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부동산의 부동성에서 국지화 시키는게 무슨 말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국지화는 쉽게 지역성이라고 보시면 됩니다. 이는 개별부동산이 부동성으로 인해 동일한 부동산이라도 속해있는 지역에 따라 차이가 있고 부동산 분석활동시 동일한 기준 적용이 어렵다는 것을 의미 합니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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아파트 가격이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 변동성이 큰 시기이므로 쉽게 예측하기는 어렵습니다만 ,최근 금리동결등과 규제완화로 인해 부동산 수요가 일시적으로 늘어난 부분이 있어 향후 시장 기대감이 좋아진 부분이 있지만, 아직 미국 기준금리 인상의 가능성이 남아있고, 경기불황, 물가 상승 요인들은 아직 존재하고 있어 완전한 회복시기로 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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전세 만기도래시 보증금 감액금 임차인 수령방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 감액의 경우 계약만료일을 잔금일로 하여 차액만큼을 임차인 계좌로 입금하게 됩니다. 만약 임차인에게 전세대출이 있을 경우 진행방법에 차이는 있을 수 있지만, 기존 대출은 연장한 후 잔금일 이후 차액만큼을 임차인이 중도상환하는 형식으로 하기 때문에 실질적으로 임대인이 은행에 직접 입금하지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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전세나 반전세 임차인을 구해 놓고 집을 팔 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임대차중에서 주택을 매도하여도 임차인의 동의는 필요없습니다. 다만, 보증금 반환의무가 매수자에게 승계되는 만큼 임차인에게 사전 통보는 해주는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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농지은행은 뭘 하는 곳인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농지은행은 농지를 대상으로 매수,매도를 원하거나 임대를 통해 농업종사를 원하는 이들에게 임대차를 진행하는 중개역할을 하시는 기관으로 보시면 됩니다. 농지의 경우 매매나 임대차시 정해진 조건과 자격기준이 있기 때문에 일반 토지매매,임대차와 차이가 있어 해당 부분만을 전문으로 중개하는 것이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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특례대출받고 전세주고 다른곳 전세대출받을수 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 종전주택에 주담대를 남겨놓은 상태에서 전세세입자를 구하기는 매우 어렵습니다. 이유는 선순위 임차권이 아니기에 전세계약시 근저당말소를 조건으로 하기 때문입니다. 만약 낮은 보증금을 받고 주담대를 남겨 놓은 상태에서 월세임대차를 체결한 후 전세대출을 신청한다면 거부될 가능성이 크고, 만약 1금융권이 아닌 다른 금융권에 대출이 가능하더라도 한도등에서 제한이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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상가 임대차 부동산계약상에는 단기 6개월입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차보호법상 최소 임대기간 1년을 보장하고 있습니다. 그러므로 6개월 계약기간이라도 1년의 최소임대기간을 주장하여 추가 연장이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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주담대하고 월세거래를 할수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주담대가 있더라도 세입자를 구하실수는 있습니다. 보통 주택가격 대비해 근저당이 크지 않다면 후순위 임차인을 월세로 구할수 있겠지만, 최근 전세사기 이슈화 등으로 소액임차인 최우선 변제금액 내라도 후순위 임차인으로 계약을 하지 않으려고 하기 때문에 사전에 조건을 붙여 매물을 내놓으셔야 합니다. 또한 주택의 종류에 따라서도 해당조건에 임차인을 구하는데 차이가 있을 수 있습니다. 아파트의 경우 시세확인이 비교적 정확하므로 구하기 용이할수 있지만, 빌라등은 해당조건에 입주할 세입자를 구하기 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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매매를 계획하고 있습니다 대출관련요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느 쪽에 상담을 받아도 상관은 없지만, 기본적으로 매매시 대출을 통해 충당할 금액을 확인하고 해당 금액으로 대출이 가능한지를 먼저 확인해 보셔야 합니다. 생애첫주택 또는 공공대출 조건이 맞다면 해당 대출을 먼저 은행등을 통해 확인하신뒤 불가하다면 시중은행들 대출상품 상담과 대출상담사를 통한 문의를 하셔야 합니다. 가장먼저 국가가 지원하는 저금리 공공대출의 신청자격확인, 그리고 자격이 된다면 연계은행을 통해 한도와 방법을 상담하시는게 우선되어야 합니다,
경제 / 부동산
23.05.31
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금리가 오르고있는데 대출받아서 집을 사는게 맞는지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 선택사항이고 각각의 장단점이 있는 만큼 어느 한쪽을 추천드리기 쉽지 않습니다. 다만 자가주택의 경우 사용수익을 통한 주거안정, 향후 가치상승의 기대등의 장점이 있기에 임대차와 직접비교하는게 의미는 없습니다. 단기적으로 이자부담이 크다면 월주거비용지출이 없는 전세가 유리하지만, 자금이 어느정도 있고 실거주가 필요한 주택을 원하다면 자가 주택 매수도 나쁘지 않은 시기 입니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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