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1층은 상가이고 2층은 일부 주택인 건물을 매입했습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가건물의 경우 건축물대장상 주거 면적이 상가면적보다 크다면 주택으로 보아 주택수 산정에 포함되지만, 반대의 경우라면 주택으로 보지 않기에 주택수 산정에 포함되지 않습니다, 그러므로 건축물 대장을 통해 주택 포함여부를 먼저 확인해 보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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주택청약 조건에 대해서 알고 싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 청약의 경우 국민주택청약인지 민영주택 청약인지, 그리고 해당 지역내 규제여부등에 따라 청약 자격등이 달라지게 됩니다. 보통 청약통장의 경우 2년 보유 , 24회 납입횟수를 채우면 모든 청약 1순위 자격이 가능하고, 거주지 지역 최소예치금이 입주자모집공고일 이전까지 채우면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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원상복구 요구는 어디까지 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구 기준은 입주시를 기준으로 합니다. 즉 세입자가 입주시에 멀쩡했던 부분들에 문제가 있다면 원상복구를 요구할수 있고, 질문처럼 타일 깨지거나 벽지등이 훼손되었다면 해당 부분의 비용등을 요구할수 있습니다. 다만 사용에 따른 노후화나 청소비용등은 원상복구에 포함되지 않으니, 너무 무리한 요구는 서로간의 마찰을 일으킬수 있으니, 파손이나 훼손이 있는 부분에 대해서 합의를 통해 비용을 주고 받는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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월세 계약기간 중 전세로 전환한다고 해서 이사를 하는 경우 이사 비용은 누가 부담하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약 협의 기간(만기6~2개월전) 해당 부분을 조정하면서 퇴거를 하기로 하였다면 이사비용등은 보상받을 수 없습니다. 말그대로 만기해지되고 두 당사자간 합의로 재계약을 안하게 된 것입니다. 만약 계약기간중 퇴거를 요구하였다면 당연히 위 조건 변경을 거부하시면 되나, 동의할 경우에는 중도해지에 따른 이사비용을 요구하실수 있습니다. 다만 이미 이사를 하신 상태라면 합의가 끝났다고 봐야하고 퇴거전에 합의 과정에서 이를 요구하셨어야 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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주변 시세보다 저렴한 상가의 임대료 인상 한도는 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가의 경우 보증금과 지역을 기재하지 않아 정확한 답변은 어렵지만 만약 해당지역 환산보증금 이내 상가임대차라면 10년간 계약갱신청구권 사용이 가능하기 때문에 재계약시 5%이내 인상만 가능합니다. 환산보증금 초과시에는 5%이내 인상 제한은 없고 시세에 맞게 인상은 가능하나 임차인 동의 역시 필요하니 적절한 선에서 합의를 하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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부동산계약서 특약 문구 이렇게 해도 괜찮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1,2번 내용 모두 기본적으로 기재되는 부분입니다, 그리고 중요한 것은 임장을 통해 현 목적물을 확인하였고, 공부서류등을 모두 확인하여 문제가 없다면 기재해도 무방합니다. 또한 1,2번 내용자체도 아무런 문제나 틀린점은 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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전세 중도퇴실 예정입니다. 전출후 나머지 전세보증금 안주면 다시 재전입 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세보증금 반환과 주택점유이전은 동시이행 관계이므로 보증금 전액을 돌려받지 못했다면 해당 주택의 현관비밀번호등을 알려주지 않으시면 됩니다. 그리고 재전입등을 하더라도 실제 전입신고상태등은 유지를 하고 계셔야 합니다. 만약 전출로써 기존 전입신고를 뺴시면 임대차 보호법상 대항력을 상실하게 되어 보증금 반환이 더 어려워 질수 잇습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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아파트를 팔고 사려고 합니다.아파트를 살때 어떤부분을 조심해야 하는지 주의사항 부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 실거주를 위한 주택매수를 하는 만큼 해당 주택 거주시 편의시설이나 학군, 교통시설등을 두루 확인하여 장기거주 가능여부를 확인하셔야 하고, 주택을 선택한 경우 해당 주택 매매가격과 평균 주변시세을 확인해 적절한 수준인지를 파악하시는게 필요합니다. 그외계약관련한 주의사항은 중개사를 통해 거래를 하시는게 좋고, 임장시 하자등에 대한 확인정도만 하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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주택담보대출 금리에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부모님의 소유 주택을 담보로 대출을 받을 수 있는지를 물으시는 건가요? 기본적으로 담보대출을 받기 위해서는 해당 부동산의 명의자가 본인이여야 합니다. 만약 부모님 명의부동산이라면 부모님 이름으로만 담보대출이 가능합니다. 그리고 주택담보대출의 경우 공공대출상품은 2~5%, 일반 대출금리는 4~6%정도 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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부모와 세대분리시 청약할때 무주택자에 해당하는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 세대분리가 되는 경우 즉 본인이 만30세가 었거나, 혼인한 경우, 중위소득 40% 입증이 가능한 경우로써 주거지가 다른 경우 본인은 부모님 나이, 주택소유와 관계없이 무주택자로 인정됩니다. 만약 위조건에 해당하지 않아 세대분리가 되지 않은 경우에도 동일주소에 거주하는 부모님이 만60세가 넘으다면 부모님 주택소유와 관계없이 자녀는 무주택으로써 청약은 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.21
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