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아파트 재개발요건에 대해 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사업성 여부는 정확히 단정하기 어렵습니다. 입지적인 부분도 있지만 어느정도의 세대수가 가능한지에 따라 사업성이 달라질수 있기 때문입니다. 그리고 30년이상이 되도 해당지역이 정비구역으로 지정되어야 하며 안전진단을 통과해야지만 첫 걸음을 시작할수 있기에 오래된 것만으로 재건축 가능성을 점치기는 어렵습니다. 참고로 안전진단을 받을수 있는 조건이 30년이상된 경우입니다. 그러므로 재건축을 위해서 30년이 지나면 된다는 말은 단순히 안전진단을 위한 조건만 충족된 상태라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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전월세 계약 중도해지시 위로금 문의.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.너무 복잡하게 고민하시는듯 합니다, 정확히 중도해지에 따른 위약금을 받으신다고 보시면 되고, 해당 금액에 대해 세금신고는 임대인이 법인이 아닌 이상 비용으로 신고를 하지 않고 임차인도 받은 뒤 소득신고할 필요가 없습니다. 그리고 이사일자는 본인과 임대인이 서로 상황에 맞게 조율하여 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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안녕하세요 제가 요번 전세 나 매매 할려는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약의 경험이 없다면 공인중개사무소를 통해 계약하시면 어느정도 안전한 거래가 가능합니다. 본인스스로는 무엇보다 해당목적물 시세 확인하여 보증금이 시세대비 80%가 넘는다면 계약을 하지 않는게 좋습니다. 계약시에는 선순위 물권이 없는 상태로 계약하시고, 입주시에는 전입신고와 확정일자 부여, 전세보증보험 가입을 필수로 하시는게 좋습니다 .
경제 / 부동산
23.03.15
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장모님이 우리집 근처 오피스텔로 이사 오셔야 하는데 부동산에서 1년 단위로 계약해야 한다는 데 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간은 임대인과 임차인 합의로 정하게 됩니다. 다만 월세의 경우 대부분 1년단위로 많이 하는데 1년 만기시에도 임차인의 최소거주기간 2년으로 인해 임차인을 내보낼수 없지만 임대료 증액은 가능하기 때문입니다. 하지만 앞에서 처럼 합의사항이기 때문에 사전에 임대인과 계약기간에 대한 합의를 해보시는 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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지방은 집값이 왜 오르고 있는 건가요..??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 질문의 경우를 들어본적이 없어 어느 지역인지 매우 궁금합니다. 물론 질문처럼 어떤 호재등으로 인해 부분적인 상승도 있을 수 있지만 시장 전체적인 상황은 모두 하락하는 추세입니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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청약에 당첨이 되면 무조건 제 명의로 가야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능합니다. 분양 계약 후에도 청약마다 차이는 있지만 분양사에서 그 기간을 정해 공동명의로 변경을 진행하는 시점이 있기때문에 문제는 없지만 비용등이 발생되므로 사전에 잘 고민하시어 정해시는 게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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전세계약 만료 전 재계약 하는 시기가 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약의 대한 통보기간은 만기6~2개월전입니다. 그러므로 그사이 재계약에 대한 부분이 임대인으로부터 나오게 된다면 묵시적 갱신으로 인한 자동연장은 어려울수 있습니다. 만약 재계약시 보증금 인상이 될 경우 계약갱신청구권을 사용해 5%이내 인상으로 합의 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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기금 디딤돌 대출 조건 부합한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 소득기준시점이 22년도 소득이기 때문에 소득기준을 벗어날 확률이 있습니다. 그러므로 해당 기금에 직접 통화문의가 필요해 보입니다. 또한 특례보금자리론의 경우 소득제한은 없기때문에 디딤돌이 어려울 경우 해당대출상품도 함께 알아보시면 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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부동산 토지 매매 계약 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. Q1) 명도소송이 진행중이라면 소유자가 변경될 경우 소송 진행이 어려우므로 명도소송 진행이 종료되고 해당임차인 퇴거가 완료된 후에 잔금을 받을 수 있을 듯 합니다. 매수자입장에서는 사용수익을 위한 온전한 목적물 인수가 필요하기 때문에 현 상황에 잔금을 주고 명의이전을 받을 이유가 없습니다. Q2) 보통 잔금시기에 잔금납입을 하지 않을 경우 계약의무이행소송을 통해 계약의무를 이행을 요구할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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아파트 중도금을 내고 있는 상황에서 주택담보대출을 가장 많이 받을 수 있는 방법은무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 상황이 아니라도 주택담보대출 한도를 높이기 위해서는 무엇보다 주택담보대출 외 기타대출를 다 상환하신 뒤 주담대 최대한도로 신청하시는 게 좋습니다. 그래야 같은 소득대비 dti. dsr규제로 인한 한도감소를 필할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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