답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현금청산의 가격은 종전자산을 평가한 금액을 기준으로 합니다. 보통 조합원 입주권의 경우는 일반분양가보다 저렴하고, 시세차익에 대한 부분까지 획득이 가능하기 때문에 종전자산만을 평가하여 현금청산을 당할 경우 손해라고 보는 견해가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 두 당사자간 합의에 따라 결정하시는 부분입니다. 즉 임대인의 의무도 아니고, 임차인이 당연 요구할수 있는 권리 또한 아닙니다. 즉. 계약전에 임대인에게 교체등을 요구하면 되나, 임대인이 거부하면 사실상 강제할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1세대가 재건축내 여러개의 부동산을 소유하고 있고 그 명의가 가족 여러명이라면 각각 세대분리시 소유권에 따른 입주권 부여는 가능하나, 가족 한사람 명의로 여러개의 부동산을 소유하였다면 세대원간 세대분리를 하여도 입주권에는 변동이 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고를 금요일에 하시면 전입신고 효력은 토요일00시부터 발생됩니다. 중요한건 전입신고를 한 날짜를 기준으로 하기 때문에 주말 주민센터가 문을 열지 않아도 효력발생에는 문제가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동산 중 자동차와 선박등을 제외한 나머지는 부동산과 다르게 별도 등기가 있지 않습니다. 즉, 이를 증빙한다는 것 자체가 점유만 하고 계시면 되는 것이고 경매로 낙찰되었다고 낙찰자가 해당 가구, 가전까지 소유하는 것은 아닙니다. 주택에 설치된 옵션 중 이동이나 분리가 불가능한 부분만 주택의 종속물로써 주택소유권에 따르게 됩니다. 그러므로 냉장고, tv등 이동이 가능하고 분리가 가능한 중고구매 가전들은 이사시에 그냥 들고 가시면 되고, 별도 낙찰자라도 이에 대한 소유를 주장하지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네. 임차권 등기가 완료되면 이사를 하셔도 대항력은 유지되고, 미반환에 따른 지연이자 청구도 가능합니다. 2. 주택점유를 비운 날부터 받을수 있습니다. 해당 부분은 지급을 요구할수 있지만 임대인이 지급을 거절하면 결국은 소송으로 갈수 밖에 없습니다,3. 절차대로 임차권 둥기이후 반환소송을 진행하고 해당 판결을 받아 해당 주택을 경매로 넘기는 순서로 진행하셔야 합니다. 4. 임차권 등기 해지는 반환과 동시이행관계가 아닌 만큼 보증금 반환시 임차권 등기시 지출된 비용등을 함께 지급받고 임차인이 말소동의를 해주시면 됩니다. 5. 경매신청을 본인이 신청하시는 경우라면 별도 준비는 필요없을듯 보입니다 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 계약이 만기되기 6~2개월전 임대인에게 재계약에 대한 의사통보를 하시면 됩니다. 만약 해당기간을 벗어나게 되면 계약은 묵시적 갱신으로 연장되는 것이 보통이나, 1년 계약의 경우는 묵시적 갱신은 성립하지 않고, 법적 최소거주기간 2년에 따라 1년간 추가 거주를 주장하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전 임대인에게 재계약거부의사와 만기해지 통보를 먼저 하셔야 하고 이후 만기일에 관리비와 기타 가스,전기세를 해당일자 기준 정산처리 후 보증금을 받고 퇴거하시면 됩니다. 별도 부과되는 가스비등은 가스회사에 연락하면 당일까지 정산하여 지급을 하시면 되고, 전기세와 같은 관리비는 당일까지만 납부를 하기는 어렵기에 관리사무소를 통해 당일까지의 관리비 내역을 받아 임대인에게 해당 금액을 전달하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네 새로운 계약서를 대출명의자 이름으로 체결하고 대출을 신청할수 있습니다. 단 소유자인 임대인과 가족관계가 아니여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 사실상 계약전에 이를 확인할 방법은 없습니다. b가 별도 임차권등기를 신청하지 않는 이상 등기부상 기재되지 않기 때문입니다. 2. 일어날 가능성은 있지만, 보통 b임차인이 만기일 이후에도 보증금이 반환되지 않았다면 임차권등기를 신청하는 것이 일반적이고, 그에 따라 다음임차인 역시도 해당 부분을 등기부를 통해 인지하게 되는 구조이기 때문에 b임차인이 보증금 반환도 없이 점유를 이전하고, 임차권등기도 신청하지 않는 상황은 거의 발생되지 않을것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~