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아파트 후분양 중도금 대출이 있는 상태로 특례보금자리 최대 5억원 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 잔금대출 실행시 중도금을 상환하기 때문에 영향을 크게주지는 않지만, 특례보금자리론의 경우라면 영향을 줄 가능성이 큽니다. 그리고 해당 중도금 대출이 없다고 해도 LTV와 개인 DSR이나 DTI에 따라 한도가 달라지기 떄문에 실제 5억까지 대출이 가능할지는 불확실합니다. 대부분 실제 5억한도까지 받는 경우는 매우 드뭅니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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청약된 아파트의 잔금대출 관련해서 궁금한게 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 무직이라도 작년도 근로원천소득영수증이 있거나 지역건강보험료 납입 내역서등을 통해 재산, 소득상황확인이 가능할수 있습니다. 직장을 퇴사하였다고 무조건 대출이 거절되는 것은 아니기에 은행에 방문하여 한도나 가능여부를 다시 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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이런경우 부동산 계약 파기할때 어떤 절차를 거쳐야 하는지요? 처음이라서 모르겠어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인이 속였다는 부분에 따라 달라질수 있습니다. 임대인의 분명한 과실이 있다면 계약해지통보하고 계약금을 돌려받으시면 되지만 ,본인만의 판단이라면 계약금계약중 일방적 해지는 가능하나 계약금은 회수가 어려울수 있습니다. 계약금만 지급된 계약에서 해지는 그냥 상대방에게 통보하시면 됩니다. 다만 그 해지 원인에 따라 계약금 회수여부만 차이가 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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수원에서 사는데 애들 대학교 문제로 서울로 이사할 계획이에요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당문제는 개인적 판단에 따라 선택하므로 어느게 유리하다 말할수는 없습니다. 다만 대학교 4년이후 직장에 따라 지역이동 요인이 발생될수 있기 때문에 해당 이유로만 이사를 결정하기는 어려워보입니다. 또한 주거비용적으로도 무리를해 이사를 고민하신다면 원룸등 월세를 구해서 둘이 같이 거주시키는게 비용면에서 유리할수 있습니다. 단순히 생각만으로 판단하시지 마시고 일단 서울지역내 월세를 알아보신후 자금계획상 어느쪽이 유리한지 판단해 보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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가을에 이사를 할까 고민하고 있어서 여기저기 부동산 매물을 검색하고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세와 동일한 개념이긴 하나, 보증금을 지급하고 월마다 주거비용을 지불하는 월세와 달리 일정기간을 정해 월세을 한번에 지급하고 매달 차감하는 형식을 사글세라고 합니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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오피스텔로 월세를 살려고 하는데, 주의할 사항에 어떤 것이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 용도가 업무용일 경우 주거목적으로 계약한다면 전입신고를 금지하는 특약이 있을 수 있습니다. 이럴 경우 대항력 획득이 되지 않기 때문에 이점을 가장먼저 확인하셔야 합니다. 그리고 보증보험등에 가입가능여부등도 사전에 확인하셔야 합니다. 내부적으로 오피스텔은 관리비 부담이 아파트에 비해 크기 때문에 관리비 정도와 가스, 전기비 포함여부 등도 함께 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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전세 계약이 끝나가는데 연장은 언제 다시하면되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약만료 6~2개월전 재계약에 대한 의사통보를 하여야 하고, 해당기간이 지나면 묵시적 갱신으로 연장되게 됩니다. 보통 재계약을 원하는 임차인이라면 먼저 해당 통보를 하지 않는게 유리하기에 임대인이 해당기간에 연락이 오는게 보통입니다. 보증금 인상은 임차인이 갱신청구권이 있어 이를 사용하면 5%이내로 제한되지만, 만약 이전에 사용하였다면 별도의 상한이 없어 시세대로 재계약이 진행될 가능성이 큽니다. 그리고 재계약 협의는 부동산이 아닌 임대인과 직접하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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동의없이 무덤을 이전하고 이전비를 달라고 하면 비용 지불을 안해도 되지 않나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적 분쟁인 만큼 변호사와 상담이 필요해 보입니다만, 보통 분묘의 경우라면 일정시점 이전에 이미 있던 부분이라면 임의대로 이전을 할수는 없습니다. 해당 분묘가 누구의 소유이든 분묘기지권을 획득한 상황이라도 토지 소유자에게 지료를 내야 한다는 판례가 있는 만큼 임의대로 합의없이 분묘를 이전하였다고 이전비를 요구할수는 없을 것으로 보입니다. 즉, 토지소유자와 합의없이 이전후 그 비용을 청구하는 것이 당연하다 볼수는 없어보입니다. 앞에서 말했지만, 법적 판단은 다를수 있다는 점 때문에 전문가와 상담을 한번 받아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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전세만기재계약시묵시적갱신과재계약서작성차이?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 재계약에 대해서 합의를 하셨다면 묵시적 갱신은 아닙니다. 묵시적 갱신은 아무런 의사통보없이 일정기간이 지났을때 성립되는 갱신입니다, 질문에서 재계약시 별도의 보증금 변화가 없다면 계약서를 작성하지 않으셔도 무방합니다. 구두상 협의 내용등만 문자나 녹취등으로 남겨두시면 됩니다. 임차인 입장에 전세대출이 있어 연장을 해야하는 경우라면 조건변경이 없어도 작성이 필요할수 있으나, 임대인 입장에서는 크게 작성 필요성은 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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전세의 개념은 언제부터 시작된건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 경우 매달 지출되는 주거비용이 없습니다, 이유는 월세를 부담하지 않기 때문에 임차인 입장에서는 월생활금액 중 큰 비중을 차지하는 주거비용부담이 없어 유리한 임대차 방식입니다. 임대인 입장에서는 월 임대수입은 없지만 주택을 구매하는 데 필요한 자금을 전세금을 통해 확보가 가능하고 그에 따라 대출없이 해당 주택의 소유권을 얻을 수 있습니다. 이러한 부분이 맞아 현재까지 이어져 왔다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.11
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