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임차인이 일찍 나가려고 하는데 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.- 해당부분은 중도해지를 동의하는 과정에서 합의하셔야 하는 부분이고 임차인이 일정 수준 동의한다면 합의하여 마무리하시면 됩니다.- 일반적으로는 다음임차인 주선과 중개보수 지급만을 조건으로 계약을 해지하게 됩니다. 월세의 경우 케이스별로 차이는 있지만 일정기간에 대한 월세를 수령하고 즉시 해제하는 경우도 있습니다. 두분의 합의가 중요하지 별도 약정서나 계약서를 작성할 필요는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.02
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퇴직금 중간정산을 받을려고 해는데 월세계약을 중간에 명의자 변경으로 하고 밷을려고 하는데 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 임대인과 협의하셔야 합니다. 원칙상 계약자 변경은 새로운 계약으로 보기 때문에 임대인 동의없이는 불가합니다. 그리고 명의자 변경은 보증금에 대한 증여문제나 보증금 반환 및 재수령등의 합의가 필요하기에 실무적으로 임차인이 동의하면 계약자변경은 가능하고 이때 계약기간은 잔여기간이라는 점과 보증금반환은 변경된 oo에게 한다는 특약을 기입하시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.02
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전세계약 시 주의해야 할 점은 어떤게 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 시세확인이 가능하고 전세가율이 60~70%내로 유지되기 때문에 타 빌라등보다는 깡통시세의 위험성은 낮은 편입니다. 그래도 계약시에는 계약당사자와 소유주 일치여부, 등기부상 권리관계확인(선순위 임차권 획득 가능여부)등을 확인하셔야 하고, 매매, 임대차경험이 적다면 중개사를 통해 거래를 하는게 안전할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.02
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재개발로 주택조합에 들어가 있는데 주택구입하면 2주택인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합입주권도 결국은 주택수 산정에 포함되게 됩니다, 그리고 이후 다른 주택을 구입하게 되면 2주택자에 포함되게 됩니다, 그러므로 2주택자에 포함되는 취득세나 일시적 2주택 양도비과세등을 잘 확인하여 진행하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.02
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아파트에서 담배 피는 사람을 어떻게 제재할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인이 본인 공간에서 흡연을 한다고 해서 형사적 제제나 처벌은 불가합니다. 실제 경찰에 고발조치를 하여도 실효성은 없습니다, 다만 해당 흡연으로 인해 개인적 피해가 발생하였다면 민사적 손해배상청구소송을 진행할 여지는 있겠지만 실제 피해입증등이 쉬워 보이지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.02
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전세 자금 대출 조건이 알고 싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출이나 기타 금융대출 모두 신용도가 낮게 되면 대출승인이 어려울수있습니다. 위에서 말한 신용회복이 개인회생 중 이라면 실제 전세대출은 불가하다고 보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.02
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세입자의 전세대출연장으로 인해 재계약시 부동산 수수료는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 보통 중개보수가 발생되지 않습니다, 다만 부동산을통해 연장계약서를 작성하기 때문에 대필료가 청구될수 있습니다. 이러한 대필료는 임대인, 임차인 각각 지급하게 되고, 부동산 마다 차이가 있지만 대부분 10만원 선입니다.
경제 / 부동산
23.09.02
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전세대출 연장시에는 무조건 공인중개사 확인이 필요한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 원칙상 필요하지 않습니다. 일반적인 재계약의 경우 계약서 작성을 하지 않는 경우 중개사를 거치지는 않습니다.2. 원칙상 필요하지 않습니다, 1과 동일한 내용으로 보시면 됩니다. 다만, 2의 경우는 새로운 임대인과 새계약서 작성은 필수이기 때문에 보통은 부동산을 통해 계약서를 작성하는 게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.02
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임대업 임차료를 소유자가 아닌 제 3자에게 지불
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약을 체결한 당사자가 소유주와 동일한지를 파악하고 해당 명의 계좌로 입금하는게 좋습니다. 다만 질문처럼 전대차를 통할 경우 전차인은 전대인에게 입금하는 경우도 있을수 있습니다. 정확히는 임대인과 - 전대인사이 본계약이 있고 전대인과 전차인사이 임대차가 있다면 전차인은 전대인 계좌로 입금하는게 맞습니다. 단, 계약시 해당 전대인에게 전대차권한이 있는지 확인이 필요하고 이러한 확인은 등기부상 전세권이 설정되었거나, 임대인동의를 확인하면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.02
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건물 내부에서 단열과 방음에 어떤 차이가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단열의 경우는 추가적인 공사등을 통해 효과를 높일수는 있지만 층간소음이나 진동은 건물자체의 문제이므로 한 개인 쉽게 해결할수 있는 문제가 아닙니다. 물론 특수한 목적으로 한 공간에 방음공사를 할수는 있자만, 집 전체에 대해 방음공사는 이용상 불편함이 있기에 쉬운문제가 아닙니다. 질문에서 단열이 잘되는 집이 방음이 잘된다라는건 사실상 건물자체가 그만큼 잘 지어졌다는 의미이지 꼭 그런 것은 아닙니다. 그리고 해당 문제들은 실제 거주하지 않는 이상 임장을 통해서만 확인이 어렵기에 표본이 존재하기도 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁립니다.
경제 / 부동산
23.09.02
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