답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간중 월세 인상은 두 당사자간 합의가 되어야 가능합니다. 이전 계약이 묵시적갱신으로 진행되었고, 만기가 남은 상황이라면 해당 요구를 거절하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 수정된 부분에 대해 두 당사자간 도장을 찍으시면 됩니다. 아니면 새로운 계약서를 작성해 서명 및 날인 하는것도 방법일수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약상 명의자인 할머니 주소로 보내시는 게 맞고, 현 거주지가 확인되지 않거나 따님집에 거주중이라면 해당 주소로 보내시면 됩니다. 중요한건 내용증명을 수령하고 의사통보를 받았다는 사실이기 때문에 임대인이 수령가능한 주소를 확인하여 보내시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 이전 확정일자 효력은 유효합니다. 다만 혹시모를 경우를 대비해 이전 계약서는 보관하고 계시는 게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서처럼 국민주택채권은 동일한 개념이고 채권할인료는 쉽게말해 거래금액의 일정부분은 매입하고 바로 할인매도하여 발생하는 차액을 말합니다, 그리고 은행에서 근저당설정시 국민주택채권 역시 보통 바로 매수,할인매도를 하기 때문에 정확히는 채권할인액으로 보시면 됩니다. 물론 자금이 여유있는 경우 매도를 하지 않고 5년보유시 매입금 전액을 다시 돌려받을수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근생빌라는 근린생활시설로 승인받은 건물을 주거용으로 불법 개조한 주택으로 볼수 있습니다. 이에 따라 외관상 일반 빌라와 구별하기가 쉽지 않은 게 사실입니다. 해당 근생도 일반적으로 전입신고와 확정일자가 가능하기 때문에 전세보증보험 가입도 가능할 것으로 판단하는 경우가 많으나 원칙적으로 보증보험 가입은 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분을 법으로써 결론을 판단하기는 어려워 보입니다, 다만 현재 법률상 알박기의 경우 매도청구소송을 통해 강제 매도를 진행할수 있기에 위처럼 공사자체가 긴 시간 지연되거나하지는 않을 것으로 보입니다. 또한 건설사 또는 시공사의 경우 기업체인 만큼 법률적 전문가를 통해 진행하기 때문에 한 개인이 단순하게 버티는 것만으로는 이득을 취하기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신생아 특례대출 조건상 공고일 기준 2년이내 신생아 출산 무주택가구로 되어 있습니다, 즉 1주택을 소유한 유주택자의 경우는 해당 대출을 이용할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 잔금과 등기전까지는 소유권을 이전받은 것이 아니기에 질문처럼 잔금시 이미 기존 세입자가 퇴거를 조건으로 하였다면 사실상 세를 안고 매매한 것이 아닌 일반매매로 볼수 있고 세입자와의 임대차 역시 인수되지 않습니다, 행복주택의 경우는 주택을 매수하게 되면 퇴거를 해야하나, 잔금을 지급하고 등기를 한 시점에 소유로 인정되므로 사실상 계약만으로 퇴거통보를 받지는 않을 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주담대 중도상환시에는 국민주택채권 매입은 하지 않으며, 전액상환시에는 근저당 등기말소에 대한 비용은 발생할수 있고, 일부금액 상환시에는 근저당의 경우 채권최고액내이므로 별도 변경등기등은 하지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.