전문가 프로필

답변 내역

재건축 할때 시공사는 어떻게 선정되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 재건축을 진행할 단계에 시공사 몇군데가 경쟁입찰을 참여하게 됩니다, 사업성이 좋아보이고 수익이 예상된다면 먼저 요청하지 않아도 많은 대형 건설사가 수주를 위해 참여하게 됩니다. 반대의 경우라면 사실상 조합이 시공사를 선택해도 시공사가 이에 참여하지 않을 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.04.23
0
0

경매 넘어가고 전입신고하면 보증금 반환받기 어려운가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금에 대한 대항력은 이미 말소기준권리보다 후순위로 보이고 경매가 진행된다면 본인의 임차권은 채권으로 소멸하게 됩니다 . 이럴경우 경매를 통해 낙찰받은 낙찰자에게 대항할수 없어 해당주택에서 퇴거하게 될 확률이 높습니다. 즉 안타깝지만 보증금 대해서 사실상 보호가 어려운 상태로 보여집니다.
경제 / 부동산
23.04.23
0
0

최근 뉴스만 보면 전세사기에 대한 것으로 온통 시끄러운데 전세사기가 왜 발생하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 꼭 그렇지는 않습니다. 계약전 등기부상 다른 물권으로 발생된 이유라기 보다, 최초 계약시 시세와 차이가 없는 전세가격으로 전세세입자를 모집하였고, 주택가격 하락으로 깡통전세가 발생되어 주택을 매도해도 보증금을 돌려받지 못하게 된 경우이기 때문입니다. 보통은 이러한 경우를 사기로 보기 어렵지만, 뉴스에 나오는 통탄의 경우 한부동산을 통해 시세보다 높은 전세가격을 체결한점, 계약만료시 국세체납을 예고하고 주택매수를 강요한점등을 가지고 처음부터 의도성 있는 사기행위로 이를 입증하고 있는 상황입니다. 이러한 부분도 주택가격하락으로 문제가 커지고 있는 만큼 정부에서도 막을수 있는 정책을 세우려고 하나 당장은 어려워 보입니다. 임차인 입장에서는 계약전에 해당 주택의 정확한 시세확인을 하고 전세가와 시세 갭차이가 80%가 넘는다면 계약자체를 안하는게 가장좋은 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.23
0
0

전세계약서에 대리인 도장 등 없을 때 계약 파기 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 문제가 될수 있습니다. 대리인의 책임을 물어야 하는 경우 대리인의 날이 없다면 근거가 없을수 있기 때문입니다. 서류를 갖추어 적법한 대리인이 진행하는 계약시에는 임대인의 도장은 안찍어도 되지만 대리인의 도장은 반드시 날인되어야 합니다. 그리고 대리인의 신분증 사본등은 보관하셔야 합니다. 다만 이러한 이유로 도장 기재를 추가로 요구하면 될 부분인데 이로 계약해지를 요구하는 것은 논쟁의 소지는 있어보입니다. 사실상 계약해지의 문제가 실제 발생된 부분은 아니기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.23
0
0

전세 계약기간 종료전 새 세입자를 구하는 방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약만료 6~2개월전 임대인에게 재계약을 하지않겠다는 통보를 하셔야 합니다. 그리고 빠르게 세입자를 구하도록 하는 방법이 있고, 임대인에게 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 중도해지를 요구하는 방법이 있습니다. 현 10월 만기라면 이번달 부터 재계약을 하지 않겠다고 통보하고 빠르게 세입자를 구하는 방법이 중도해지 통보를 통한 계약해지보다는 비용부담이 적을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.23
0
0

일가구 일주택 비과세 규정이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1가구 1주택 양도비과세 조건은 거래가 12억이하로써 1가구 1주택자으로써 2년 보유시 적용됩니다. 질문의 경우 매도시점을 기준으로 1주택 여부를 보기 때문에 이미 전 주택을 매도한 상태라면 이에 해당할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.23
0
0

지식산업센터는 상가랑은 다른가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.눈으로 볼때 크게 차이는 없지만, 지식산업센터는 지상 3층이상의 집합건축물로써 공장,지식산업의 사업장, 정보통신산업의 사업장이 6개이상 입주할수 있어야 하고, 건축면적의 300%이상일것으로 조건으로 합니다. 즉 상가건물과 달리 입주가능한 사업장의 종류가 정해져 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.23
0
0

부동산 가격 앞으로 더 떨어질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우 주식과 달리 사용수익에 대한 부분이 있기 때문에 주택가격이 하락하였다고 주택을 매도하는것은 좋은 방법은 아닙니다. 보통 실거주하는 주택이 하락하였다면 실거주를 통해 사용수익을 누리시면서 상승기를 기다리시는게 좋습니다. 만약 해당 주택을 팔게되면 본인도 곧 임대차나 다른 주택을 매수해야 하기 때문에 비용지출이 추가로 있고 임대차로 갈 경우 주거안정이 어렵기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.23
0
0

부동산 경매 낙찰대금 지불 못할때 입찰보증금의 처리
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입찰보증금을 회수하게 되면 바로 국고로 환수되거나 채권자 변제에 사용되지는 않습니다, 다음 입찰을 통해 해당 매물이 낙찰될 경우 낙찰가격과 회수된 증거금을 합쳐 배당하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.23
0
0

윌세 계약기간 일년 했는데 십개월 후 뺄려고 합니다 그럼 남은기간 계산은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 임대인과 협의하셔야 합니다. 질문의 내용상 중도해지로 보이며 이럴 경우 임대인 동의가 필요합니다. 보통은 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 동의를 받게 되는데 이럴경우 다음임차인이 구해지면 남은 월세는 지급하지 않아도 되지만, 임대인이 남은기간 월세지급을 요구할 경우는 2개월치 월세를 지급하시고 중도해지 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.23
0
0