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압구정동 재개발(재건축)에 대해 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.압구정은 질문처럼 재건축이 맞습니다. 그리고 재건축, 재개발은 그 개념에 차이가 있지만 흔하게 혼동하여 사용하는듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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재개발시 드는 비용은 어떻게 분담하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 공적영역의 사업이 강합니다. 질문에서처럼 정비기반시설등은 사업자와 국가가 분양하거나 별도 설치하므로 해당 비용이 분담금으로 나오지는 않습니다. 보통 개발전 가치에 새로 부여받는 주택또는 토지의 가격의 차액을 지급하게 되고 인프라등은 공공사행시행자가 설치하거나 토지분양 후 입주예정자가 토지분양받아 설치하게 됩니다. 그리고 사업시행자는 보류지를 통해 자금을 충당하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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정육점 권리금 산정 어떻게하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금은 영업권리금, 시설관리금, 바닥권리금으로 구분되는데, 사실상 지역이나 업종에 따라 그 기준이나 가격에 차이가 있기 때문에 해당 지역 시세와 시설물의 따라 스스로 정하셔야 합니다. 시설권리금의 계산은 대략적으로 5년 감가상각의 기간을 잡아 계산을 하시면 되고, 영업권리금은 1년간 순이익정도를 기준으로 판단합니다. 바닥권리금은 상권마다 형성된 금액대를 기준으로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.02
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월세로 살면서 화장실 변기가 고장나면 집주인이 수리해주나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.변기 고장이라는 게 쉽게 단순 막힘, 실수로 인한 파손등은 세입자 스스로 하셔야 하며, 이외 배수자체의 문제로 역류등의 구조적 하자는 임대인이 수리를 해주는게 맞습니다. 결국은 임차인 과실이 있는 부분은 임차인이, 과실없는 구조상 하자나 문제는 임대인이 해주게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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생애최초구입자, 무주택자, 1주택자, 다주택자는 주택담보대출 비율이 동일한가?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LTV의 경우 주담대는 70%로 제한이 됩니다. 그리고 생애최초의 경우는 80%까지 한도로 가능하며, 다주택자나 규제지역에서는 LTV 한도가 낮아집니다. 즉 대출 가능금액 줄어들게 됩니다. 그리고 주택가격을 기준으로 LTV를 계산하기 때문에 실제 가능 한도액은 차이가 나지만 LTV한도비율은 동일합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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월세 밀려서 보증금이 전부 차감되면 임차인이 나갈수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가합니다. 일단 계약상 월세를 2기 연체하면 즉시 계약해지 통보를 받을수 있습니다 .이럴 경우 보증금에서 체납된 월세를 제외하고 돌려받음과 동시에 주택인도를 하셔야 합니다. 또한 계약해지에 따른 손해배상 책임을 지셔야 합니다. 쉽게 계약위반에 따른 책임이 더 커지는 행위 입니다. 그러므로 정상적으로 다음 임차인을 빠르게 구하시고 퇴거를 하셔야 합니다. 또한 보증금이 있다고 임차인 임의대로 보증금에서 월세 차감을 주장할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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임대차계약시 확정일자에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 임차인이 스스로 받는 부분입니다. 임대인이 말하는 것은 전월세신고나 임대사업자의 경우라면 별도 임대차신고를 말하는듯 보입니다. 질문자님은 본인 계약서를 가지고 확정일자를 부여받으시면 되고, 임대차 신고를 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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묵시적 갱신 시 계약서 작성해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 별도 계약서 작성을 하지 않아도 됩니다, 다만 임대인이 임대사업자일 경우 계약서가 필요할수 있기에 작성을 요구할수도 있습니다. 물론 계약서 작성자체가 문제가 되지는 않지만 이를 가지고 특약을 추가하거나 조건을 변경하는 등의 요구에는 거절하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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재건축아파트는 구청에서 어느정도 관여하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 민간 사업의 영역이 강하기 때문에 구청이나 행정청에서는 별도 관여를 최소로 하지만 재건축 역시 도시관리계획에 따른 개발사업 중 하나이기 때문에 절차상 사업계획승인과 관리처분인가등을 하는 주체로써 관리 감독의 역할은 하게 됩니다. 결국 사업진행은 조합이 알아서 시행사를 정해 진행하겠지만 절차상 하자 민원이 있고 이를 소명하지 못할 경우 사업계획승인등에 불이익을 받을수 있습니다, 즉 소명요청이 있다면 조합측에서는 반드시 소명하셔야 하는 부분입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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묵시적 갱신이 되었는데 집주인이 재계약을 하자고 강압적으로 요구합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 묵시적 갱신은 성립되었고 계약은 연장된 상태입니다. 즉 계약은 2년간 연장된 상태이고, 임대인에게는 만기6~2개월전 통보를 하지 않았기에 이미 묵시적 갱신된 상태라고 하시면 됩니다. 질문자님은 묵시적 갱신에서는 언제든지 해지통보가 가능하고 통보 3개월후 계약은 종료됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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