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가계약금을 넣고 계약파기시 중계수수료는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약이 체결되면 이후 계약해지와는 상관없이 중개수수료를 부담하셔야 합니다. 다만 질문처럼 가계약이라는게 구체적인 목적물 합의가 이루어진 계약상태라면 지급하여야 하겠지만 , 계약이 아닌 단순히 주택을 잠시 잡아두기 위해서 지급한 소액이라면 중개가 완성되지 않은것이므로 중개수수료는 지급하지 않아도 됩니다. 그러므로 가계약이라는게 어느정도의 진행상황인지에 따라 달라질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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부동산 투자를 위한 재정 계획은 어느정도로 잡아야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 dsr의 제한을 받지는 않지만, 주택가격한도와 대출한도가 정해져 있기 때문에 제한이 있습니다. 그리고 특례보금자리론 역시 dsr은 보지 않지만 dti 60%제한이 있기 때문에 dsr에 비해 한도면에서는 여유가 있지만 그래도 제한이 전혀 없는 것은 아니라고 볼수 있습니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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주택 대출의 종류와 조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 담보대출은 크게 공공대출과 일반 시중은행 주담대 대출이 있고, 공공대출의 경우 조건에만 해당할 경우 저금리로 이용이 가능하기 때문에 이를 먼저 확인하시는게 좋습니다. 대표적인 공공대출은 디딤돌 대출, 보금자리론, 특례보금자리론이 있습니다,만30세 미만 세대분리 방법은 우선 혼인을 하였거나 미혼이라면 중위소득 40%에 해당하는 소득입증이 필요하며, 주거지에 대한 독립이 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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공공주택 특별법이 알고 싶어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체적인 법령 사항을 알고 싶다면 국가법령정보센터 홈페이지를 통해 확인이 가능합니다. 또한 특별법에 따른 시행령이나 시행규칙 역시도 확인 가능합니다. 다만 알고싶은 내용이 정해져 있다면 해당 부분에 대해서만 검색하여 확인하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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부모님께 받은돈에 대한 증여세 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.증여의 경우 1회에 대한 금액이 아닌 10년 동안의 증여액을 공제해주는 것이기 때문에, 질문처럼 최종 5800만원을 증여받았다면 비과세 5000만원을 제외한 800만원에 대한 증여세가 부과될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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12월말에 월세만기이에요.장기수선충담금 집주인이 알아서 챙겨주나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금은 임대인이 알아서 챙겨주는 것은 아니고, 퇴거시 임차인이 관리사무소에 방문하여 입주일부터 퇴거일까지 납부한 장기수선충당금 리스트를 확인하여 임대인에게 별도 청구하는 것이 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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내생애최초 특별분양 관련 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 특별공급과 특별공급의 중복 청약은 불가한것으로 알고 있습니다. 또한 특별공급은 생애 1번만 사용이 가능하기 떄문에 만약 신청후 당첨되었다면 다시는 사용할수 없습니다. 물론 미당첨시에는 사용하실수 있습니다. 그리고 특별공급신청 후 미당첨되었다면 동일 단지 일반공급 물량에도 청약을 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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지금 현재 집을 갖고있는데요 제가 디딤돌대출을 안받았는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 다만 무주택자가 이용가능하기에 현 보유주택을 매도하고 무주택상태에서 새로 주택을 구매하는 경우 신청조건에 충족될 경우 신청이 가능합니다. 생애최초주택구매 디딤돌 대출의 경우는 주택 구매이력이 있다면 이용할수는 없지만 생애최초가 아닌 일반 디딤돌 대출은 이용이 가능합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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허그안심전세를 들었는데 전세보증금 못돌려받는경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 이유로 임대인이 질문과 같은 주장을 하는지 알수 없기에 정확한 답변은 어렵고, 원칙적으로 보증보험은 계약만료시에 보증금 미반환될 경우 일정조건을 갖추어 청구하는 부분입니다. 즉, 계약이 만료되고, 임차권 등기가 이뤄진 이후에는 큰 문제없이 보험금 지급이 이뤄집니다. 물론 구상권청구 대상인 임대인이 사망하여 상속인이 나타나지 않을 경우나 한도가 보증금 전액이 아닌 경우를 제외하고는 큰 문제없이 보상이 이루어집니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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아파트 등기부등본 관련문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신규아파트의 경우 입주여부와 관계없이 등기부등본이 개설되고 보존등기가 되어야 발급이 가능합니다. 보통은 입주후에 등기부 개설이후 이전등기를 완료하는 경우가 많고 일반 주택매매시에는 등기부등본이 있기에 언제든 열람, 발급이 가능합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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