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답변 내역

집단 등기처리시 빨리하려면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집단등기의 경우는 접수가 되더라도 실제 등기가 나오기 전까지는 시간이 꽤 걸리게 됩니다, 보통 등기관은 개별접수분들은 바로 처리를 하지만, 집단등기의 경우 양이 많기 때문에 일정기간을 두고 처리하고 평균 2개월의 시간이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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허위 매물 구별 하는 방법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 인터넷상 매물을 보고 부동산을 방문하기전 미리 연락하여 매물이 남아있는지, 방문가능시간대등을 협의한 뒤 방문하시면 위와 같은 불편은 덜 할 것으로 보여집니다. 그리고 실질적으로 허위매물이 없을 수는 없지만 부동산의 경우 인터넷 자체에서도 거래가 될 경우 시간내 이를 기재하게 되어 있고, 법적으로도 허위매물등에 대해서는 중개사에 대한 처벌이 강화되어 있기에 네이버부동산등을 통한 경우 사실상 허위매물은 많지 않은 편입니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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단기월세 중도해지 방법 없을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인의 행동등이 임대차를 유지하기 곤란할 정도로 무례한 부분이 있어보이긴 합니다. 다만 질문의 상황의 경우 절도죄로써 인정될 여지는 있어보이나, 이를 근거로 임대차 계약자체를 해지 가능할지는 법적 판단이 필요해 보입니다. 개인적인 판단으로는 임대목적물에 직접적인 하자등이 아니라는점, 임차인의 법적 계약해지 통보사유에 해당하지는 않기에 계약해지로 이어지기는 어려울듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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사회초년생은 어떤 집에서 사는게 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인마다 원하는 바가 다르기에 객관적 답변을 드리기는 어려울수 있습니다만 보통 사회초년생의 경우 직장의 이동, 결혼 등과 같은 이동의 가능성이 높기에 무턱대고 장기거주를 고려한 매매는 상황으로 인한 매도등에 어려움이 있을수 있습니다. 보통 주택 매수는 개인적인 부분이지만 주택자체는 이동이 불가하기 때문에 개인적 상황변화에 따라 과거 만족스럽던 부분이 오히려 현재 마이너스적 요인으로 작용될수도 있습니다. 그러므로 사회초년생일 경우 청약가입과 자금을 모으는데 집중하면서 미래를 대비하는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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월세 계약시 임대인이 준비해야 될 사항?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 경우 임차인의 특별한 요청이 있거나 매물에 하자가 발견되었을 경우를 제외하고 해당 부분을 해야할 의무가 있지는 않습니다. 쉽게 빠른 임대차를 위해 내부인테리어나 도배등을 진행한뒤 매물을 등록하거나, 계약후 임차인 요청에 따라 벽지,장판등을 선택적으로 해줄수 있고, 입주청소의 경우도 일반적으로 임차인이 하는게 보통입니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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주택 명의를 일시적으로 넘길 때 실제 금전 거래를 증명 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가합니다. 만약 질문처럼 할 경우 증여로 보기 떄문에 각 이동시마다 증여세가 부과될수 있습니다. 또한 취득가약과 양도가액을 계산한 양도차익에 대한 양도세가 아닌 증여주택 시세를 기준으로 부과되기 떄문에 질문과 같이 하시면 세금 부담이 더 커지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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분양권 전매할려는데 특례보금자리론 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 경우 실제적으로 담보가능한 건물이 있는 상태가 아니기 떄문에 사실상 잔금지급이전에 담보대출이 가능하고 그전까지의 계약금과 중도금 일부는 자가비용으로 지급하게 됩니다. 그러므로 분양권 매수시 시기에 따라 차이가 있지만 중도금은 대출인계를 받게지만 매도자가 지금까지 지급한 계약금과 중도금 일부는 자가 비용으로 지급하셔야합니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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아파트 부실시공이라는 무량판구조란 것이 뭘 말하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무량판 구조 시공은 그 자체로는 층고가 높고 내력벽이 없어 공간효율성이 높은 동시에 공사기간이 단축되는 등 장점이 많은 건축공법입니다. 다만 문제는 해당 공법을 진행하면서 설계와 다르게 기본 철근등일 누락하여 건축한 게 문제가 되는 부분입니다. 즉, 시공법 자체는 문제가 없으나, 이를 시공하는 건설업체등이 부실한 자체사용과 설계와 다른 철근누락으로 인해 문제가 발생되는 것입니다. 사실상 내부에 가려진부분 쉽게, 우리 뼈와 같은 부분이므로 육안으로는 확인이 쉽지 않습니다, 다만 정부에서 해당부분을 확인한 파트의경우 그 결과등은 공시를 하기 떄문에 이를 확인하는 방법은 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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앞으로의 부동산 경기 전망은 어떨거 같습니까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 예측은 어렵겠지만 미국 금리의 인하가능성과 최근 부동산 규제 완화등을 고려할때 앞으로 추가적인 하락보다는 상승가능성이 커보이는게 사실입니다. 그러나 최근 중국 부동산 투자기업 디폴트 위기등과 미국 신용도 하락에 따른 위기 역시 악재로써 적용될 가능성이 크기 떄문에 당장은 예상이 어려운게 사실입니다. 보통 투자목적이 아닌 실거주 목적의 주택구매는 부동산 가격흐름보다는 자금의 유동성여부를 우선하여 구매를 결정하시는게 좋고, 보통 장기간 거주를 통해 주거안정 효과와 더불어 기간적 여유등으로 결론적으로 지금보다 상승가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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전세 세입자 살고 있는 집에 도어락 고장시 누가 고쳐줘야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도어락 자체 고장의 경우 임차인 과실로 인한 파손이나 훼손등이 원인이 아니라면 임대인이 이를 보수해주는게 맞습니다. 보통 도어락의 건전지와 같은 소모품은 임차인 스스로 교체를 해야하지만 기기 자체의 고장은 임대인이 부담하는게 일반적입니다,
경제 / 부동산
23.08.20
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