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답변 내역

아버지가 돌아가시고 명의를 어머니로 바꿨는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 질문으로 정확한 답변은 어렵습니다. 우선 아버님이 돌아가신 뒤 어머니명의로 하셨다면 법적 상속에 따른 상속분에 대한 상속협의까지 마치고 등기까지 완료하신 상태로 보입니다. 이후 명의를 본인으로 바꾸신다면 이는 증여로 볼수 있고 해당 주택가액에 대해 증여세를 내게 되며, 증여세율은 주택가격(증여가액)에 따라 달라지므로 정확한 금액단위는 인터넷계산기등을 통하면 대략적으로 알수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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전입신고 이사 한달 전 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서에 따른 잔금을 치룬 상태라면 언제 입주하든 상관없습니다. 잔금일을 기준으로 이미 해당주택의 임대차가 시작되기 때문에 전입신고와 실제 전입도 자유롭게 하시면 됩니다. 단, 잔금일에 잔금은 반드시 치루셔야 합니다 .
경제 / 부동산
23.03.14
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부동산 중개업자와 중개사무소의 차이점과 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 부동산에 있어 역할의 차이는 없습니다. 다만 중개업자 중에서 공인중개사 자격을 갖추고 개업을 하면 공인중개사무소를 오픈하게 되고, 중개업을 하는 중개사무소가 됩니다. 부동산 거래시 중개사무소, 중개업자의 역할은 부동산 거래당사자간 연결다리 역할을 하고 계약과정에서 권리관계, 기타 부수적인 사항등을 확인설명하고 거래안전을 이끄는 역할을 합니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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부동산 거래 시 법적으로 주의해야 할 사항들은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래시 유의사항은 계약당사자에 대한 확인과 등기부상 권리관계를 확인하여야 하고, 잔금과 계약금지급에 해당 당사자 명의로 이체하는 것이 필요합니다. 또한 계약상 합의된 부분에 대한 특약사항 기재등만 잘하시면 됩니다. 보통 공인중개사를 통한 거래시 특별히 문제가 되지 않고, 거래금엑에 있어 어떠한 이유로 실거래금액과 다른 부분으로 계약서가 작성되지 않도록 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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전세 묵시적계약? 계약갱신청구권? 어떻게 사용해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약과 관련된 통보는 계약만료 6~2개월전에 하여야 합니다, 질문의 경우는 이미 이 기간을 넘었기에 묵시적 갱신으로 보입니다. 이럴경우 임차인이 계약갱신청구권 사용을 하지 않더라도 임대인은 퇴거를 강제할수 없습니다. 즉 현 계약은 묵시적 갱신으로 연장된 것으로 보이고, 계약갱신청구권도 1회사용권한은 남아있다고 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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대구광역시 중개수수료 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수 요율에는 전세, 월세구분이 없습니다. 즉 임대차 전부에 대해 거래금액의 0.4%를 적용합니다. 대구의 경우 1억이상 6억미만의 경우 0.3%을 적용하며, 현 계약상태로 볼때 보증금 외 매달 지급부분을 포함하여 산출한듯 보입니다. 그럴경우 환산보증금 1억1천에 0.3% 33만원이 맞습니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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부동산 매매 후에 일어날 수 있는 문제들과 대처 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적으로 하자보수관련 문제가 클수 있습니다. 보통 매매과정에서는 공인중개사가 있고 등기시에도 법무사를 대리하기 때문에 과정상 문제가 생기거나, 권리상 문제가 생기는 경우는 극히 드물지만, 하자보수의 경우는 경우가 많고 논쟁의 소지가 많아 흔하게 발생될수 있는 문제입니다. 보통 하자보수책임은 매매이후 6개월 동안 가능하며 세부적인 사항은 법적 사항을 통해 확인가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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부동산 관련 제도 중, 전세보증금 대출금리와 관련된 것을 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출도 일반대출과 마찬가지로 대출의 이자산정방식은 동일합니다. 우선 코픽스 금리(은행에서 자금을 빌려올때 적용되는 금리+이자수익)에 개인별에 따른 가산금리를 더해 결정되게 됩니다. 코픽스 금리는 주요은행들이 거의 동일하나 가산금리의 경우 은행별, 개인별 차이가 있습니다. 그리고 금리인하를 위해서는 개인신용도를 높여 우대금리를 적용받는 방법이 있으나, 적용대상이 적기에 공공대출을 통한 대출이 가장 저금리 대출이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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월세를 올려달라는데 거부할 수 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 이미 5만원 인상을 하고 협의가 끝났다면 추가로 인상하는 것은 불가합니다. 임대인의 차임증가청구의 경우 한번 인상한 뒤에는 1년간은 추가인상이 불가합니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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LTV DSR DTI에 대해 쉽게 설명 부탁 드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LTV는 주택담보대출 비율로 주택가격 대비 얼마까지 대출이 가능한지를 나타내고, DTI와 DSR은 총부채상환비율인데 연소득을 기준으로 주택담보대출 외 다른대출을 모두 합해 그 한도를 규제하는 것으로 둘의 차이는 DTI는 주택담보대출 외 대출에 대해서는 원금 상환은 고려하지 않고, DSR은 원금과 이자 모두를 포함하기 때문에 대출에 있어 DSR규제가 가장 강하다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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