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답변 내역

이사오고 몇일뒤 월세 보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험가입은 임차인 선택사항이므로 별도의 임대인 동의는 필요하지 않습니다, 그리고 보증보험의 경우 계약기간 1/2이상 남은 경우라면 가입이 가능합니다. 단, 기본적인 가입요건에 해당하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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아파트 주택임대사업자 제도는 현재 운용되고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 부활하여 운영중에 있습니다, 다주택자에 대한 주택 수요증가와 주택에 대한 세금절세등의 혜택을 유지하여 부동산 가격하락을 막기위한 정책으로써 부활되었습니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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부동산 매매시 세금은 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 부동산 매매시 양도소득세가 부과됩니다. 다만 매매가액에서 취득가액을 제외한 차익 즉 양도차익에 대해서 발생되는 세금으로 보시면 되고, 양도차익이 없거나, 1가구1주택 2년보유 양도비과세 조건을 갖춘 경우 과세되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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오피스텔 재계약시 보증금 올려달라는데 혹시 깡통전세 의심해볼만한 상황일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 매매시세가 정확하지는 않기 때문에 확실하게 안전하다 말하기는 어려운점이 있습니다, 그리고 반전세라도 시세대비 80%라면 전세가율자체도 위험수준이기에 혹 부동산 가격하락이 있을 경우 깡통전세가 될 가능성 역시 있습니다. 재계약을 하신게 된다면 보증보험 가입을 필수로 하시는게 좋을듯보입니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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신축 아파트 첫 입주 시 필요사항
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말씀하시는 부분만 하셔도 크게 문제는 없을 듯 입니다. 입주청소에 대해서만 신규입주주택을 전문으로 하는 업체를 선정하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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신축입주시 사전점검 횟수는 한번만되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 사업주체는 입주기간 45일전까지 2회이상 실시하여야 합니다만, 일반적으로 동일입주자가 2틀에 걸쳐 하지 않고 입주자들간 일자를 나누어 진행하기 때문에 입주예정자 입장에서는 1회 하루에 대해서만 사전점검을 진행한다고 보시면 됩니다.물론 사업주체에 문의하여 가능여부를 문의하시는 것도 가능은 하나, 가능한지 여부는 답변드리기 어렵습니다,
경제 / 부동산
23.07.23
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전세 집주인변경시 장기수선비용을 누구에게 받아야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 장기수선충당금은 만기시 임대인 즉 , 새로운 임대인에게 청구하시면 됩니다. 보통 임대인간 매매계약시 해당부분을 정산하여 주고 받기 때문에 세입자는 만기시에 현 임대인에게 기간동안 장기수선충당금을 청구해 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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부동산 매수 시점이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애첫주택으로써 공공대출을 통해 구매하는 경우 실거주 의무가 있기때문에 투자목적이 아닌 실거주 목적으로써 구매를 고민하시는 듯 보입니다. 실거주를 할 경우 장기거주를 통한 주거안정효과와 사용수익에 따른 이점이 있기에 단순히 주태가격 변화에 민감하게 대응하실 필요는 없습니다. 중요한건 자금운영계획이 확실한지를 우선적으로 확인하신뒤에 진행하시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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월세 해약 통보 언제까지 해야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 재계약에 대한 의사통보는 만기 6~2개월전 하셔야 합니다. 해당 기간이 넘어서지 않게 기간내 통보하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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lh로 살고있는데 청약당첨되면 나와야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH와 같은 공공대출 및 임대를 이용하는 도중 주택을 매수하게 되면 해당 임대주택에서 퇴거를 해야합니다. 다만 분양권의 경우 분양계약서상 표기된 입주예정일까지 재계약은 가능하나, 질문처럼 전매를 하였다면 LH측으로 부터 소명안내문이 날라오고 해당 소명일로부터 3개월이내 자진퇴거하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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