답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매로 인해 소유자 변경시 기존 세입자의 계약은 그대로 승계되고, 계약이 만료되어 갱신계약을 할 경우 새로운 임대인과 임차인이 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 만기시에 보증금 반환의 경우 임의대로 보수비용등을 차감하고 반환할수는 없습니다. 즉 임차인이 잘못으로 파손,훼손이 있다면 그에 대한 원상복구 의무를 적용하여 비용을 청구할수 있지만 ,그 비용등은 임차인과 협의하여야 하는 부분입니다. 임대인 마음대로 보증금에서 일정금액을 차감하기는 어렵습니다. 물론 합의된 원상복구 비용에 대해서는 차감후 반환이 가능합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실질적으로 대형평수라고 해서 벌칙적인 세금 추가징수는 없습니다. 보통 취득세는 취득가액을 기준으로 하고 보유세는 공시지가를 기준으로 하기 때문에 평수에 따라 기준가격이 높기 때문에 세금 자체는 높을 수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 정보가 통합되어 나와있지는 않습니다. 보통 민간임대아파트의 경우 미분양되는 경우가 거의 없고, 예비순위까지 있으므로 공실가능성은 매우 낮습니다. 만약 거주중인 민간임대아파트 공실여부는 해당 관리업체에 문의하시거나, 지역 카페등에 가입하여 정보를 얻는게 유리합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 1차 매각에서 입찰이 없어 유찰되면 약 40일후쯤 재경매가 진행됩니다 그리고 유찰시마다 최저매각대금은 20~30%씩 낮아지게 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사진상으로 볼때 건물자체의 주차장으로 보이며, 소유자는 건물주로 볼수 있습니다. 임대차를 진행하는 1층 상가그리고 입주한 입주민들 모두 사용할수 있는 공용공간으로 보는게 맞을 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 a,b중개사간 마찰이 생길수 있는 부분으로보이고, 공동중개인 만큼 가격 내고는 a중개사를 통해 조정요청하셔도 b중개사와 크게 차이는 없습니다. 공동중개상 a,b중개가 모두 조정을 하기 때문에 질문처럼 하실 이유가 커보이지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 만기로 인해 보증금반환시 계약기간동안 받지 못한 월세는 차감하고 남은 금액을 반환하실수 있습니다. 결국에는 동의없이도 차감은 가능합니다. 다만 차감은 계약이 만료, 해지되는 시점에 차감하는 것이라 보시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 장기수선충당금이 관리비 항목에 포함되어 임차인이 지급한 경우 퇴거시 반환이 가능합니다. 해당 반환은 관리실이 아닌 임대인이 주는 것이기에 이사 당일에 관리실을 방문하여 거주기간동안 장기수선충당금 납부내역을 출력하여 이를 임대인에게 전달하고 돈을 반환받으시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금은 입주전 그러니깐 이사전에 지급하고 주택에 이사를 한뒤 집안의 상태등은 사진을 통해 남겨두시면 됩니다. 즉, 잔금을 입금해야지 집안으로의 이사가 가능하다고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.