답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 재계약시 갱신청구권을 사용하였다면 해지통보 3개월후 자동 계약종료가 되지만 일반적인 합의갱신의 경우라면 임대인 동의없이는 해지가 불가하고 보증금 반환도 불가합니다. 2. 질문의 경우라면 가족중 한분을 현 주소지에 전입신고하여 등본상 동일세대를 구성하신뒤 본인만 새 아파트에 전입신고를 하여 대항력을 유지하는 방법은 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기신청의 목적은 퇴거시 대항력과 우선변제권 보호를 위해서 입니다. 즉, 임차권 등기가 된 이후 이사를 하여 전출이 되어도 대항력과 우선변제권은 보호가 되기 떄문에 임차권 등기전까지는 퇴거를 하지 않는것이 좋습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 매매와 보증보험 가입은 별개 문제이므로 영향이 없습니다,2. 사실상 매매사실 통보의무는 없지만, 매매시 임차인이 전세승계거부를 행사할수 있기에 사전에 통보하시는게 좋습니다 .3. 네, 매매시 임대차승계를 특약으로 할 경우 매매금액에서 전세보증금을 제외한 금액만 받으시고, 임차인 보증금 반환은 새 임대인이 하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전월세 신고는 인터넷으로 하면 되기 때문에 대리신고도 가능하나, 계약자명의 공인인증서가 필요합니다. 전입신고의 경우는 주민센터방문시 대리인이라도 가능하며, 세대주의 신분증, 인감도장, 방문대리인의 신분증을 지참하시면 됩니다. 보통은 전입신고를 하게 되면, 임대차신고가 의제됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만으로 해당 목적물의 경매가격등을 유추할수 없습니다. 경매가 진행되었다면 감정평가금액이나 낙찰가격은 인터넷상으로도 확인이 가능하고, 간단하게 부동산 시세 확인을 통해 대략적으로 감정가격등은 유추할수도 있습니다. 그리고 낙찰가격 역시 실제 경매를 통해 낙찰된 금액이므로 권리관계나 해당목적물을 모르는 상태에서 답변드리기 어렵습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 직계존속간 전세계약에는 문제가 없습니다. 질문에서처럼 정식 임대차계약을 체결하고 입주를 할 경우라면 그에 따라 임대사업자 임대차신고등도 동일하게 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자목적으로의 주택구매는 불안요인들이 아직 산재하고 있기 때문에 현시점 구매가 유리하다고 볼수 없고, 실거주 목적의 주택구매의 경우라면 본인 자금사정이 주택구매와 유지에문제가 없는 수준이라면 매물이 많은 현시점도 나쁘지 않습니다. 둘 사이 차이는 실거주의 경우 사용수익에 대한 부분이 있기 때문에 주거안정효과가 있기때문이며, 투자의 경우는 임대차 여부나 상승가능성만을 중심으로 선택하여야 하는 만큼 시기상 아직은 불안한 시기입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 행정청으로부터 정비구역 지정이 되어야 하고, 추진위원회를 구성하여 안전진단을 신청, 통과하여야 합니다. 그뒤에 정식 조합을 구성하고 시행사를 선정 개발사업을 시작하게 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기전까지는 계약자는 전입상태를 유지하고 계셔야 하며, 그외 가족들은 임차권등기여부와 관계없이 새로운 주택에 전입을 하셔도 됩니다.임차권 등기가 완료되면 현 계약자분도 새로운 주택에 전입신고하시면 되고, 이때 전입신고없이도 대항력과 확정일자 효력은 유지됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.올해와 크게 다르지 않을 것으로 보입니다, 큰 상승도 큰 하락도 없이 보합권이 유지될 것으로 보이며, 부동산 하락의 요인이 되는 경기침체의 대한 부분이 있지만 반대로 상승가능요인인 금리가 인상에서 인하로 돌아설 가능성과 정부정책도 부동산 활성화에 중점을 두기 때문에 당분간은 눈치보기식 보합권으로 유지될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,