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전세 계약은 한번 계약하면 자동 갱신인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간을 정한 임대차의 경우 자동갱신은 묵시적 갱신으로 두 당사자간 아무런 의사통보없이 만기 6~2개월전을 지나가게 되면 성립되고 기존 조건과 동일하게 자동연장됩니다. 이떄 기간은 2년으로 보는게 일반적입니다,다만, 최초 1년 계약시에는 묵시적 갱신은 적용되지 않고 1년 거주후 임차인인 최소거주기간 2년에 따라 추가 거주를 주장할수 있고 임대인은 이를 거절할수 없습니다 , 그래서 대부분 2년 전세계약이 일반화된 이유입니다. 보통 1년 계약은 월세에서 주로 이루어지면 법적 요건은 동일하나 월세 인상이 만기 연장시 가능하기 떄문에 1년단위로 하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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묵시적 갱신이라는 것에 대해 질문올립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 만기 6~2개월전까지 아무런 의사통보 없이 지나갈 경우 성립합니다. 그러므로 별도의 문자, 내용증명등은 필요하지 않습니다, 만약 묵시적 갱신 이후 두 당사자간 합의를 통해 조건을 조정하기로 동의하였다면 해당 합의를 인정하여 적용하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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입주권을 가지고 있으면 청약이 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다입주권의 상태와 매수 시기에 따라 달라집니다. 보통 2018년 12월11일 이후 입주권을 취득한 경우에는 주택수 산정에 포함되기 때문에 유주택자로써 85제곱이하 1순위 청약은 어려울수 있습니다.다만 18년 12월 11일 이전 매수하였다면 무주택(18년12월11일 이전 관리처분인가가 된 경우) 또는 1주택 처분조건으로 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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전세자금대출입주후 계약만료시 대출이자는 누구의 몫인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적인 연체이자 부담은 대출명의자인 임차인이 하는게 맞습니다만 그 원인이 보증금 미반환등에 있기에 임대인에 대해 해당 손해배상을 청구할수 있습니다. 보통은 은행대출시 보증보험에 가입을 하고 만기 미상환시 보증보험 청구를 진행하기 떄문에 임대인이 보증금 상환할때까지 은행대출이 남아 이자를 장기간 게속 내는 경우는 없습니다. 만기일부터 보증보험 보상일까지의 이자정도가 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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전세계약 감액 연장하려고 합니다. 첨이라 모르는게 너무많아요~!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네. 전세시세가 많이 하락하였다면 전세금 인하를 요구하시면 됩니다. 2. 계약서는 합의가 되면 작성하시면 되고, 감액금액은 만기일에 연장계약이 시작되는 날에 돌려받게 됩니다. 3. 재계약의 경우 중개수수료는 발생되지 않으나, 계약서 작성 및 인장에 따른 대필료가 발생될수 있습니디.
경제 / 부동산
23.08.17
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아파트 거래절벽 언제쯤 복구될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 회복기가 언제될지는 정확힌 판단하기 어렵습니다. 그만큼 내외부 경기가 불안전하기 때문인데, 우선적으로 금리 인하가 되지 않으면 일시적인 반등외 진정한 부동산 회복기가 되기는 어렵습니다, 일단 내년도 금리 인하가 예상되는 만큼 내년 이후 상황을 지켜봐야 할듯 보입니다. 그리고 우리나라의 경우 수도권 부동산 시장 회복이 먼저 이루어지는게 일반적이나, 단순히 해당 영향이 지방전체에 수혜가 있을지는 지역의 인구수 감소나 상황에 따라 다를수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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묵시적 계약 연장 상태에서 복비는 누 가 내야하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신상태에서 중도해지는 임대인이 해지통보를 받은 3개월후 계약은 종료됩니다. 다만 3개월이전에 다른 임차인이 구해지는 경우에는 임차인이, 3개월 이후에는 계약이 종료되기 때문에 임대인 부담하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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전세금 반환이 어려운 임대인 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적은 전세보증보험의 경우 만기일에 보증금 반환이 안된다고 무조건 신청할수 있는것은 아닙니다, 보통은 만기일에 보증금 반환이 되지 않을경우 임차인은 임차권등기명령을 신청하고 해당 임차권 등기가 된 이후 전세계약종료확인서를 첨부하여 보증보험을 청구하게 됩니다 사실상 임차인 본 과정 후에 보증금을 우선 받게 되고 보증보험의 임대인에 대한 구상권청구는 경매신청등을 통해 자금회수가 이루어지며, 경매배당이 전액어려운 경우 손실처리 또는 개인 채무로써 임대인에게 별도 청구됩니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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부동산 경매 컨설팅을 받을 때 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매매수신청 대리 수수료의 경우 크게 3가지 정도로 구분되는데 입찰전 상담 및 권리분석 수수료가 있고, 입찰시 경매 매수신청 대리비용 그리고 실비등이 있습니다. 보통 낙찰을 받지 못한 경우 단순 대리입찰만 하는 경우 출장비와 노무비정도만 발생되지만, 컨설팅을 원하여 받은 경우라면 낙찰되어도 컨설팅 비용은 그대로 청구됩니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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세입자입니다. 현재 사는 곳에 후순위 대출이 존재할 때 어떤 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문제가 발생되어도 선순위 임차권에 영향을 주지 않습니다만, 후순위 근저당으로 대출을 받을 정도라면 사실상 임대인 자금이 좋지 않은 것으로 이해할수 있습니다. 또한 근저당을 통해 임의경매를 신청가능하기 때문에 대출연체시에 경우에 따라 해당 주택이 경매에 나올가능성도 있습니다. 그리고 질문처럼 만기시 보증금 반환을 위해서 다음임차인이 없을 경우 보증금 반환에 지체가 있을수 있다는 예상정도는 가능할수 있으나, 다음 임차인 계약시 말소조건등으로 계약을 진행할수 있기 때문에 단순히 후순위 근저당이 있다고 새로운 임차인을 구하기 어렵지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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