답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매시 중개보수 청구권은 계약시 발생하게 되고 지급시기는 중개사와 협의하여 정하시면 됩니다. 아무런 협의가 없을 경우 일반적으로 잔금일에 계약마무리와 함께 지급하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.타국 부봉산의 경우 해당 나라의 부동산 관련 법률에 따라 제한여부가 다릅니다. 싱가포르의 경우는 외국인 부동산 취득에 별다른 제한은 없는 것으로 알고 있습니다. 다만 단기매매시에는 세금율이 높은 것으로 알고 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권설정등기는 말소하기 이전까지는 우선순위가 유지가 되기 때문에 임대차 기간이 말료되고 다시 재계약을 하였다면 전세권 효력은 유효하므로 다시 전세권설정 연장 재설정을 할 필요는 없습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 보통은 근로원천소득증빙을 기준으로 하는 경우가 대부분이며, 연계하는 은행에 따라 요구하는 서류에 차이가 있을 수 있기에 은행이 요구하는 서류로 준비를 하셔야 합니다.2. 최대 한도가 2억이고 개인에 따라 해당 한도 이내에서 차이가 있습니다 .3. 해당 부분은 현 시점에서 정확히 판단하기 어렵습니다 .다만 부동산 정책특성상 자주 변경되는 만큼 조건이 변경되거나 다른 공공대출상품이 출시 될 가능성도 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임차인이 부담할 이유는 없습니다만, 도배, 장판의 경우 전세권 설정자의 경우 전세권자가, 일반적인 임차권의 경우 임대인이 부담하는게 맞지만, 실무상 협의를 통해 결정하는 경우가 많아 교체를 임대인에게 강제하기는 쉽지않습니다 그러므로 계약전에 미리 협의하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 4의 특약은 대출미승인이 60만원 공제후 지급으로 되어 있습니다 .이럴 경우 대출불가에 따라 계약이 해지되면 60만원은 반환이 불가합니다. 2. 8번 특약은 해석에 따라 제한이 다를 수 있는데 잔금 익일뿐 아니라 계약기간중 대출과 근저당 설정금지로 해석 될수 있기에 임차인 입장에서는 더 넒은 의미에 제한으로 보여 불리하지는 않아 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년 주택드림 청약통장 가입대상은 만 19세부터 34세의 무주택 청년이며, 연소득 5천만원이하 제공되는 금리는 4.5% , 납부한도는 100만원입니다. 해당 통장을 가입하고 1년경과 ,1천만원 이상 납입시 청년 주택드림 대출이용이 가능하고 주택조건은 분양가6억이하, 전용면적 85제곱이하 주택에 대해 최도 2.2%금리로 분양가의 80%까지 신청가능합니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 임대인에 따라 선호도가 다르기 때문에 어느쪽이 유리하다 말하기는 어렵지만 보통 금리가 높은 시기에는 월차임도 전환률에 따라 동일금액 대비 높아지기 때문에 월세가 유리할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고의 경우 인터넷으로도 가능합니다 . 신고는 부동산 거래관리시스템에 접속하여 진행하시면 되고, 전월세 신고시 확정일자부여는 자동으로 의제됩니다. 즉, 전월세 신고시 확정일자가 자동 부여됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 경우 추진위원회를 구성하여 정비구역지정 및 안전진단을 거쳐 일정등급이하를 받으셔야 시작이 가능합니다 .결국 재건축을 추진하기 위한 추진위원회 구성이 되야 하고 안전진단의 경우 건축한지 30년이상되어야 신청이 가능하며 해당 안전진단에서 D등급이하를 받으셔야 합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .