답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 부모님과 독립된 곳에 전입신고를 하여도 일정요건(만30이상, 결혼유무, 중위소득 40%) 에 만족하지 않으면 단독세대로 인정받을 수 없습니다. 또한 부모님이 소유한 오피스텔에 대해 임대차를 체결할 경우 원칙상 직계존비속간 전세계약자체는 문제가 안되나, 은행에서 전세대출은 거부될 가능성이 높습니다. 즉 직계존비속간 전세계약시 전세대출은 거부되는게 일반적이기 때문에 해당 오피스텔 입주시 전세대출은 어려워보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약기간내 인상은 어렵습니다, 물론 임차인이 동의한다면 인상은 가능하지만, 인상후 1년이내에는 재인상은 할수 없습니다. 만약 임차인이 인상을 거부하면 쟤계약시가 아니라면 인상은 어렵습니다, 그리고 상가임대차의 경우 10년간 계약갱신청구권을 인정하고 있기 때문에 임차인 갱신청구권 사용시 5%이내 인상만 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 주택의 권리관계를 보지않고는 답변이 어렵습니다. 일단 현 거주자기 대항력있는 임차인지, 아니면 권리소멸된 임차인인지, 경우에 따라 채무자 인지에 따라 경매이후 인수여부가 달라집니다. 그리고 경매입찰시 중개사말처럼 3.75억에 낙찰이될지도 정확하지 않습니다. 말그대로 입찰당일 최고가 입찰을 해야 낙찰되기 때문에 누군가 더 높은 금액을 1원이라도 써 내면 낙찰을 받을수 없습니다 ,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 보통 매년1월1일을 기준으로 산정하여 5월 31일전까지 공시하게 됩니다, 올해 공시지가 발표전까지는 이전 년도 공시지가를 이용하고, 발표이후에는 당해 발표된 공시지가를 이용하게 됩니다. 산정방식은 국토부가 표준지가 되는 토지를 선정해 표준지공시지가를 산정하고 이를 기초로하여 각 지방자치단체에서 그에 포함된 토지의 개별지가를 산정 발표하는 방식입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예측가능한 방법이 있다면 부동산 가격에 영향을 주는 수요와 공급에 따라 예상을 하는게 일반적입니다, 만약 정부정책상 세금이나 부동산 규제를 강화하면 수요가 줄어 부동산 가격은 하락한다라고 예상하지만 지난 정부때는 오히려 상승하는 결과를 가져오기도 했습니다 .또한 금리가 낮아지면 대출시 이자부담이 줄어 주택구매수요가 늘어나 가격이 상승할것이라 예상하여 해당 시기에 투자등을 진행하는 것이 일반적이나 미래에 결과에 대해서는 정확히 알수 없는게 현실입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 임대인이 임대사업자의 경우라면 계약갱신청구권 없이도 5%이내 인상만 가능하지만 개인인 임대인의 경우 갱신청구권이 없다면 시세대로 증액이 가능합니다. 즉, 5%제한은 받지 않게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 23년 대비 24년 바꾸는 세금정책은 크지 않습니다. 이미 23년도에 많이 변경되었고, 이또한 세법상 개정이 아닌 조정지역이나 규제지역 완화에 따라 각종 대출 규제나 세제 적용이 달라진 부분이 있습니다24년 바뀌는 정책은 청약에서의 제도적인 개선이며, 다자녀기준이 2자녀로 변경되며, 청약통장 가입기간산정시 배우자 가입기간을 합산하는 점, 그리고 동일일자부부 2인 당첨시 무효처리 하던것을 먼저 신청분에 한해 유효로 인정해주는 점이 있습니다. 공공지원정책으로는 신생아특공 및 특례대출 시행될 예정입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차이든 상가임대차든 재계약시 인상이 가능합니다. 즉 1년 계약이라면 1년마다 인상이 가능한것이고, 2년 계약이라면 2년 후 인상이 가능한 부분입니다. 보통 주택임대차는 2년을 많이 하기 떄문에 2년단위로 인상을 하게 되는 것이고, 상가임대차는 1년단위로 계약을 많이하기 때문에 재계약이 이루어지는 1년단위로 인상이 됩니다. 그리고 주택임대차시 계약갱신청구권을 사용하거나, 임대인이 임대사업자인 경우 5%이내 인상이 가능하고, 만약 개인임대인이면서 계약갱신청구권이 없다면 시세대로 제한없이 인상이 가능합니다 .상가임대차시에만 10년간계약갱신청구가 가능하기 때문에 5%이내 인상이 가능합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가족간 거래나 지인과의 거래가 아닌 타인간의 직거래는 중개사무소를 통한 거래에 비해 위험도 높습니다. 즉, 안전한 방법이라면 부동산 거래경험이 많고, 해당 관련 등기부상 권리분석등을 할줄 안다면 거래시 좀더 안전한 거래가 가능할수 있지만, 거래경험이 적고 등기부를 볼줄 모르는 상태에서는 단순히 몇가지 방법을 제시한다고 안전한 거래가 되지는 않습니다. 중개사무소 존재 이유도 여기에 있다고 보시면 됩니다. 그나마 직거래시에는 등기부등본을 통한 권리관계확인, 목적물에 대한 확인, 그리고 계약상 특약이나 조항등에 대한 기재등 전반적인 부분을 체크하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험이라고 해서 모든 경우에 무조건적으로 보상해주지는 않습니다. 일단 보상을 받기위해 기본적인 절차가 이루어져야 하고, 이를 갖추어 신청하였더라도 심사에 따라 적은 확률이나마 지급거절이 될수도 있습니다. 대부분 문제없이 지급은 되나, 기본적으로 계약이 만료되었을 경우에 신청가능한 만큼 전세사기가 발생하고 계약이 만료되었거나, 중도해지된 경우라면 임차권등기 이후, 만료일로부터 2개월 이내 신청하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.