답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매도시 부과되는 세금은 양도소득세 입니다. 만약 1주택자 양도비과세에 해당한다면 사실상 매도를 통해 내야하는 세금은 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적률의 경우 용도구역에 따라 정해져 있기 때문에 실제 없는 경우는 없습니다, 질문에서 말하는 네이버부동산에 기재되어 있지 않다면 어떠한 사정으로 인해 누락되었거나 미기재된 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개상 불법건축물에 대한 고지가 없었다면 문제가 될수 있습니다. 이유는 중개상 건축물대장 및 등기부등본을 확인하게 되어있고 보통 건축물대장에 기재되어 있는 사항이기 때문입니다. 그리고 고지가 없었다면 해당 사유로 계약자체를 해지 가능할것으로 보이기 때문에 계약금 반환은 크게 문제가 없을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 공공대출은 ltv70%정도 입니다. 4억주택을 기준으로 최대 2억8천이 가능하므로 1.2억의 자금은 있어야 구매가 가능합니다.(세금등 부수적인 비용은 제외) 또한 ltv70 한도라고 해도 실제 개인 dsr 제한이 있기때문에 한도가 낮아질 가능성이 있기에 질문의 경우는 구매가 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우 주택가격의 90%까지의 보증금은 보증이 가능합니다. 주택가격의 경우 kb시세나 부동산원 시세등을 적용하므로 실제 거래가격보다는 낮은 가격기준이 적용될수 있습니다. 질문의 경우 전액 보증은 어렵지 않을까 생각되나, 일단은 보증보험신청을 통해 정확한 확인을 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 월세의 경우 일정 날짜에 매월 지급하는게 원칙이지만, 두 당사자간 합의에 따라 일년 선납, 월선납등 지급방법에 조정이 가능합니다. 계약당사자인 임대인과 협의하여 결정하시면 되고, 별도의 이야기가 없다면 정해진 일자에 매월지급하게 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세계약시 해당 물권 말소를 조건으로 계약을 한다면 문제의 소지가 적지만, 임대인의 자금사정이 좋지 않다는 것은 확실하기에 거주중 변동가능성이 있는 것은 불안요소 입니다. 또한 세입자 보증금 반환(전세권말소)과 은행대출상환(근저당말소)를 동시에 하기 위한 현 전세금이 넉넉치 않아보입니다. 근저당만 상환하면 2700만원여우가 있지만 현 세입자 보증금반환까지 고려한다면 현 전세금으로는 부족해 보이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인에 따라 이자율에는 변동이 있을 수 있으니 카카오측에 정확한 문의를 해보시기 바랍니다. 만약 질문처럼 3.6%의 이자로 1억을 대출 받는다면 연이자는 360만원이고 월로 환산하면 월이자 30만원으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 임대인이 요구하였다고 해도 거절하시면 됩니다. 계약기간중 원칙상 보증금인상은 불가합니다. 물론 차임인상청구권이 있기에 요구는 가능하지만 임차인이 거절하면 그만입니다. 그리고 한번 사용한 계약갱신청구권은 다시 살아나지 않습니다. 즉, 한주택에 대해 한번만 사용가능하기 때문에 2년뒤 만기시에는 임대인과 협의가 되지 않는다면 퇴거를 해야합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.융자부분은 전세계약시 상환과 말소를 조건으로 하면 되기 때문에 크게 문제되지는 않습니다. 확인하여야할 문제는 해당주택의 시세입니다. 만약 시세가 전세보증금보다 낮거나 전세금이 시세에 70%을 넘는다면 깡통전세위험이 있으므로 계약을 신중히 고려해 보셔야합니다.