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답변 내역

직장가입자인데 아파트가 한채 있고 그걸비워두고 전세를 사는데 세금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.별다른 세금은 발생되지 않습니다. 직장가입자라는게 건강보험이라면 월급(소득)에 따라 나오고, 재산상황은 반영되지 않기 때문입니다. 그리고 주택을 전세 놓는다고 해서 별도의 세금도 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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주택 청약을 하면 대출은 어떻게 진행 되는건가요? 청약 과정을 알고 싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약 지역의 선택은 개인적 선택에 따른 문제로 답변드리기 어렵고 청약의 경우 실제 입주까지는 시간이 걸리기 때문에 공백기간동안 다른 거주를 해야 되는 단점이 있고 일반매매의 경우 즉시 입주가 가능하다는 차이가 있습니다. 이또한 선택의 문제이므로 신중하게 고민하시고 결정하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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묵시적갱신 이후 1년을 살고 있는데 집주인이 갑자기 집을 빼달라고 합니다. 빼줘야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신 기간동안 임대인은 중도해지를 요구할수 없습니다. 말그대로 최초계약과 동일하게 거주가 가능합니다. 그러므로 중도해지를 요구시 그에 따른 이사비용과 부동산 중개보수등을 요구하시고 이를 거절할경우 따로 주택인도를 해줄 이유는 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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지목에 따른 용적률은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지목에 따라 건폐율, 용적률이 다르지는 않습니다. 지목에 따라서 해당 토지를 사용할수 있는 용도가 달라지므로 쉽게 건축물 또는 주택을 건설할수 있냐 ,없냐의 차이가 있습니다. 건폐율 , 용적률의 경우는 용도지역에 따라 구분되어 집니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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전세금과 관련해서 궁금한점 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간 남은 상태에서 미리 보증금을 돌려받고 이사하기 위해서는 임대인의 동의가 필요합니다 사실 임대인이 계약만료전까지는 보증금 반환의 의무가 없기 때문입니다. 다만 중도해지로써 서로간의 협의가 된다면 가능합니다. 그리고 전출신고는 대항력에 영향을 미치기 때문에 보증금을 완전히 돌려받기 전까지는 전입신고를 유지해야합니다. 만약 보증금을 다 돌려받고 이사를 간다면 다른 곳에 전입신고를 하면 자동으로 전출신고가 되기 때문에 따로 하실 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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지금 부동산 매매 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현시점도 사실 부동산 매수하기에는 불안전한 요소가 많은 건 사실입니다. 우선 금리부분도 동결은 되었지만 추가적인 인상 가능성도 있고 경기까지 침체기로 접어들었기 때문입니다. 대출을통한 주택매수는 자금상황을 잘 고려하여 진행하셔야 하며, 실거주가 아닌 투자목적의 구매는 좀 더 시간이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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전세금을 낮춰서 연장하고싶을때 어떤 절차로 해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 보증금이 인하된 만큼 새로운 계약서를 작성하시는게 좋을듯 보입니다. 물론 의무는 아니고 선택사항입니다.2) 위에대한 부분은 은행을 통해 진행방법을 상담받아 보시는게 좋을 듯 보입니다.3) 계약서는 만기전 미리 작성가능하며 , 잔금일을 계약만료일로 해서 만료일에 반환과 재계약 효력이 진행됩니다.4) 계약갱신청구권은 본인이 임대인에게 사용을 명확히 말한경우에 사용한것으로 계약서상 특약에 이를 기재하지 않고 별다른 청구권 사용을 말하지 않았다면 사용한것은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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집을 내놨는데 연락없이 막찾아오는 부동산 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간중 거주하면서 다음 임차인을 위해 집을 보여줄 의무는 없습니다. 다만 다음 계약이 이루어져야 보증금 반환이 용이하기때문에 협조하는 개념으로 보시면 됩니다. 질문처럼 약속없이 불편함을 느꼈다면 해당 부동산에 방문시 반드시 연락할것을 이야기 하고 임대인에게도 현 상환을 설명하시고 주의를 요청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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오피스텔이 있고 아파트가 있는데 매매시 세금문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도세를 고려했을 때는 아파트 보다는 오피스텔을 먼저 매도하는것이 세금상 유리할 수 있습니다. 만약 오피스텔이 주거용이고 아파트를 먼저 매도할 경우 2주택으로써 양도세가 과세되며, 오피스텔을 먼저매도하고 아파트를 매도시 아파트에 대해서는 1주택으로 비과세 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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전세만기 2달 내 집주인 실거주 요구시 응해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로 계약갱신청구권은 임대인이 변경되어도 사용가능합니다. 다만 실거주를 이유로 거부한다면 그게 이전임대인이든 새로운임대인이든 어쩔수없이 퇴거를 할수 밖에 없습니다, 즉 계약기간중 임대인이 변경되고 계약만료 2개월이 되기 전 실거주를 이유로 갱신거부를 한다면 질문에서 말한 보상은 받을수 없습니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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