답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 잔금전에는 전세보증보험에 가입여부를 확인한뒤에 잔금일 내고 전입신고와 확정일자를 갖춘뒤에 보증보험 신청을 하게됩니다. 이럴 경우 잔금시에 기존 근저당은 말소되었기에 영향을 주지는 않을것으로 보입니다. 만약 계약이후에도 선순위 근저당이 있다면 해당 채권최고액과 전세금을 합쳐 주택가격대비 일정비율을 초과하게 되면 가입이 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 재계약시 갱신청구권을 사용하셨다면 중도해지를 통보한 3개월 후 계약은 자동종료되면 이때 보증금 반환을 받을수 있습니다. 혹 특약으로 이를 저지하는 내용이 있더라도 강행규정으로 특약은 효력이 없습니다, 2 .1번과 같은 상황이라면 3개월후 퇴거시 중개보수나 다음임차인 주선은 하지 않아도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신계약은 계약기간이 만료되기전 합의하여 계약을 연장하는 것을 말합니다. 질문에서 전세대출을 위해서 임대인과 협의하여 현 날짜를 기준으로 다시 계약서를 작성하여 전세대출을 하는 것은 가능합니다. 다만 이 계약은 연장계약이 아닌 새로운 계약으로써 볼수 있습니다. 이렬 경우 전세대출신청은 가능할수 있지만 임대인입장에서는 계약서를 다시 작성해야 하고 보증금에 대한 반환과 은행으로부터 다시 지급받아야 하는 번거로움이 있기에 이를 동의하는경우는 거의 없습니다. 임대인 입장에서 동의를 하지 않더라도 현재의 상태와 전혀다를게 없기 때문입니다,그리고 실제 전세대출을 전세기간 중 아무때나 신청을 할수 있다면, 대출금을 다른 용도로 돌려 사용할 가능성도 배제할수 없기 때문에 위처럼 규정을 둔것이므로 해당 부분은 이해가 필요해보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 분양권의 경우 사실상 목적물이 없는 권리에 대한 양도이기 때문에 해당 분양단지자체가 인기가 없다면 분양가 그대로 거래를 할 가능성은 낮습니다, 즉 인기가 있는 분양권의 경우 프리미엄을 붙여 거래가 되지만 인기가 없는 분양권에 대해서는 마피를 붙여 거래를 하셔야 그나마 매도자체가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권을 인수하였다는게 경매 낙찰이 이후 승계된 전세권이 있다는 의미로 보입니다. 전세권의 권한이 그대로인 상태에서 전세권자가 아닌 소유자가 말소를 조건으로 대출을 신청할수는 없어 보입니다. 그리고 전세권은 해당 부동산에 대한 사용수익권한이 있는 만큼 소유자가 임의대로 다른 임차인을 구할 경우 전세권자의 대항력에 따라 문제가 될 소지가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문의 표에서는 부양가족을 포함하기 때문에 4인가구 기준으로 판단하시면 되고, 소득의 경우는 기준은 전년도 근로소득원천징수 영수증을 기준으로 판단할 가능성이 있습니다. 입주자모집공고문에 따라 2022년도를 기준으로 판단한다면 해당시기에 소득을 합산하시면 될것으로 판단됩니다. 정확한 확인이 필요하시다면 분양사를 통해 문의하시면 자세한 설명이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매계약시에 기존 등기부상 설정된 근저당은 말소를 기본으로 하기 때문에 계약서상 현 근저당말소로 진행을 하실경우 권리관계상 문제는 없습니다. 다만 거래가격보다 근저당채권최고액이 많다면 이론적으로 매매자금을 수령해도 해당 근저당 상환이 어렵기에 계약자체가 불안하게 판단될수는 있습니다. 또한 근저당이 상환되지 않은 상태로 등기부상 소유권을 이전받게 되더라도 근저당을 통해 임의경매등이 이루어질수 있는 만큼 잔금시 근저당말소를 조건으로 진행하셔야 합니다. 만약 해당 특약을 거부할 경우에는 계약자체를 다시 고려하셔야 할듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 통한 자가주택 마련을 원할 경우 일단 질문에서의 청약통장은 보유기간과 납입횟수만을 보면 1순위 자격에는 문제가 없을듯 보입니다. 혹 본인이 원하는 지역에 분양권 청약을 하신다면 입주자모집공고일 전까지 청약통장에는 지역에 따른 최소예치금을 채워놓으시면 되고, 그외 공고에 따른 자격을 갖추시고 청약을 진행하시면 됩니다. 당첨의 가능성은 현재 나이를 고려했을 때 사실 가점제로 할 경우 확률이 낮아질수 있는 점은 참고하셔야 합니다. 그 외 부동산에 대한 공부는 정해진 과정이 있지는 않기에 관심을 가지고 유튜브을 통해 관련 동영상을 시청하시면 흐름을 잡는데 도움이 될수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 재계약시 증액 한도는 임차인이 계약갱신청구권 사용을 한 경우 또는 임대인이 임대사업자로써 임대기간중이라면 5%이내로 제한이 됩니다. 만약 이두가지 모두 해당되지 않는다면 시세대로 임대인 의사에 따라 상승될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양전환임대아파트는 정하기에 따라 5년임대가 있고, 10년 임대후 분양전환아파트가 있습니다. 다만 민영의 경우 상황에 따라 전환시기를 당겨 전환하는 경우도 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.