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부부 공동명의의 임대인과 월세 계약 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 질문처럼 해도 크게 문제는 없습니다. 미참석하는 계약자의 위임장과 가족관계확인서등을 통해 계약권한이 있는 소유자가 맞는지 여부만 확인하시면 되고, 보증금 반환의 경우는 계약상 문제가 없기 떄문에 만기시 보증금을 받는 데에는 문제가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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전월세 보증금 대출 연장 시 임대인 미동의하여 임차인 임의로 진행 후 임대인에게 고지의무가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙성 전세대출시 임대인 동의는 필요없습니다. 그렇기에 해당 부분을 임대인에게 고지할 이유는 없고 이후 보증금반환시 임대인은 은행에 보증금을 입금하면 됩니다. 만약 은행이 아닌 본인에게 입금하였다면 본인이 은행에 상환하면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.26
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부동산매매 계약해지 가능할까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민사소송을 할 근거가 없습니다. 상대방이 어떠한 채무불이행이나 이행불능, 또는 법적 해지 사유가 없는 상황에서 정상적인 계약에 대해 해지를 요구하는 소송은 있을수 없습니다. 계약금만 지급한 계약금 계약상태에서 일방적인 해지를 할 경우에는 지급한 계약금을 포기하면 가능합니다. 즉, 계약금에 대한 손실은 감수하셔야 일방적인 해지가 가능하고, 중도금이나 잔금일이 도래한 경우에는 상대방 동의없이는 해지가 불가능하기 때문에 더 큰 손실을 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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오피스텔 월세에 대해서 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택사항이나 보증금에 대한 대항력을 얻기 위해서는 해당 주소지를 사업소재지로 하여 사업자등록을 하여야 합니다. 즉, 하지 않으면 보증금에 대한 대항력은 부여되지 않기에 보증금 보호에 위험이 있을 수 있습니다, 물론 만기시까지 아무런 일도 일어나지 않으면 상관없지만 중간에 임대인이 변경된다거나, 혹 경매가 진행된다면 보증금 보호는 매우 불리해질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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재개발과 재건축의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 해당 지역내 정비기반시설이 열악하여 정비기반시설+주거시설을 함께 개발하는 것으로 쉽게 신도시 개발등이 이에 속하며, 공적 영역이 강한 개발방식입니다. 이에반해 재건축은 정비기반시설은 양호하나 주거시설이 열악하여 해당 주거시설만 개발하는 방식으로 쉽게 아파트 재건축이 이에 해당하고, 이는 민간사업 영역이 강하므로 조합등을 구성하여 진행하는 개발사업으로 보시면 됩니다. 그리고 지주택의 경우는 재건축, 재개발 모두에 속하는 방식으로 보기 어렵고 지역내 무주택자들이 모여 일정 조합을 구성해 건축부지(토지)를 구매해 개발을 하는 방식으로 보시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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부동산매매시 관리금예치비는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트가 처음 신축되고 모든 입주민들이 채워지기 전에 소유자들은 관리사무소 인력운영과 비용지출에 필요한 부분 사용을 목적으로 선수관리비를 내게 됩니다. 이러한 선수관리비는 일반관리비처럼 내는것이 아닌 최초 입주시 모든 세대가 일정금액을 넣어두는 것이기에 매매시 해당 선수관리비는 매수인이 인수를 받는 대신 매도인에게 현금으로 지급해주는 것입니다. 즉, 본인이 다른 이에게 매도할때 반대로 매수인에게 지급받으시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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환기시스템 필터 교체는 임차인이 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 입주한지 1달밖에 되지 않았기에 임대인에게 해당부분을 이야기 하시고 교체비용지급을 요구하시면 될듯 보입니다. 환기시스템 자체는 옵션이고, 본인 사용기간이 짧기 때문에 임대인이 부담해야 하는 부분으로 보입니다만, 사전에 임대인과 조율없이 임의대로수리를 할 경우 협의시 불리한 부분이 있기 때문에 잘 이야기 하셔서 받으시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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계약기간중 중도퇴실을 취소했을때 위약금?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 본인과 임대인의 계약이 성립된 만큼 이를 번복하기 위해서는 임대인 동의가 필요합니다. 이러한 동의를 위해 임대인이 제시하는조건에 따라 합의를 할지를 먼저 판단하셔야 합니다. 단순히 새로운 임차인과 계약을 해지시키고 그 손해에 대해서만 배상하면 임의대로 번복할수 있는 부분이 아닙니다. 만약 임대인 1번처럼 계약금 계약 해지에 따른 배액배상을 요구하면 50만원만 지급하시면 됩니다. 월세의 경우도 임대인과 협의를 하시어야 되는 부분이나, 임대인의 입장에서 당연히 10만원 인상을 주장할것으로 보이기에, 동의를 구하기 위해선 어쩔수 없이 받아들이셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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자녀를 위해 오피스텔 구입하려 하는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부모명의로 오피스텔을 구매할 경우 자녀에게 무상임대차를 진행할수 있고, 별도 계약없이도 자녀분이 거주를 하실수 있습니다. 만약 자녀 명의로 오피스텔을 구매한다면 구매자금에 대한 증여로 볼수 있기 때문에 증여세에 대한 부담이 있을 수 있습니다. 자녀분 상황을 보았을때 부모님 명의로 구매하신뒤 자녀분이 거주하는 방식이 더 간단할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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아파트 청약절차와 주거나 상가 경매방법이 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 절차를 간단한 설명으로 드린다고 해도 이해하시기는 어려움이 있을수 있습니다. 특히 경매의 경우 법적절차에 따라 진행되는 만큼 별도의 공부가 필요한 영역입니다. 간단히 설명드리면 경매의 경우 경매입찰일에 법원에 참석하여 입찰을 진행하게 됩니다. 이때 최저매각대금 10%을 현금으로 내야 하기 때문에 현금준비가 필요합니다. 그리고 당일 최고가 매수인에 대한 확정이 되며, 이때 최고가를 써내었다면 낙찰인이 됩니다. 이후 매각허가결정 및 잔금납부가 1~2주에 걸쳐 진행되게 됩니다. 그리고 해당 경매물에 직접 가셔서 명도관련 현 점유자 협상등을 진행하셔야 합니다. 물론 경매입찰전에 권리관계 분석과 임장을 통해 실질적인 목적물 현황등도 파악하신 상태에서 경매에 참여하셔야합니다. 구축 아파트 매매는 매물에 대해 공인중개사를 통해 계약을 진행하면 되기 때문에 경매에비해 절차가 단순하나 큰 금액이 이동되고, 등기부상 권리이전등의 절차를 진행하여야 하는 만큼 경험이 없다면 중개사를 통한 거래를 하시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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