답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고는 주민등록법상 전입후 14일내 하셔야하고 이를 위반하면 과태료가 부과됩니다. 문제는 과태료가 5만원정도 낮고 실제 부과되는 경우도 많지 않습니다. 임대차에서 전입신고 유무에 따라 대항력 유무가 달라지기 때문에 실제 보증금 보호에 어려움이 있을 수 있다는 문제가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가격이 달라지면 그에 따라 대출 가능한 한도역시 조정될 가능성이 있습니다. 즉, 가심사에서 말한 가능금액은 신청시 말한 전세금을 기준으로 한도를 말하는 것이므로 전세금이 바뀌면 한도 역시 조정될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서도 만료일에 보증금 반환이 되지 않으면 임차권 등기명령을 신청하고 등기가 된 이후에는 이사를 하셔도 대항력은 유지 됩니다, 즉. 점유를 유지하고 있는 동안은 월세부담을 하셔야 하기에 질문처럼 부동산을 점유하고 있다면 월세를 지급하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장에 대한 예상은 금리인상이 둔화되고 인하에 대한 기대감, 정부의 규제완화등에 따라 긍정적 예측이 많았으나, 최근 전쟁이슈와 그에 따른 원자재가격 상승, 국제적인 경기침체가 가시화되면서 국내경기침체에 대한 불안감이 부동산 시장의 악재로 영향을 준 결과로 보입니다 .그리고 최근 가구당 부채수준이 위험도를 넘어섰다는 평가가 많은점도 부동산 시장에 악영향을 주는 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고의 경우는 계약서상 잔금일에 잔금일 지급한 뒤에 주택을 인도받고 하는게 일반적입니다. 다만, 질문의 상황등으로 일시적 전입신고가 필요한 경우에는 새로 입주하는 임대인에게 요청하여 사전 전입신고가능여부를 문의하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반 주택매매와 크게 차이는 없습니다. 거래금액이 경우 계약금 및 옵션 비용, 프리미엄을 기준으로 하시면 되고, 모델하우스 마다 정해진 명의변경일자나 일정이 있으니 해당일에 명의변경 예약하고 방문하여 명의변경을 신청하면 됩니다. 또한 중도금대출이 있을 경우 중도금 대출승계를 은행을 통해 하시면 됩니다, 분양권 매매가 처음이시라면 중개사무소를 통해 거래를 하시면 좀 더 편리하게 하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지시 다음 임차인을 구할 때 조건은 본인과 동일한 조건이 아닌 임대인이 원하는 조건의 임차인을 구하셔야 합니다. 즉, 임대인이 기존과 다른 조건으로 매물을 등록해도 문제가 되지 않습니다. 그리고 다음 임차인을 구하지 못할 경우 중도해지 합의의 전제조건이 이행되지 않았기에 임대인에게 보증금 반환의무도 없습니다. 답답한 마음은 알겠으나, 계약을 중간에 해지하는 당사자에게 패널티가 있는 부분이므로 빠르게 조건에 맞는 다음임차인을 구하셔야 합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 전대차이기 때문에 문제의 소지는 있지만 질문처럼 단순히 빈집에 대신 거주하면서 전입신고 및 월세지급도 하지 않는다면 문제가 될 가능성은 낮습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 말처럼 이미 보증금 미반환에 따른 임차권 등기가 되었다면 본인이 계약만료해지를 해도 보증금 반환가능성은 낮을수 있습니다. 그렇다고 연장을 할 경우 그만큼 향후 경매등 위험요소가 있을 수 있기에 보증보험이 있다면 만료 해지를 통보하고 임차권등기명령 신청이후 등기되고 보증보험 청구를 하는것이 유리할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대수익률의 경우 네이버에서 임대수익률 계산기를 통해 쉽게 계산할수 있습니다. 보통 산정시 조건은 매입비용과 보증금,월세를 기준으로 판단하나 부대비용, 대출에 따른 이자, 운영비를 모두 따져 산출하는게 보통입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.