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공인중개사와 행정사 자격증을 취득하여 개업할때 유리한점과 차이점에대해 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행정사 업무가 다양하기 때문에 사실상 어떠한 부분을 통해 유리하다 판단하기는 쉽지 않습니다. 다만 질문에서 처럼 공인중개사가 행정사 자격을 갖추고 한다면 시너지효과가 있을 수 있습니다. 일단 주택이 아닌 토지매매의 경우 공법 영역이 강한만큼 행정처로 부터 인가, 허가가 필요한 부분이 많기에 도움이 될수 있을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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모바일로 전세자금대출 신규신청 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 전세대출이 있는 경우 모바일을 통해 한도등이 조회되지 않는것으로 알고 있고, 이런 경우 실제 시중은행에 방문하여 알아봐야 하는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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전세 4년이상 거주중 자동연장 관련 문의?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신인 상태에서 임차인이 중도해지를 통보하게 되면 임대인이 통보받은 3개월 후 계약은 종료되고 보증금반환이 가능합니다. 이때 별도의 중개보수등의 패널티는 부여받지 않습니다, 그러므로 이사를 원하는 시기 3개월전에 통보하셔야 합니다. 그리고 임대차 보호법상 전월세에 따라 기준이 다르지 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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아파트 입주권과 분양권에 차이는 어떤건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 분양권은 질문처럼 청약을 통해 당첨시 부여되는 분양받은 권리로 보시면 되고, 입주권은 해당 개발로 인해 조합원(최초 해당지역 원주민)들에게 부여되는 입주할수 있는 권리를 말합니다, 즉, 내가 보유한 아파트가 재건축되면 조합원에 가입하고 그를 통해 부여받는 권리가 입주권이고, 일반 분양으로 청약을 통해 당첨되면 받는 권리를 분양권이라고 합니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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전세계약을 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당과 별개로 일단 이사날(잔금일)에 전입신고와 확정일자를 부여 받으시면 됩니다. 그리고 잔금일에 근저당말소는 등기부상 시간이 걸리지만 근저당의 특성상 채무가 상환되면 효력이 없어지기에 은행에 상환하였다는 영수증등만 확인하며 권리상 문제는 발생되지 않습니다. 즉, 근저당이 있어도 전입신고와는 무관하기 때문에 전입신고는 전입일에 바로 하시면 되고, 근저당은 은행에 상환여부만 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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강제경매도 정지가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강제경매는 가압류등이 원인이 되어 법원 판결에 의해 진행되는 경매를 말하는데 이런 경우 강제집행의 취소.정지등을 명한 재판의 정보, 화해조서 정본등의 제출시 정지가 가능합니다,
경제 / 부동산
23.07.16
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기획부동산 지분으로 매매한땅 처리할수 없는가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 공유지분이라면 지분에 대한 매매는 가능합니다, 단, 공유가 아닌 경우라면 독자적으로 지분매매는 제한이 될수 있습니다. 그리고 공유지분이라도 기획부동산의 경우 토지 이용도가 떨어지는 임야등을 분할하여 매매를 유도하기 때문에 사실상 구매자를 찾기 매우 어렵습니다. 이유는 지분을 매매해도 사용수익에 제한이 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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전세 보증보험 가입시 집주인 신용이 필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자라면 보증보험이 의무가입이므로 가입을 위해 해당 부분이 가능하나, 일반적인 임대인이라면 보증보험 가입의무가 없기 떄문에 임차인 스스로 가압해야 되는 만큼 위 부분은 하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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다주택자를 위한 임대사업자제도가 아직 운영 중인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문재인 정부시절에 진행되었다고 다시 폐지되었으나, 현 정부에서 다시 부활되었습니다. 즉 지금 임대사업자를 등록하시면 해당 부분의 혜택을 받을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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전세때 대출금은 정리를 해줘야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 근저당을 꼭 말소해야한다는 의무는 없습니다, 다만 전세세입자 입장에서 선순위 근저당이 있을 경우 경매 진행시 임차권이 소멸되기때문에 보증금 보호가 어려운 만큼 대부분 계약을 회피하게 됩니다. 즉 세입자를 구하기 매우 어렵습니다. 그러므로 선순위 근저당 말소를 조건으로 계약을 하시거나 선순위 근저당이 있어도 계약을 원하는 세입자를 찾으셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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