답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 원칙상 주택이 아닌 업무용 시설로써 주택수산정에 포함되지 않기에 1주택에 해당하지 않습니다. 다만 오피스텔 용도가 주거용일 경우는 주택수산정에 포함되어 1주택으로 보기 때문에 건축물 대상상 용도를 확인해 보시고 구매를 결정하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사갈 주택이 본인명의로 임대차를 체결하셨다면 전입신고를 하지 못할 경우 대항력은 얻을수 없습니다. 그에따라 대항력, 우선변제권 확보를 위해서는 전입신고를 하셔야 합니다. 그리고 자세한 상황은 알수 없으나, 부모님이 파산신청중이라도 세대주가 된다고 해서 금전적인 문제가 발생되는 것은 아닌것으로 알고 있습니다. 일단 파산관련한 부분은 별도 확인이 필요해 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 주택이 아니므로 원칙상 주택수 산정에 포함되지 않습니다. 다만 주거용으로써 이용을 하는 경우 주택수산정에 포함되여 다른 주택과 합산시 중과세등의 불이익이 있을 수 있고, 업무용 오피스텔의 경우 임대사업자 등록시 부가세 환급등의 혜택이 있지만 주거목적의 세입자를 받을 경우 전입신고를 할수 없기에 세입자를 구하기 조금더 어려울수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 재계약 또는 조건변경에 따른 계약서 작성시 중개보수는 발생되지 않으며, 계약서 작성을 맡길경우 대필료정도만 발생됩니다. 2. 네, 그렇게 하시는게 일반적이지만, 임대인과 협의하여 시기는 조절이 가능합니다. 3. 보증금과 월세는 합의를 해야 되겠지만 합의없이 보증금 2700만원으로 할 경우 감액되는 5300만원이 월세로 전환된다고 보시면 됩니다. 전환율에 따라 대략 10~20만원 사이가 될듯 보입니다. 4. 이것도 선납인지 후불인지를 합의하여 정하시면 되고, 선납이라면 만기일이자 월세 계약시작일, 후불이라면 일자를 정해 해당 일자에 익월부터 지불하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소액임차인 최우선 변제는 경매가 진행되었을 때 선순위 물권보다 우선하여 배당을 받을수 있는 권리일뿐 경매가 아닌 만기일에 보증금 반환을 못받을 경우 사실상 아무런 의무가 없습니다. 즉, 전세보증보험은 경매뿐 아니라 만기일에 보증금 반환을 받지 못할 경우 일정요건을 갖추어 보증금을 우선 변제가 가능하기 때문에 가입을 하는 것입니다 .쉽게 소액임차인 최우선 변제금에 해당하더라도 전세보증보험 가입은 필수로 하시는게 유리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 순서로 하시면 세집다 대항력을 상실하거나 중간에 대항력이 상실되는 경우가 생길수 있습니다. 일단 본인이 현 거주중인 a주택에 어머니, 아버지중 한분이 전입신고를 하시고, 이후 12월에 본인만 b주택 전입신고, 그리고 a주택에 전입신고하지 않은 한분이 b주택전입신고, 이후 c주택 입주시 본인만 전입신고를 하셔야 세집모두 대항력 유지가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔은 눈으로 보기에 별 차이가 없을 지라도 법률상 아파트는 주택, 오피스텔은 업무용시설에 포함됩니다. 그에 따라 전용률도 차이가 있고 관련 법률 또한 다릅니다. 둘을 비교하는게 사실 맞진 않지만, 이러한 이유외에도 사람들의 선호도인 수요의 차이도 가격의 차이을 만드는 가장 큰 이유입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누적 2년으로 봅니다, 즉 실거주 기간의무에서 거주기간은 합산 2년을 채우시면 되기 때문에 전입신고일을 기준으로 전입기간을 계산해보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 보증금에서 일부 반환과 월세로의 전환등은 모두 문제가 없고, 해당 내용에 대한 계약서작성시 방법에 차이가 있을 수 있지만 중개사무소를 통해 작성하면 위 조건에 맞게 작성을 해줄것으로 보입니다. 그리고 전세보증보험은 조건을 변경하여 연장하거나 만기시 재가입을 하시면 됩니다. 말했듯이 계약서를 작성하시는게 유리하고, 작성에 있어서는 조건이 일반적이지 않은 만큼 중개사무소를 통하시길 추천 드립니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 설정은 사실상 임대인 동의와 서류협조가 있어야 등기가 가능합니다. 즉 전세권은 등기로써 설정되기 떄문에 등기를 하셔야 합니다, 그리고 현재 전입신고가 되지 않았다면 대항력이 없기에 임차권 등기등은 할수 없으며, 그에 따라 미반환시에는 사실상 반환소송을 통해 돌려받는 방법밖에 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.