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전세계약 세대주가 세대분리 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 하시면 본인의 대항력을 상실하게 되어 전세금 회수에 위험이 있을 수 있습니다. 그리고 친구분이 동거인으로 되어 있는 경우 가족이 아니기에 동일세대를 구성하는 세대구성원으로 볼수 없습니다. 즉, 본인 주택여부와 관계가 없다고 보시면 됩니다, 만약 대출이 안된다면 그건 본인 때문이 아니라 친구 분이 일정 조건이 되지 않아 부모님과 단독세대로 분리가 되지 않아서 일수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.11.04
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대출실행 중 다른곳으로 전입 시 대출금을 당장 상환해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대항력이 유지되고, 새로 이사가는 곳에 전세대출이 없다면 현 대출부분은 회수가 되지는 않고 계약만료까지 그대로 유지될것으로 보입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁 드립니다.
경제 / 부동산
23.11.04
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월세집 퇴거 후 전출도 되어 있는 상태인데 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 대항력은 상실되었기에 임차권등기등은 불가할 것으로 보이고, 법적인 방법으로는 반환소송을 진행하는 게 맞으나, 받을 보증금이 70만원이기에 실익이 있어 보이지는 않습니다. 이러한 금액조차 공실이라고 아직까지 주지 않는 임대인이라면 돈이 없어서가 아니라 고의적으로 반환을 회피하는 것으로 보이기에 사실상 실익을 떠나 반환소송을 위한 내용증명 발송등을 통해 압박을 하시는게 효율적일듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁 드립니다.
경제 / 부동산
23.11.04
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안녕하세요 이사를 가려고 하는데 이사갈려는 집이 집주인이 변경됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 시간이 늦어진다고 계약상 불이익이 있는 것은 아닙니다, 다만 잔금일 치루고 주택인도와 소유권에 대한 이전등을 모두 당일에 처리하기 때문에 과정상 협조를 요청하는 부분으로 보시면 됩니다. 되도록 정해진 시간내 입금을 하시는게 좋습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁 드립니다.
경제 / 부동산
23.11.04
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월세 계약시 집 주인이 도배도 해주나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누가 반드시 해주어야 한다는 의무가 정해져 있지 않습니다. 즉, 두 당사자간 협의를 통해 결정하게 됩니다. 보통은 임대인이 계약전 임차인 요구에 따라 해주는 경우가 대부분이나, 임대인이 이를 거절하는 경우도 적지 않은 만큼 계약 전 해당 부분을 미리 합의하신 뒤에 계약을 진행하시는 게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁 드립니다.
경제 / 부동산
23.11.04
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청약 통장 해지는 언제하면 될까요.?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약 당첨이 되면 그 시점부터 청약 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다. 통장은 효력을 상실하게 됩니다. 다만 청약 당첨 후 심사에서 부적격의 이유로 당첨 취소가 되는 경우 다시 효력이 복귀되는 경우가 있을 수 있기에 당첨이 되고 수분양자로써 권리가 확정된 이후에 해지를 하시는 게 유리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.04
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내 건물 경매로 직접 넘길수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매는 소유자가 임의대로 신청하여 진행할 수 있는 부분이 아닙니다. 임의 경매, 강제경매는 모두 채권자가 채무회수를 위해 강제적으로 채무자 목적물을 처분하여 회수하는 법적 진행 절차이기에 소유자가 매도를 위해 선택할 수 있는 부분이 아닙니다. 건물 처분을 원하신다면 사인간의 일반 매매를 통해 처분하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.04
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중개사법 과목은 추후 공인중개사업무 시 어떤 상황에서 큰 도움이 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사법은 공인중개사 갖추어야 기본적은 의무사항 및 관련 법률등을 설명하는 과목입니다, 즉, 공인중개사가 되기 위해서는 반드시 알고 있어야 하는 과목이고, 도움이 되냐 안되냐의 문제가 아니라 실무를 위해서는 반드시 알고 있어야 하는 필수적인 과목입니다. 참고로 2차시험에서는 해당 중개사법의 고득점이 합격을 위해 반드시 필요한 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.04
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부동산 매수 의향서는 어떤 경우에 작성하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매수의향서는 단순히 부동산을 매수 의사를 표현하고자 하는 서류 양식으로써 해당 매수의향서를 작성하였더라도 실제 계약서는 따로 작성을 하여야 하며, 부동산매수의향서 자체는 의사통지의 역할일뿐 합의를 통한 정식계약은 아니기에 법적인 효력이 발생하지 않아 이행 의무 또한 없다고 할 수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.04
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전세보증보험 이행청구 후 보험사. 명도일(이사당일)에 부동산이 정산으로 연락달라는데, 부동산과 관리비 등등 정산하는게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 어디에도 사기나 의심스러운 부분은 없습니다, 질문자님은 임차권등기를 하였고, 명도일이 정해졌다면 퇴거일에 거주하시는 동안 관리비등을 정산하시는게 원칙상 맞습니다. 그리고 부동산을 통해 장기수선충당금을 돌려받고 점유를 이전해주시면 됩니다. 이미 임차권등기로 인해 대항력과 우선변제권은 그대로 유지되기 때문에 보험청구나 보증금 반환을 위한 법적진행에는 문제가 없습니다. 다만 임차권등기 말소의 경우는 보증금전액반환전까지는 유지를 하셔야하고, 특히 보증보험청구를 하신다면 절대 말소동의를 하거나 말소를 진행을 하시면 안됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.04
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