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공부상 용도가 공장인 경우 주택 전세보증금 보호받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차 보호법상 일시사용을 위한 임대차가 아니라면 적용대상이며, 공부상 용도가 주거용이 아니라도 실제 사용용도에 따라 적용여부가 결정되므로 구조가 변경되었고, 주거용으로 사용하였다면 적용될것으로 판단되어 집니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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거래계약 체결한 후 30일 전에 계약이 해제된 경우 부동산 실거래신고를 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 경우는 신고를 하실 필요는 없어보입니다. 계약일로부터 30일 이내 신고의무가 있으나, 신고전 계약이 해지되었다면 별도의 신고를 하지 않으셔도 되나, 먼저 신고를 하신뒤라면 해지신고도 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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전세 끝나기전 다른 전세 계약을 했습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 할 경우 현재 거주중이 주택의 대항력을 상실하게 되어 보증금 미반환시 특별법에 따른 보호가 어려울수 있습니다. 그러므로 현 주택 퇴거시 보증금 반환을 받으신뒤 새로운집에 전입신고를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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부동산 매매를 위한 정기예금을 담보로 자금 대출 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예금담보대출은 내적금을 담보로 하는 것으로 만기일까지 대출이용이 가능하고 이자율은 적금금리에 가산금리를 더해 정해지게 됩니다. 정확한 예금대비 대출비율은 해당 상품에, 은행에 따라 차이가 있으니 은행을 통해 확인해 보시기 바랍니다, 그리고 이자는 매달 지급하셔야 하나 원금은 만기전까지 아무때나 상환하시면 되는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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전세 재계약 평수 오류... 문제가 생길까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구의 경우 대항력과 우선변제권은 주소지, 지번만 정확하다면 크게 문제되지는 않을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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주택 임차의 경우 보증금을 월세로 전환시 금액은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분을 정확히 계산하기 위해서는 보증금을 얼마를 하고 증액분을 포함한 차익 얼마를 월세로 전환하는지를 정확히 알아야 합니다. 구체적인 조건이 나온다면 인터넷 렌트홈 홈페이지 내 임대료 계산기를 통해 조건기입을 하시면 쉽게 알수있으니 참고하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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전세 연장에 관해서 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구두계약도 계약이고 법적 효력도 있습니다. 이미 합의된 만큼 변경을 임의대로 할수는 없지만, 실무상 해당 경우가 적지 않으므로 합의된 이후로 빠르게 새로운 계약서를 작성하는게 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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전입신고 완료일과 대항력 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인의 대항력과 우선변제권 효력은 1월3일 00시부터 발생되어 집니다. 만약 소유권 이전이 1월3일에 등기접수가 되었다면 본인의 임차계약은 새로운 임대인에게 인수되는 것으로 볼수 있습니다. 즉 대항력과 우선변제권은 확보된 상태로 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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현제 경기가 침체되고 부동산이 하락 되었는데..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 시점을 기준으로 실거주는 자금계획상 구매와 유지에 문제가 없다면 구매하는 것도 방법일수 있고 투자목적에서의 구매라면 조금 시기를 더 보셔야 할것으로 보입니다. 그리고 적은 비용으로 주택을 구매하는 방법은 일반매매라면 당연히 급매중심으로 구매를 하셔야 하고, 일반매매가 아닌 방식으로는 경매가 가장 저렴하게 구매가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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전세 보증금이 인상되고 재계약시 확정일자 부여 현황서에는 어떻게 기입이 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 재계약시 증액이 될 경우 확정일자를 다시 부여받게 되는데, 이전 보증금에 대해서는 최초 확정일자 부여일을 기준으로 우선변제권이 유지되며, 증액된 부분에 대해서만 다시 받은 확정일자부터 우선 변제권이 부여되게 됩니다. 질문에서는 1억500만원 / 500만원 이렇게 기입될것을 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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