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아파트 월세의 경우 임대인이 형광등 전체를 교체도 해줄 의무가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 전구 교체는 임차인이 하는게 일반적이지만, 해당 전기시설 자체에 문제가 있다면 해당 수리의무는 임대인이 하는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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상가를 분할해서 임대할 때는 권리금은 분할 비율에 따라 다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금은 상가의 평수등과는 직접적으로 관련이 없습니다. 권리금은 말그대로 현 임차인이 있을 경우 임차인에게 지급하는 영업권,시설권에 대한 비용이므로 기준이 정해져 있지 않으므로 현 임차인과 협의를 해보셔야 합니다. 그리고 임대광고가 나왔다면 사실상 임차인이 다음 임차인을 구하는게 아닌 비어있는 상가일 가능성이 있어보이고, 이런 경우 권리금은 발생되지 않는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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오피스텔과 생숙의 차이가 큰가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생활형 숙박시설은 용도상 숙박시설이고 관계법은 건축법, 일반적인 전입신고 및 주거는 불가합니다. 오피스텔의 경우 원칙상 업무용 시설이나 주거용으로 할 경우 일반적인 전입신고 및 주거용 임대차가 가능합니다. 보통은 도시형생활주택이 아파트와 가장 유사하고, 오피스텔과 생활형숙박시설 중에서는 주거용 오피스텔이 가깝습니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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생활형숙박시설은 집주인이 거주할 수 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생활용숙박시설은 주택용도로 사용 불가, 숙박업신고 필요합니다. 그러므로 전입신고를 하고 직접 실거주를 하게 되면 주택수로 포함되고 종부세, 양도세 대상이 될수 있고 매년 강제이행금 10%가 부과될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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25년된 아파트를 내년정도에 판매하려고 하는데 일반적으로 인테리어를 마치고 팔면 인테리어비용보다 더많이 받을수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 시세보다는 조금 더 받을수 있지만 이게 인테리어 비용보다 더 수익이 된다고 확실하게 장담하기는 어렵습니다. 다만 매매의 경우 매수자가 대부분 본인이 원하는데로 인테리어를 진행하기 때문에 인테리어가 된 주택이 더 이점이 되지 않는 경우도 있습니다, 임대차의 경우라면 인테리어를 한 경우 매물이 더 빨리 시장에서 소화되는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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부동산 재개발하면 기존살고 있는사람들은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발 개발방식에 따라 다릅니다. 만약 환지로 진행하게 된다면 기존 원주민들에게는 입주권이 부여되고 본인이 선택한 평수와 기존소유주택 가치에 따라 차익을 분담금으로 내게 됩니다. 다만 일반분양에 비해 저렴하게 입주가 가능합니다, 재건축의 경우도 분담금이 있기 때문에 사실상 그 차익만큼은 지급하고 입주하게 됩니다,
경제 / 부동산
23.07.09
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부동산 경기 전망이 어떻게 진행될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 부동산 가격이 보합이라면 다른 지역내 부동산 가격이 상승될 가능성은 낮아보입니다. 즉 가격상승시 서울,수도권 먼저 상승되며, 하락시에는 타지역에 비해 더 느리게 움직이기 때문에 현 보합상태에서 타지역 부동산 가격이 오르기는 현실적으로 어려울듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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주택청약 통장 해지해도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장이 현재 예적금금리보다 낮기 때문에 의미가 없을수 있지만, 청약통장 보유기간과 납입횟수 기록이 있기 때문에 해제하면 손해가될 수 있습니다. 그러므로 해지보다는 납입은 멈추시고 다른 적금으로 납입하시는게 좋을듯 보입니다. 즉 청약통장은 유지하되 납입은 하지 마시고 해당 금액은 다른 예적금으로 넣으시는 걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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월세 가계약을 한 후 계약서 다시작성시..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약의 추가는 상대방동의가 있어야 계약서 수정이 가능합니다. 계약서를 수정한다고 중개수수료가 추가로 발생되지는 않고 합의가 되는냐아니냐에 따라 특약 기재가능여부만 달라질듯 보이고, 현 상태에서 계약을 해지할 경우라도 중개수수료는 부담하셔야 하며, 일방적 계약해지는 가능하나 지급한 계약금은 돌려받을수 없습니다,
경제 / 부동산
23.07.09
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신탁된 오피스텔을 월세로 가계약을 했습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 계약상태에는 문제가 없어보입니다. 특별히 보증금 반환확약서는 요청하지 않아도 권리상 문제가 있어 보이지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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