주택담보대출시 소득대비 원리금상환에 따라 대출한도를 제한한것을 말합니다, 이때 원리금에는 신용대출, 마이너스통장등 부동산 관련대출이 아닌 금융권 대출의 원리금까지 포함하여 계산하게 됩니다. 그리고 DSR100%은 말도 안되는 이야기 이고, 현재 DSR도 현행 40%사이로 제한되는데 앞으로는 스트레스DSR 적용에 따라 대출요건이 강화되어 한도가 더 낮아지게 됩니다. 다만 이는 주택담보대출시를 기준으로 하며, 질문에서 말하는 마이너스 통장 연장에 대해서는 은행을 통해 확인을 해보셔야 합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 전세사기는 임차인의 보증금에 대해 피해를 주는 행위를 말하는데 임대인입장에서는 전세사기를 걱정할 필요는 없습니다. 그리고 전세를 내놓을실때에는 시세를 잘 확인하시어 매물을 부동산등에 내놓으시면 되고, 커튼 부분은 사실 단점이라기 보다는 입주하는 세입자 입장에서는 추가 설치를 하지 않아도 되기 때문에 장점이 될수도 있습니다, 물론 임차인이 원치않을 경우에는 협의를 통해 철거하거나 그대로 사용하는 조건으로 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세낀 매매의 경우는 사실상 매도자와만 계약서를 작성하시면 됩니다 다만 매수과정에서 매도인에게 현 세입자가 매매사실을 알고 있는지, 최근 생긴 전세승계거부권이 있기 때문에 매매에 대해 동의를 하였는지등은 확인을 해보시는게 좋습니다. 그리고 매매계약시 기존 임대차계약서 등을 받아두시거나 확인을 받으시 해보셔야 하고, 매매를 통해 전세보증금과 임대차계약 의무를 승계하기 때문에 재계약전까지는 임차인과 별도 계약서를 다시 작성할 필요는 없습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 고가이고 구매를 위해서는 대부분 대출이라는 은행 자금을 이용합니다 .이때 대출에 따른 이자율이 구매자 입장에서는 매우 중요하게 됩니다. 저금리시대에서는 레버리지에 대한 월 이자부담이 적어 주택구매를 원할하게 할수 있지만 지금과 같은 고금리에서는 대출이자 부담에 따라 주택 구매를 꺼리게 됩니다. 이는 곧 가격하락으로 이어지게 됩니다. 그러므로 금리가 낮아지면 대출이자율이 낮아지고 주택구매를 위한 자금조달이 원할해져 수요가 늘어나고 이에 따라 부동산 가격도 상승하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 전세보증금 반환은 임차인에게 직접 입금이 되지만, 전세대출이 있다면 만기전 은행에서 임대인에게 연락하여 대출분에 대해서는 임대인이 은행에 직접 입금을 하고 차액에 대해서만 임차인에게 지급하게 됩니다. 그리고 만기전까지는 반환여부가 확실치 않기 때문에 별도 취할수 잇는 방법은 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.