답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우처럼 하게 된다면 대항력과 우선변제권 효력 모두 전입신고 익일에 발생하게 됩니다, 만약 전입신고일 당일에 근저당 설정등기가 접수되면 순위는 근저당 - 대항력 ,우선변제권이 됩니다. 즉, 선순위 임차권이 되지 못합니다. 확정일자의 경우 부여받는 순간 효력이 발생되는 것은 아닙니다. 기본적으로 전입신고에 따른 대항력이 있어야 그에 따라 효력이 부여되기 때문에 전입신고를 하지 않은 상태에서 확정일자 부여는 효력상 의미가 없습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 권리를 쥐득하는 경우(매수자)는 세금에서는 취득세와 기타 간접세를 부담하여, 여기에 등기비용(인지세등)이 발생하게 됩니다. 그리고 중개보수와 셀프등기가 아닌 법무사등기시에도 대리비용이 발생할수 있습니다. 그리고 목적물과 거래금액에 따라 발생하는 세금이나 중개보수, 법무사비용에 차이가 있습니다. 가장 큰 비중도 역시 세금적인 부분입니다. 그리고 권리를 넘기는 경우(매도자)는 양도에 따른 양도소득세와 중개보수비용이 발생될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약은 합의를 우선하지만, 법으로 정해진 강행규정을 벗어난 특약은 효력이 없습니다. 쉽게 묵시적 갱신은 법으로 정하고 있는 부분이므로 특약이 있더라도 무효로 볼수 있고, 그에 따라 만기6~2개월전 아무런 의사통보가 없다면 자동으로 묵시적 갱신으로 연장되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급 신청자격에는 혼인신고를 기준으로 7년이내 신혼부부이며 가능합니다. 물론 소득이나 다른 조건들에 해당하여야 하지만, 자녀가 없다고 해서 신청자체가 불가하지는 않습니다. 다만 아이가 있을 경우 가점시 부양가족이 있기에 유리할수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 아파트관리비가 더 비싼 편입니다. 이유는 아파트는 놀이터, 분리수거실, 공원관리, 주차장,관리사무소, 경비실등 부대시설에 따른 관리비 지출이 빌라와 달리 발생하고 특히 관리주체가 있기에 해당 관리실 운영에 필요한 인건비등이 발생하기 때문입니다. 다만 빌라의 경우 관리비가 낮은 만큼 아파트에 비해 체계적인 관리가 어렵고, 세대수가 적을 경우 장기수선충당금이 없기에 각종 보수,유지등이 발생할 경우 그때마다 큰 금액을 분담해야하는 단점이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가할것으로 보입니다. 허그전세대출의 경우 선순위 근저당이 있을 경우 대출이 반려되며, 조건부대출(전세잔금일 근저당말소)는 가능하난, 잔금일에 근저당말소 접수증등을 첨부하여야 대출 회수가 되지 않습니다. 즉, 말소조건 없이 선순위 근저당을 둔 상태에서 전세대출은 어려울 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼집의 전세계약자가 남자분이라면 사실상 여자친구 전입시에는 법적 남남이기때문에 동거인으로 전입되게 됩니다. 단, 본인이 이전 집 전세대항력으로 신혼집에 전입신고를 하지 못한 상태에서 현 여자친구분이 전입하는 경우라면 대항력은 생기지 않습니다. 그리고 혼인신고를 한 상태에서 계약자가 아닌 배우자만 전입시 대항력 여부는 사실상 관련 판례가 없어 된다 되지 않는다 의견이 많아 정확히 답변드리기 조금 어렵습니다. 질문의 경우라면 임대인동의를 받아 혼인신고후 공동명의로 전세계약을 체결하시는 것도 방법일수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빠르게 하셔야 하는 부분입니다. 전입신고를 통해 대항력을 획득한 경우 확정일자에 따른 우선변제권은 부여받은 날을 기준으로 효력이 생깁니다. 만약 공백기간동안 다른 물권이 등기된다면 해당 물권보다 우선변제를 받지 못하기 때문에 빠르게 부여받으시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거주를 원하는 질문자님에게는 합리적인 제안일수 있고 돈이 없다는 임대인에게도 별도자금 을 구하지 않아도 되므로 좋은 선택지이며, 많이들 선택하는 방법이기 합니다. 다만 사람과 사람의 협의인 만큼 이를 거부할 경우에는 어쩔수 없이 퇴거를 고민하셔야 합니다. 현 상황이라면 사실상 만기일 보증금 반환이 어렵기에 거주하면서 법적 조치를 취하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.맞지 않습니다. 무조건 안전한게 세상 어디에도 없고 보증보험이 있다고 무조건 보상이 가능한 것도 아닙니다. 물론 보상은 가능성은 높지만 그 청구과정까지 시간소요나 정신적 스트레스는 덤으로 받게 됩니다. 그리고 중개사는 확인설명의무가 있습니다. 이에는 목적물에 대한 입지, 시설상태 등뿐 아니라 권리관계에 대한 부분까지 포함합니다. 그러므로 중개사에게 신뢰가 가지 않는다면 의심스러운 부분 하나하나 정확히 설명을 요구하시고 그렇지 않다면 계약자체를 다시 고려해보시는것도 방법일수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.