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보증보험 안되는 신축 /단독주택 반전세 계약 해도 될지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약자체가 여러 위험요소는 있습니다. 질문처럼 보증보험이 되지 않는다는점 ,그리고 선순위 임차권이 아니라는 점, 다세대가 아닌 다가구로써 소액임차인 최우선 변제시에도 영향을 임차인간 받을수 있다는점등이 있습니다. 제일 큰 문제는 보증보험이 가입되지 않으면 사실상 전세대출도 어려울수 있습니다. 그러므로 대출담당에게 해당부분을 문의하셔야 합니다, 만약 계약을 진행한뒤 보증보험이 안된다는 이유로 대출이 반려될경우 계약금 손실도 있을 수 있기 때문입니다. 그리고 위험한 계약에서 특약을 진행해도 사실상 문제가 생기면 보상받기 어려운것은 마찬가지 입니다. 보증보험이 없다면 계약자체를 고려해보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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아파트건설할때 시행사와 시공사는 무슨차이가 있는것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시행사는 해당 재개발,재건축 사업을 진행하는 주체를 말합니다. 즉 조합이 될수도 있고 일반 건설사등과 같은 건설회사 또는 공공개발의 경우 LH등이 시행사가 될수 있습니다. 시공사는 시행사로부터 건축에 대한 부분 즉 건설에 대해서만 도급받아 진행하는 건설사를 말합니다, 쉽게 형질변경한 토지위에 주거 아파트라나 정비기반시설등을 건축하는 게 주업무인 게 시공사입니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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월세 사는 분이 방하나를 게스트하우스 영업을 할려고 한다는 건 엄연히 불법 아닌지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주거용 건물에 대해 질문처럼 숙박업도 등록하지 않고 위처럼 이용할수는 없습니다, 그 자체가 불법이고, 소유자가 아닌 임차인이 다른 이에게 전대차하는 것 또한 임대인동의없이 할경우 계약해지의 사유가 됩니다, 어찌됐던 동의를 안하면 되는 부분으로 보이고, 만약임의 진행할 경우 계약해지 및 손해배상 청구등을 진행하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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아파트 임대인인데 계약 종료가 다가 옵니다. 어떻게 해야 하나요...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원하시는 부분이 시세대로 인상하여 재계약하거나 새로운 임차인을 받기를 원하시는 듯 보입니다. 일단은 현 만기 6개월이내이므로 임차인에게 연락하여 입주예정일 정해졌는지를 먼저 물어보셔야 할듯 보입니다. 일단 상호간 계약시 합의한 부분이 있기 때문에 계약기간중 어떠한조치를 취하기는 어려워 보이고 일단 예정일이 있어야 다음임차인을 알아볼수 있기 때문입니다,
경제 / 부동산
23.07.11
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보증보험 완료한 전세아파트 전입신고 안해도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 전세집의 전입신고를 빼게 되면 대항력을 상실하기 때문에 혹 다른 권리가 등기된다면 후순위가 될 위험성이 있습니다. 이러한 경우 가족중 일부도 전입을 오기 어려우므로 차라리 임대인과 협의하여 상황을 말하고 전세권 등기를 설정하는 것도 방법일수 있습니다. 물론 비용이 발생되고 임대인의 동의가 쉽지 않을수 있지만 가장 안정한 방법이기 때문입니다.그리고 현 보유주택 세대원 전원실거주 의무에도 예외사항이 몇가지 있습니다. 이에 해당가능한지도 함께 알아보시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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전세가 만기되어 퇴거 시 계약 해지날 임차인이 준비해야 할 준비물은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 제시한 준비물은 다 필요없습니다, 만기해제시 아파트라면 퇴거전 관리실을 방문하여 관리비정산 및 장기수선충담금 내역을 출력하고, 도시가스와 TV등을 해지하셔야 합니다, 장기수선충당금 내용은 임대인에게 사진찍어 보내어 해당 비용과 보증금 전액을 반환받고 이사를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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전세집 묵시적 계약 갱신기간이 지난 후 증액 청구 거부가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되었다면 동일조건으로 연장된 것이기에 임대인의 요구를 거절하여도 상관은 없습니다, 다만 관리비는 계약상 조건에 해당하는 부분이 아니므로 인상을 요구한다면 적절한 선에서 합의를 하셔야 합니다, 다만 2배를 인상하는건 임대인의 무리한 요구로 보이기는 합니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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미분양 아파트 매수할 때 혜택이 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미분양 아파트와 해당 세금부분은 아무런 관계가 없습니다. 즉 미분양아파트라고 세제혜택이 주어지거나 정책적 전매제한이나 실거주의무가 완화되지는 않습니다, 미분양 특성상 건설사가 빠른 매물처리를 위해 중도금 무이자, 입주시 일정금액 지원, 베란다 확정등의 옵션, 각종 경품 지급등을 할수는 있지만 이는 건설사 제공하는 혜택입니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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업무용 오피스텔 전세대출 연장할 때 꼭 상환이 필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 경우 개별적으로 발생되는 케이스가 다양한 점도 있고 이용하는 상품에 따라 , 정책변경에 따라 틀려지기에 사실상 비슷한 사례를 찾기는 쉽지 않습니다, 또한 대출실행은행에서 위처럼 통보하였다면 조정이 어려운 부분이고 다른 대출을 알아보신뒤 같은 조건인지를 확인하시는게 먼저일듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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전월세 거주시에 이전에 거주하던 사람들이 누구였는지에 대한 열람 가능한지 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 해당하는 부분은 개인정보로써 제3자가 확인이 불가합니다. 부동산을 통하거나 임장시 본인에게 확인하는게 아니라면 공공기관이나 다른 기관을 통해 취득하기는 어려운 부분입니다.
경제 / 부동산
23.07.11
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