답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약만료전 중도해지는 임대인 동의 없이는 불가합니다. 즉, 임대인이 해지를 거부하면 계약만료일까지 보증금 반환이 어렵고 계약해지도 어렵습니다. 2. 1처럼 임대인 동의를 구하는 과정에서 동의조건으로 다음임차인 주선과 중개보수지급을 조건으로 하지만, 이것도 임대인이 거부하면 중개보수 지급의사가 있다고 해도 중도해지가 어렵습니다. 즉, 법으로 명시된 사항은 계약기간중에서는 중도 해지는 임대인동의를 얻어 합의해지가 가능합니다. 그외 부분들은 당사자간 협의하는 것이고 중개수수료등의 조건은 실무상 가장많이하는 조건일뿐 이것을 지급한다고 해지가 되는 것은아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인이 해지에 대한 통보를 하기 위해서는 임차인이 2기에 월세를 연체하여야 합니다. 여기서 2기는 두달 연속 연체를 말하며 납입일이 지나 입금하였거나, 연속되지 않은 연체는 해당하지 않습니다. 만약 2기 연체를 할 경우 임차인에게 계약해지를 통보힐수 있으며보증금 반환을 하고 퇴거를 요구할수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약당첨 후 본계약전 포기시에는 청약재당첨제한등의 불이익이 있습니다. 해당 재당첨제한은 분양가상한제나 규제지역 여부등에 따라 기간의 차이가 있고, 해당 기간동안은 청약을 할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 관리비의 경우는 단지세대수와 평형에 따라 차이가 있습니다. 단순히 주택가격이 비싸다고 높은 관리비가 부과되는 것은 아닙니다, 질문에서 말한 한남더힐의 관리비의 경우 전용233제곱 기준 월평균 160만원으로 되어 있고, 이러한 부분은 네이버부동산에서 원하시는 지역 단지 조회하여 단지정보를 보시면 나와있으니 참고하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 동생분에게 매매계약을 하시고 주택을 넘기시면 본인은 무주택자가 가능합니다. (단, 단독세대로써 인정가능한 요건에 해당할경우)2. 별도 전입신고는 필요하지 않고 대항력 효력의 경우는 잔금일 익일부터 발생될것으로 보입니다,3, 본인은 1주택이고 2년이상 보유하셨다면 양도비과세이므로 별다른 세금부담은 없고 동생분의 경우라면 취득세, 등록세, 국민주택채권매입, 등기비용등이 부과되며 주택가격을 모르기에 정확한 판단은 어렵습니다 .참고로 취득세율의 경우 1~3%입니다, 보통 매매가격의 5~10%정도는 비용으로 소요됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 구체적인 합의를 이룬 상태로 보이기 때문에 가계약금이라도 계약금으로써 볼수 있고, 이때 계약금전체금액 6천만원에 대한 배액을 상환하는게 맞습니다. 다만 실제 가계약금도 적지 않은 금액이기 떄문에 지급한 가계약금의 배액배상정도로 합의하여 마무리하는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 새로운 계약서가 필요하실 것으로 보이고, 이때는 임대인에게 상황을 전달하고 계약서를 다시 작성하신뒤 확정일자를 부여받으시면 됩니다. 2. 네, 1과2 모두 동일합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역전세는 지역내 전세가격 하락으로 기존 임차보증금보다 시세 보증금이 낮아지는 것을 말합니다. 해당 역전세의 발생원인은 임대차 수요가 감소하거나 현재처럼 시세자체가 떨어지면서 전세가격도 하락하는 경우 발생될수 있습니다, 전자의 경우는 해당입지나 목적물 상태에 따라 발생가능하지만, 후자의 경우는 부동산 침체시에 포괄적으로 일어날수 있는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능은 합니다만 일부 임대차 거래가 없는 지역이나 쇠퇴한 지역등에서 가능할 만큼 제한적으로 일어나는 게 일반적입니다. 결국 역전세는 해당 입지에 따라서 발생되는 경우 부동산 흐름과는 관계없이 일어날수 있고, 지금과 같이 부동산 하락시기에서는 어느지역이든 발생가능할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 세입자를 인수받는 매매의 경우는 계약서상 거래금액은 시세 그대로를 적고, 중도금을 전세금으로 넣고 나머지 차액을 잔금으로 하여 거래를 진행하게 됩니다. 물론 기재방법에 따라 중도금없이 잔금에 포함하고 특약사항 기재등을 통해 작성할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.