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답변 내역

임대인 지위 승계거부시 부동산 수수료 내야하나요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 임차인의 승계거부권을 사용하였다고 볼수 있고 이는 법으로 명시된 임차인의 권리입니다. 즉, 일반적인 중도해지 통보에 따른 다음임차인 주선이나 중개보수 지급등을 할 이유는 없습니다. 질문자님은 새로운 임대인에게 전세금 승계거부를 통지하고 이전 임대인에게 승계거부에 따른 보증금 반환을 요구하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,.
경제 / 부동산
23.11.02
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재건축에 동의를 안 하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합에 참여하지 않고 끝까지 동의를 거부하시면 주민전체 동의률이 일정 수준까지 확보된 상태라면 강제적인 매수청구를 통해 해당 주택을 매도하고 나가셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,.
경제 / 부동산
23.11.02
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전세 사기는 부동산 중개업 하시는 분들의 잘못 아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기라는게 포괄적인 개념이고 세부적인 사기 방식이 여러가지 이므로 중개사의 동조없이 가능한 경우도 있고 실제 동조하여 범죄에 동참한 경우도 있습니다. 다만 어느 직업군이나 문제가 되는 소수사람들은 있고, 대다수 중개사분들은 계약당사자간 거래안전을 위해 최선을 다하고 있다는 점은 알아주셨으면 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,.
경제 / 부동산
23.11.02
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재개발 지역에 빌라는 왜 파는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발, 재건축도 결국은 현 거주중인 원주민들에게 호재인것은 맞지만, 본인이 자금이 없다면 개발이익등을 온전히 취득하기 어렵습니다. 즉, 개발이후 분담금에 대한 부담이나 다른이유로써 5~10년이 걸리는 그때까지 기다리기 보다는 재개발호재에 따라 상승한 주택가격에 매도를 하고 떠나는 경우도 적지 않습니다, 또한 개발을 한다고 무조건 이익이 발생되는것은 아닙니다, 사업성이 떨어지거나, 개발과정중 지연이나 문제로 사업성이 낮아지는 리스크역시 있기 때문입니다, 결국 정답은 있는게 아닌 개인의 판단과 선택의 문제입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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생애최초주택 디딤돌대출가능한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속주택의 경우 공유지분으로써 상속이 되었고 처분하였다면 무주택으로 보게 됩니다. 디딤돌 대출 주체인 주택금융공사 홈페이지에도 상속으로 인하여 취득한 주택의 공유지분을 처분한 경우에는 무주택으로 보게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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1960-90년대 서울 부촌 지역이 어디였나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강남 개발 이전까지 강북에 대표적인 부촌 지역으로는 단독주택형태의 성북동이 유명하고, 성북동의 경우 청와대 주변이기 때문에 각종 권력실세들의 집결지였다 보시면 됩니다. 그리고 남산을 등지고 있으며 배산임수의 입지를 자랑하는 한남동 역시 부촌이였습니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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청약 관련하여 문의드리고자 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.창약통장의 경우 개별적인 사용이 가능하지만 혼인신고가 된 부부의 경우 동일세대로 보기 때문에 한명이 재당첨 제한이 되었다면 상대방 통장으로도 청약은 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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개인 근저당 설정 가능한가요 후순위
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당도 담보계약중 하나이기 때문에 개인명의로도 등기가 가능합니다. 즉, 소유자와 합의하여 등기를 진행할수 있습니다. 금액에 대해서는 채권금액 그대로를 넣으시면되고, 특별히 주택에 따라 근저당 금액에 제한이 있지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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부동산 거래 신고 제도란 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래신고 제도는 실거래가격과 다른 다운 계약서, 업계약서를 작성해 세금등의 탈세를 막기위해 도입된 제도로써 실제 부동산 거래를 투명하게 하는데 그 목적이 있습니다. 보통 부동산 또는 부동산을 취득할수 있는 권리의 매매계약을 체결한 경우 실제거래가격등 일정한 사항을 신고하면 되고, 계약당사자자 공동으로 신고의무가 있으며 중개사를 통하는경우 중개사에게 우선 신고의무가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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재건축명도소송 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명도소송은 권한이 없는 사람이 점유를 하고 있는 경우 퇴거를 위해 진행하는 법적 소송입니다. 재건축명도소송와 일반적인 명도소송 모두 진행절차등은 동일한 명도소송입니다. 다만 재건축의 경우는 세입자에게 적절한 보상 없이 소송을 진행할 경우에는 임대인에게 오히려 불리할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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