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전세계약 만료 후 보증 보험을 통해 이사 갈 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험은 계약이 종료되고 보증금 반환이 되지 않았을 경우 일정조건을 충족하여 신청하게 됩니다.질문에서는 중도해지로 보이고 아직 계약유지중이기 떄문에 만기이전 신청이불가하고, 만기기 되고 반환이 되지 않았다고 해도 보증보험 신청을 위해서는 임차권등기명령 신청을 통해 임차권 등기가 이루어진 뒤에나 신청이 가능합니다.대략적으로 만기이후부터 빠르게 진행해도 실질 보험금 지급까지는 3~4개월은 족히 소요됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.29
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청약 받기 위한 가장 가능성 높아보이는 방법 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약당첨은 가점제와 추천제를 통해 일정비율을 선택하게 됩니다, 대표적으로 공공주택내 국민평수 이하의 경우는 가점제가 높은 편이기 떄문에 부양가족, 무주택기간, 청약통장보유기간등이 어느수준이 되지 않으면 가점으로 당첨은 어렵습니다. 그래서 가점이 낮은 청년, 신혼부부에게는 특별공급등을 통해 일정 부분 우선권을 주게 됩니다. 사실상 젊은 세대는 위와 같은 부분을 잘 확인하고 청약을 하시는게 방법입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.29
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전세 계약기간 동안 세입자가 부담해야 할 주거비용은 뭐가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 의무는 대표적으로 퇴거시 원상복구의무, 그리고 사용상 선량한 관리자로써의 사용의무가 있습니다.여기에 주택개보수에 대한 의무가 포함되어 있지는 않습니다.단, 임차인 과실에 의한 하자에 대해서는 본인이 부담하는것을 원칙으로 하며, 그외 임대차를 위한 주택 보수, 유지 의무는 임대인에게 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.29
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부동산 경기침체가 언제까지 이어질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택구매시기를 정확히 판단하기는 어렵습니다. 다만 현재 금리상황이 불안한 상태이고, 향후 부동산 가격예측 역시도 의견이 다양한 만큼 무리를 해서 주택을 구매하는것은 좋은 선택지가 아닌듯 보입니다. 내년도 금리인하가 진행되고 대출금리가 낮아지는 단계에 실질적인 구매를 진행하셔도 늦지는 않을것으로 판단됩니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.29
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dsr에 잡히지 않는다는 교직원공제회대여를 받았는데, 단독대여가 아닌 보증대여를 받아서 그런지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전 질문과 유사한 내용으로 보입니다, 일단 신용대출과 주택담보대출은 산정기준이나 평가기준에 차이가 있습니다. 그러므로 정확한 확인을 원하신다면 은행을 통해 실제 주택담보대출 가능여부를 확인해 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.29
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아파트 로얄층이 왜 중간 혹은 그 위쪽인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전아파트의 경우 주택 전체층수의 2/3에 해당하는 층수가 로얄층이라고 해서 가격대가 더 높았습니다.이는 저층과 고층의 단점이 적은 이유로 중간층이 선호되었으나, 최근에는 주택 선택에 일조권과 조망권이 중요시 되면서 층수가 높아지고 그에따라 로얄층이 고층으로 변하고 있습니다. 또한 건축기술이 발달되면서 고층의 냉난방효율성 역시 많이 개선되었기에 조망권이 유리한 고층이 더 가치가 높은 로얄층으로 부각되고 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.29
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장인으로부터 농지를 200평을 물려 받으려 하는데 어떤 절차부터 진행해야하는지 알려주세요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비농업인이 농지증여를 받는 경우 농업취득자격증명를 우선 받으셔야 하고 , 등기를 이전받더라도 농지의 경우 다른 용도로써 사용하기 위헤서는 전용허가를 받으셔야 합니다. 해당 허가를 받기는 생각보다 까다롭고, 그밖에도 일반 토지 증여와 다르게 문제가되는 부분이 생길 가능성이 높기에 증여단계부터 법률전문가의 도움을 받아 진행하시는게 빠를수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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현재 전셋집 살고 있는데 궁금한 사항이 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 외부도색등은 관리비상 장기수선충담금으로 하는 경우가 대부분이나, 질문처럼 세대별 청구가 되었다면 이는 임대인에게 돌려받으실수 있는 부분으로 보입니다.즉, 외부도색은 주택가치를 높이는 유익비로 볼수 있고 그 부담은 임대인이 하는게 맞습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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오피스텔 5000/80 월세인데 부동산 중개수수료는 얼마가 적정한금액 인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법으로써 한도요율이 정해져 있고 한도내 협의로 정하게 됩니다. 보통 오피스텔의 경우 주택외로 포함되기 때문에 요율은 0.9%가 적용되고 거래금액은 환산보증금을 기준으로 하게 됩니다,질문의 경우 환산보증금은 1.3억 요율은 0.9% 중개보수는 117만원이 상한금액으로 보이며 해당금액에서 협의하에 정하시면 되나, 중개사와 협의가 안되면 해당 금액을 지급하셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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공장창고를매매하려고 하는데요~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공장은 주택이 아니기에 생애최초 주택구매 관련 혜택에 영향을 주지 않을 것으로 보입니다, 또한 주택이 아닌 이상 이와 관련된 저금리공공대출 역시 공장창고 구매에 필요한 대출등으로 이용하실수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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