답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세보증보험 가입을 위해서는 중개사를 통한 계약을 해야되고, 보증보험가입이 되어야 전세대출이 가능하기 때문에 위와 같이 이야기 하는듯 보입니다. 재계약으로 직접 합의를 통하셨다면 부동산을통해 계약서 대필만을 요청하시면 될듯 보이고 이경우 중개보수는 발생되지 않고 대필료정도만 부담하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 부분은 만기 6~2개월전 임대인과 협의하여 정하시면 됩니다. 질문에서 만기가 23년 5월이기 때문에 23년12~24년3월 기간내 임대인에게 재계약의사 통보와 계약기간을 합의하시면 추가 거주가 가능합니다. 보통 최초 계약이후에 임차인에게 갱신청구권이 있기 때문에 이를 사용하면 임대인에게 실거주 또는 법으로 정해진 사유가 없는이상 재계약을 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 월세의 선정은 임대인 선택사항이지만, 임의대로만 높은 가격을 할 경우 임차인이 계약을 하지 않기 떄문에 주변시세를 기준으로 보증금을 정한뒤 차액을 월세로 전환하는게 일반적입니다. 즉, 주택의 상태나 옵션, 그리고 주변 전세시세에 따른 보증금 정도에 따라 월세를 책정하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 계약서를 정당하게 작성하였다고 상대방 동의 없이 명의이전을 함부로 할수 있는것은 아닙니다. 즉, 임대차 계약은 상대적 채권관계이므로 당사자 동의없이 계약당사자 변경은 불가합니다, 즉, 임차인이 임의대로 명의를 이전시킬수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 100% 못돌려받는다는 건 아니지만, 혹 중간에 임대인이 변경되거나, 경매등이 진행될 경우 전입신고에 따른 대항력이 없기 때문에 보증금 보호에 어려움이 있을수 있습니다. 결국은 아무런 문제가 없이 만기가 되어 보증금 반환을 받으면 되지만, 중간에 문제가 생기면 보증금 회수에 대한 리스크는 커지게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 목적상 대출을 위해 전입신고를 임시적으로 옮겨달라는 얘기이기 때문에 거절하는 것 외 리스크 없이 처리할수 있는 방법은 없어보입니다. 거절하는게 가장 안전합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당장 내년, 내후년 가격예상도 어려운데 10년, 20년뒤 가격을 예측하는것이 의미가 있을지 모르겠습니다. 일단 인구감소가 기정 사실화된만큼 주택가격 상승폭이나 제태크로써의 부동산의 매력은 떨어질 가능성이 높으나, 각 개별 주택가격의 경우는 시장에 따라 주택형태나 사용수익의 방법이 변화을 통해 가격유지등을 할수도 있기 때문에 많이 떨어질지를 쉽게 판단하기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세는 금융회사등에 지급하는 원금이나 이자가 아니기 때문에 체납한다고 해서 신용등급이 강등되거나 영향을 주지는 않습니다. 그렇기에 임대인은 미납되는 월세을 대비해서 보증금을 받아두는 것이라 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자가 기간이 경과하여 자동말소된 후에는 임대료 인상 제한도 없어지기에 기존 세입자라도 재계약시 5%이내 제한은 하지 않아도 되는 것으로 알고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.작년 12월 계약을 하셨다면 최초 1년이 다되어가는 계약으로 보이고, 이런 경우 법적 최소거주기간에 따라 2년까지는 추가 거주를 주장할수 있습니다. 또한 현재까지 아무런 의사통보가 없었다면 동일조건으로 연장된 것으로 보시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.