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부동산을 신축으로 평가하는 기간은 언제까지일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이를 구분하는 정확한 기준이 있는 것은 아닙니다만 일반적으로 건축한지 3년이내 건물은 신축이라고 하는 경우가 많고 지역에 따라서는 5년이내까지도 신축이라고 하는 곳도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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같이사는 거주자들중에 강력범죄전과자가 있다는것을 속이고 계약하면 계약해지할수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 특약을 넣는 경우를 본적이 없지만, 만약 합의하여 특약에 넣게 된다면 해당 사유가 발생될 경우 계약해지가 가능할수 있습니다. 해당 내용없이 계약을 체결한 상태에서 질문과 같은 문제가 발생되었을 때 내가 체결한 이후 범죄자가 이주하였다면 계약해지는 어려울수 있고, 이미 계약을 체결하기전부터 해당 사실을 고지하지 않고 계약을 체결하였다면 이는 해지의 다툼이 있을수 있을듯 보입니다. 이유는 이러한 부분이 고지의무에 해당하는지에 판단이 어렵기 떄문입니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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전세보증보험으로 보증금받으려면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약을 거부하고 만기해제를 할 경우 임대인이 보증금을 못주겠다고 당당히 말하는 경우는 흔하지 않습니다. 다음임차인 구할때까지 시기를 늦쳐달라거나 시간적여유를 부탁하는게 일반적이긴 합니다. 보증보험의 경우는 만기가 되고 난 뒤 임차권등기명령 신청과 등기가 된 이후에 신청가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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전세금 집주인이 세입자에게 제날짜에 못돌려주면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 손해를 임대인에게 배상청구가 가능하다해도 이를 입증하고 비용을 산정하는 과정자체도 시간소모나 감정소모가 많습니다. 그러므로 임차인은 금전적 손해가 크지 않더라도 시간적 소모는 피할수 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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부동산 임대계약 해지에 대해 질문 좀 드려요...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 계약금 배액을 상환할 경우 일방적인 계약해지가 가능합니다.이때 계약금은 해약금으로써 인정하게 됩니다. 다만 배액상환을 위한 계좌를 막고 잔금지급일이 되어 잔금을 지급받거나 한다면 단순히 계약해지가 어려울수 있습니다. 부동산 중개인도 중간입장은 아닌듯 보이니, 법무사를 통해 반환금에 대한 공탁등을 통해 진행하시는 부분도 고려해 보시는게 좋을듯보입니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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빌라 월세로 들어가려고 하는데요 주인이 신탁회사인데 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사를 통해 거래하시는 게 우선 좋고, 무엇보다 신탁회사로부터 동의서가 첨부되었는지를 반드시 확인하셔야 합니다. 신탁의 경우는 실제 임대인과 계약을 체결해도 신탁회사에서 동의없이 진행하였다는 이유로 문제삼을 경우 임차인에게 피해가 갈수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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임차인이 임대인으로부터 보증금을 받지 못하였을 때 임차권 등기를 하는 방법 순서가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료가 되고 보증금 반환이 되지 않는 다면 계약서를 첨부해 관할 법원에 신청하시면 됩니다. 방법이나 절차는 이게 다입니다, 임차권 등기를 신청하면 심사를 거쳐 등기가 되게 되고 이런 경우 임대인은 새로운 임차인을 구하기 어려워 집니다 , 등기부등본에 임차권등기가 있으면 보증금 미반환 사실이 공시되는 것과 같아 아무도 계약을 하지 않기 때문입니다. 그래서 임차인에게 보증금 반환+비용반환을 하시면 임차인이 이를 말소시켜주게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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업무용 오피스텔 실거주 가능여부와 세금
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.업무용 오피스텔의 경우도 실거주에는 아무런 문제는 없지만, 전입신고등을 할 경우 환급받은 부가세를 다시 반환해야 할수 있습니다. 보통 주거용 오피스텔의 경우는 상관없지만 업무용 오피스텔의 경우 부가세 환급을 받게 되는데 만약 전입신고를 할 경우 주거용으로 보기때문에 환급받았던 부가세 전부를 다시 반환하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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주택 담보대출은 몇 최고 퍼센트까지 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 주택담보대출은 LTV70%까지 가능하고 생애최초일경우 80%까지 가능합니다. 다만 이는 최고한도일뿐이고 개인에 따른 DSR 또는 DTI가 적용되면 실제 가능 한도는 이보다 낮아지는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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오피스텔 임대 계약 부동산 수수료 임차인 or 세입자
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 모두 맞는 이야기 입니다. 해당질문에 기재된 환산보증금과 중개보수요율 모두 문제없이 맞는 내용입니다. 그리고 중개보수는 임대인, 임차인 나누어 내는게 아닌 각각이 내야하는 부분입니다. 다만 공동중개일 경우 임대인은 임대인 중개인에게 임차인은 임차인중개인에게만 지급하면 됩니다. 즉 각각 한번씩만 내는 부분으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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