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세대분리 관련해서 질문 있습니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사진에서보면 세대분리는 되지 않은 것으로 보입니다. 보통 세대분리 요건에는 만30세가 넘으시거나 혼인인한 경우 ,그외에는 일정소득(중위소득 40%)입증이 가능한 경우에 부모님과 별도의 단독세대로 인정되게 됩니다. 즉, 독립된 공간으로 전입을 하였더라도 위조건 전부 해당하지 않아 세대분리가 되지 않은 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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증여를 받은 경우는 유주택자로 분류되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네 증여의 경우는 상속과 달리 주택지분을 소유하고 있다면 유주택자로 분류됩니다,2. 특별공급의 경우 무주택자가 기준이므로 해당 소유지분을 처분하고 무주택이 되면 신청가능할수 있습니다. 3. 현재 상태라면 무주택세대주 청약은 어렵고 그외에는 청약이 가능하고 추첨제가 확률이 높은 건 맞습니다. 4. 그건 본인 선택사항입니다, 위 질문의 요지상 특별공급 또는 청약을 원하실 경우 지분을 매도하는게 유리할수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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아파트 매도 후, 이사 나가는 날 문의 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.합의가 된다면 추가거주를 더 해도 상관은 없습니다. 원칙상은 잔금시에 등기뿐아니라 주택점유도 넘겨주는 것이 원칙이므로 별도 합의가 없는한 잔금일에 주택점유도 넘겨주셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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이런 경우 묵시적 갱신에 들어가나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재상태가 묵시적 갱신 상태이고 이떄 임차인의 해지통보가 있을 경우 임대인이 통보를 받은 3개월후 계약은 종료됩니다. 즉, 3개월간 계약은 유지되고, 이후 중도해지됩니다. 만약 임차인이 주장을 번복하여 추가 거주를 주장할 경우 임대인이 합의를 해준다면 달라질수 있겠지만 이게 아닌 경우는 번복해도 추가 거주는 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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법인은 재건축단지의 아파트 소유시 분양권을 받을 수 있는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 경우 민간개발의 성격이 강하고, 재건축,재개발시 법인이라고 강제 청산대상이 되지 않습니다. 즉 법인이 소유한 주택이 재건축 된다면 그에 따른 입주권 확보가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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전세반환보증보험hug sgi 가입문의?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 SGI, HF, HUG 세가지중 임차인이 선택 가입이 가능합니다. 다만 각 보험한도나 가입기준이 조금씩 다르기 때문에 그에 맞는 보증보험을 선택하게 됩니다. 또한 대출종류에 따라 정해진 보증보험을 이용해야 하는 경우가 있는데 HF가 운용하는 전세대출의 경우는 해당보증보험 가입을 조건으로 하기도 합니다. 그러므로 해당 카뱅전세대출시 별도조건으로 되어 있는지 확인해 보시고 그게 아니라면 원하시는 보험을 바꾸셔도 될듯 보입니다. 보증금 한도상 보증금의 100% 반환은 가능해보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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일시적 2주택일때 매도기간이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 예전에는 주택이 조정지역에 해당하는 경우에 3년이 아닌 2년이였지만 지금은 조정지역 무관하게 3년내 매도시 비과세 적용이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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전세 계약만료 보증금 미반환? 관련 서류?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 만기일이 되서 보증금을 반환받지 못할 경우에 임차권 등기명령을 법원에 신청하고 등기가 된 이후 보증보험을 청구하는 형식입니다. 보증보험 청구시 만기 6~2개월전 임대인에게 계약해지통보한 기록(문자,녹취,내용증명)등을 제출하여야 합니다. 만약 해당 자료가 없다면 임대인에게 전세종료확인서를 서명받아서 제출하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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대학원생 청년전용 버팀목 전세자금 대출
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 소득의 경우 신청기준에 해당하지만, 대출한도에는 신용에 문제가 없다면 소득 관계없이 한도내 대출은 가능합니다. 대출은 보증금의 80% 최대 2억까지 가능합니다. 2. 은행을 통해 사전 가능여부정도는 확인가능합니다 .3. 보통 계약서 작성시 특약으로 대출 반려시 계약해지 및 계약금 반환을 협의하여 기재하고 계약을 진행합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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임차인 월세 한달 안되고 나가게 되어서 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘 쓰지는 않지만 위처럼 얼마 안되는 금액으로 마찰이 생길 경우 1년을 기준으로 계산하시는것도 방법일수 있습니다. 즉, 매월 65만원이라면 365분에 12로 나누어 일할 금액을 구할수 있습니다. (쉽게 1년치 월세 / 365일) 질문의 경우 일에 21370원이 나옵니다. 일수의 경우 이사당일까지를 포함하면 됩니다. 참고로 임대인 입장에서는 질문처럼 평균30일로 하는게 유리하고 임차인 입장에서는 1년 계산이 유리합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.16
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