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디딤돌 대출 한도에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.DTI 는 대출 한도를 제한하는 규제중 하나입니다. LTV(주택가격대비 대출가능한도)가 높더라도 개인 연소득에 따른 원리금상환비율인 DTI한도가 낮다면 낮은 쪽의 한도를 기준으로 대출금액이 결정되게 됩니다. 즉 LTV80은 최대대출한도지만 개인에 따른 DTI,DSR한도가 낮다면 해당 한도로만 대출이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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상속으로 인한 일시적 1가구 2주택 기존집 매도 순서 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택의 경우 원칙상 신규주택이 아닌 종전주택을 매도할 경우 적용되어집니다. 그러므로 신규취득한 주택을 먼저 매도하였다면 해당 주택매도시 양도차익에 대한 양도세 부과대상이 됩니다. 그리고 매도 후 1주택이 되면 종전 상속주택은 매도해도 양도비과세됩니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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주택청약통장 관련해서 질문드립니다!?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 납입은 사실 24회차 2년간만 꾸준히 하시면 대부분의 공공청약이 가능하기 때문에 지금이라도 납입횟수 24회를 채우시는게 좋습니다. 보유기간의 경우 해지시 모두 없어지기 때문에 해당기간보유하셨다면 가점에서도 유리할수 있으므로 해지보다는 유지를 권해드리고 싶습니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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전세집 이사가고 싶은데 마냥 기다려야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 누수의 문제가 생겼을 경우 임대인에게 상황을 통보하고 보수를 요구하셨어야 할것으로 보입니다. 그뒤 같은 문제가 발생되었다면 하자로 인한 계약해지를 요청하고 다음임차인 여부와 관계없이 이사가 가능할수 있었기 때문입니다. 일단 현재는 계약해지가 중도해지의 형식으로 진행되는것으로 보이며 아럴 경우 사실상 만기전까지 다음임차인이 없다면 보증금 반환이 어렵기에 시간적 소모는 피할수 없을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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전세대출을 받으면 거의 보증금을 지킬수 있다고 보나요?.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 상황에 따라 다릅니다. 이유는 주택시세는 대출승인시점과 달리 계속 변동되기 때문에 현재와 같이 부동산 가격이 하락할 경우 대출금 회수가 어려워질수도 있기 때문입니다. 또한 대출시 보증보험가입을 필수로 하기 때문에 어느정도 안전할수는 있으나, 구상권 청구대상인 임대인이 사망하거나 구상권청구가 불가한 상황이 생길경우 보험금 지급도 불가한 상황이 생길수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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전세계약전에 집 하자보수 어디까지 요구하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도배와 장판 교체가 당연하지는 않습니다. 말그대로 임대인과 임차인 협의로 결정하는 부분입니다. 그리고 장판,도배 교체가 거주중에 환경상 좋은 이점이 있지만 퇴거시 원상복구 의무가 까다롭게 적용되여 비용지급을 해야되는 경우도 있으니, 무조건 교체가 임차인에게 유리하거나 당연한 권리로 보기는 어렵습니다. 즉, 입주시 새장판과 새벽지를 교체하면 퇴거시 임대인에 따라 약간의 사용흔적등이 남을 경우도 원상복구의무를 주장할수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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부동산에 보면 유치권있음이라는 현수막이 있는데 유치권이 뭐죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부동산에 대한 회수할 채권이 있음에도 채무상환일에 자금 회수가 되지않아 해당 건물의 점유를 차지하고 사용수익을 못하도록 하는것을 말합니다. 이러한 유치권은 채권이 건물로부터 발생된 채권이여야 하고 점유가 필수이며 등기부상 등기가 되지 않기에 외부에 이를 알리는 현수막을 걸고 제3자의 출입을 막게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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특례보금자리론 기간이 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건별로 차이는 있지만 신청부터 승인까지는 대략 한달정도 보시면 됩니다. 그러므로 계약부터 잔금까지의 기간을 한달이상으로 하시는게 진행상 문제발생 가능성이 낮습니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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역전세가 많이 발생하는데 전세사기 예방법 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 겨우 빌라나 단독주택에 비해 비교대상이 많아 시세가 정확한 편입니다. 그러므로 전세가율도 어느정도 안정한 상태로 유지되기 때문에 다른 주택보다는 안전할수 있습니다. 일반적으로 보증금 보호를 위해서는 전입신고,확정일자, 보증보험 가입이 필수이며, 혹 미반환의 경우를 대비해 계약시 전세권등기등을 하는것이 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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확정일자 받은 후 월세 금액이 변경되었을 때 다시 확정일자를 받아야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세. 관리비가 조정되었을 경우에는 확정일자를 별도로 다시 받지 않아도 됩니다. 확정일자는 우선변제권을 부여하는 기본조건에 해당하는데 우선변제권은 보증금에 해당하기 때문에 월세변동에 대해서는 확정일자 재부여는 필요하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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