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전세계약 만료후 보증금 받을때도부동산가서 서로 확인하고 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 그렇게 해야하는 의무는 없습니다. 아마도 어머니께서는 그런 방법을 통해 보증금을 반환받았거나 돌려주신듯 보입니다만, 일반적으로 만기일에 보증금 반환여부만을 통장으로 확인하고 주택을 인도하게 되고 임대인,임차인이 서로 만날 이유는 딱히 없습니다. 다만 임대인이 보증금 반환전 주택의 파손이나 원상복구 의무등을 확인하기 위해 주택을 본뒤 보증금 반환을 하는 경우는 있습니다만 이게 꼭 그래야하는 부분은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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kb전세금안심대출이 남아 있는데 주택도시기금에서 생애최초 신혼부부 대출 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세대출이 있는 상태에서 주택담보대출을 실행하기는 어렵지만, 과정상 공백이 없기에 대부분 조건부 대출을 실행하게 됩니다. 즉, 주택담보대출이 실행되면 이전 전세대출은 상환하는 조건으로 대출을 실행하게 됩니다. 질문과 같은 상황이 발생될 경우를 대비해 해당 대출실행 은행에 다음상황에 대한 처리방법등은 사전에 문의해보시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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은행에서 전세대출 받을때 제출해야 하는 서류는 어떤 것이 있는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약서가 작성된 이후 실제 대출을 신청하게 되며, 전세계약서상 확정일자를 부여받아야 합니다, 전입신고의 경우 잔금일이 되지 않았기에 불가하기에 확정일자만 부여받으면 되고, 그외 근로원천소득증빙이나 건강보험납입증명서(최근 3개월)등 소득증명자료를 함께 제출하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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부동산 경매에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경매는 일반인들도 직접참여가 가능합니다. 이에 다른 조건등은 없으며, 경매당일 입찰보증금을 준비해 입찰에 참여하시면 됩니다. 다른 준비가 필요하다면 해당부동산에 대한 사전권리분석이 필수이며, 잘못된 권리파악시 비용지출(인수권리로 인한 전세보증금 반환등)으로 인해 손해가 발생될수 있습니다,
경제 / 부동산
23.03.13
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토지는 오래갖고있을수록 가치가 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지도 무조건 시간이 지난다고 가치가 상승하지는 않습니다. 개발 가능성이 있거나 주변 개발로 인한 호재가 없다면 그 상승가치는 크지 않거나 거의 없을 수 있습니다, 오히려 보유로 인한 세금 부담만 가중될수 있습니다. 보유하신 토지에 대한 개발가능성등은 주변 여러부동산을 통해 상담받아 보시고 토지형질변경등을 통해 가치상승 여지가 있는지까지 확인해보시는게 수익을 낼수 있는 방법일수 있습니다,
경제 / 부동산
23.03.13
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전세나 월세 계약시 반드시 확인해야할건 뭐가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 임대인 입장에서는 전세계약을 통해 보증금을 받는 입장이기 때문에 전세사기와는 거리가 있습니다. 또한 임대차계약서를 작성해도 물권인 전세권을 설정하지 않는 이상 채권인 임차권으로 계약기간중 할수 있는 법적행동이 없습니다. 동의없이 전대차를 진행하거나, 월세를 밀리거나, 해당 목적물에 피손등을 할 경우 계약해지가 가능하기 때문에 사실상 사기 걱정은 크게 안하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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전세 재계약 시, 전월세 신고, 차이가 잇나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약작성을 기준으로 생각하시면 될 것으로 보입니다, 만기가 8월이라면 2월 이후에는 계약서작성이 가능하므로 적절한 시기에 계약서를 작성하신 뒤 전월세신고를 하시면 됩니다. 그리고 전세보증금이 변동없다면 재계약시 전월세 신고는 안하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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집매입시 대출상품중 어떤대출이 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 나와있는 공공대출의 경우 특례보금자리론이 가장 유리합니다. 시중 은행 금리에 비해 이자율이 낮고 상환방식에서도 유리하기 때문입니다. 다만 1년간 한시적 운영하고 있습니다. 그리고 연소득제한이 없으므로 소득제한에 걸리셨다면 해당 상품을 이용해보시면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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준주거지역의 용적율과 건폐율은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.준주거지역은 주거기능을 위주로 이를 지원하는 일부 상업기능 및 업무기능을 보완하기 위하여 필요한 지역으로 건폐율을 70%이하 용적률은 200%~500% 이하 입니다, 질문처럼 오피스텔 ,주상복합 건축이 가능한 지역입니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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원룸이사후 확정일자 받아야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다 확정일자의 경우 기간제한은 없기 때문에 언제 받으셔도 상관없습니만, 늦게 받을 수록 우선변제권 획득이 늦어지게 됩니다. 확정일자의 경우 전입신고시 주민센터에서 동시에 할수 있으며, 전입신고가 완료 되었다면 인터넷을 통해 진행하시면 됩니다. 과정이 쉽지 않다면 주민센터를 방문해 확정일자만 따로 받으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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